Риски и правовые ситуации

Пломба в кадастре (plomba)

По-чешски: Plomba v katastru

Пломба в кадастре (plomba) - неофициальное название отметки о том, что по объекту идёт производство, способное изменить записанные права, обычно регистрация после продажи. Закон говорит об отметке, что права затронуты изменением.

Также называют: plomba, пломба на недвижимости, práva dotčena změnou

Что это значит

Когда кадастровое управление (katastrální úřad) получает заявление о записи, например о регистрации права собственности после продажи (vklad), оно отмечает у затронутых объектов, что права затронуты изменением. На практике эту отметку называют пломбой - plomba v katastru. Само слово plomba в законе не используется.

Пломба сама по себе не означает проблемы. Она лишь сообщает, что по объекту идёт производство и данные в выписке list vlastnictví могут скоро измениться.

Как это работает в Чехии

По § 9 абз. 1 кадастрового закона (katastrální zákon) управление отмечает, что права затронуты изменением (на практике - пломба), не позднее следующего рабочего дня, а по § 16 абз. 1 информирует владельца о производстве. Запись может быть разрешена не ранее чем через 20 дней со дня отправки этой информации (§ 18 абз. 1).

При переходе права собственность приобретается записью в кадастр (§ 1105 Гражданского кодекса), но правовые последствия записи наступают с момента, когда заявление поступило в кадастровое управление (§ 10 кадастрового закона). Поэтому пломба показывает каждому, кто открывает выписку, что заявление уже подано.

Административный сбор за заявление о записи составляет 2 000 крон (по состоянию на октябрь 2026 года). Состояние производства можно отслеживать по его номеру на nahlizenidokatastru.cz.

Пример из практики

Например, стороны подписывают договор купли-продажи квартиры, и заявление подают в понедельник. Не позднее вторника у квартиры появляется пломба. Продавец получает от управления уведомление, и запись может быть разрешена не ранее чем через 20 дней после его отправки. Деньги на депозите (úschova) обычно освобождают только после записи, по условиям депозита.

На что обратить внимание

До подписания проверьте, нет ли на объекте пломбы, и выясните, к какому производству она относится.
Освобождайте цену с депозита только после записи, а не после появления пломбы.
Если вы владелец и получили уведомление о неизвестном вам производстве, сразу свяжитесь с кадастровым управлением.
Следите за производством по его номеру на nahlizenidokatastru.cz.
Не путайте пломбу с залогом или exekuce - это отдельные записи.

Частые вопросы

Что означает пломба в выписке из кадастра?

Что в кадастровом управлении идёт производство по объекту. Пока оно не завершено, записанные данные могут измениться.

Сколько держится пломба?

До окончания производства. Запись могут разрешить не ранее чем через 20 дней после уведомления владельца; общий срок зависит от дела.

Стоит ли из-за пломбы отказываться от покупки?

Сама по себе пломба - не причина. Выясните, к какому производству она относится, и решайте по ситуации.

Внесение в кадастр недвижимости (vklad do katastru)Внесение в кадастр недвижимости (vklad do katastru nemovitostí) - запись права собственности или другого вещного права в кадастр на основании договора. Только после неё покупатель становится собственником, причём со дня подачи заявления.
Лист собственности (list vlastnictví)Лист собственности (list vlastnictví, LV) - лист кадастра, который в пределах одной кадастровой территории показывает, кому принадлежат объекты и чем они обременены: залогом, сервитутами или текущей сменой собственника.
Приобретение права собственности (nabytí vlastnického práva)Приобретение права собственности (nabytí vlastnického práva) - момент, когда лицо становится собственником недвижимости. При покупке объекта, записанного в кадастре, это происходит при записи в кадастр, а не при подписании договора или оплате.
Депонирование покупной цены (úschova)Депонирование покупной цены (úschova kupní ceny) - услуга, при которой покупатель вносит деньги за недвижимость у адвоката, нотариуса или в банке, а продавец получает их только после выполнения условий, обычно после записи покупателя в кадастр.
Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) - государственный публичный реестр Чехии, где учтены участки, здания и квартиры, а также права на них: собственность, залог, сервитуты. Его ведёт ведомство ČÚZK через кадастровые управления.
Исполнительное производство в отношении недвижимости (exekuce)Исполнительное производство в отношении недвижимости (exekuce) - принудительное взыскание долга, при котором судебный исполнитель обращает взыскание на дом, квартиру или участок должника. После начала владелец не может свободно распоряжаться имуществом.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Katastrální zákon 256/2013 Sb. - Část druhá Zápis práv do katastru (znění od 1. 10. 2025) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Převod vlastnického práva (§ 1099-1108) - mesec.cz (Internet Info)
Návrh na zahájení řízení o povolení vkladu do katastru nemovitostí - ČÚZK
Sazby správních poplatků (katastr nemovitostí) - ČÚZK