Земля и кадастр

Лист собственности (list vlastnictví)

По-чешски: List vlastnictví

Лист собственности (list vlastnictví, LV) - лист кадастра, который в пределах одной кадастровой территории показывает, кому принадлежат объекты и чем они обременены: залогом, сервитутами или текущей сменой собственника.

Также называют: LV, выписка из кадастра, výpis z katastru

Что это значит

Лист собственности (list vlastnictví, сокращённо LV) - основной документ чешского кадастра недвижимости (katastr nemovitostí). Один LV охватывает одного собственника или группу совладельцев в пределах одной кадастровой территории. В нём указаны собственники и их доли, все участки, здания и квартиры, которые им там принадлежат, ограничения права собственности и документы, на основании которых собственник получил объект.

Важно понимать: это не бумага, которую владелец хранит дома и передаёт при продаже, как в некоторых странах. LV - это данные публичного реестра, которые может посмотреть любой, и значение всегда имеет актуальное состояние кадастра.

Как это работает в Чехии

Основные данные LV видны онлайн в сервисе ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí: найдите участок, здание или квартиру и откройте ссылку на лист собственности. Банк, нотариус или адвокат обычно требуют официальную выписку (výpis z katastru), которую выдают отделение кадастра или пункт Czech POINT.

Читая LV, больше всего внимания уделите ограничениям. По Гражданскому кодексу залог (zástavní právo) и сервитут (služebnost) на зарегистрированную недвижимость возникают с момента записи, поэтому записанный залог или право проезда соседа действуют и в отношении вас как нового собственника, пока их не удалят. Если по объекту идёт производство, в LV видно, что права затронуты изменением, на практике это называют plomba.

Пример из практики

Например, вам понравился дом в деревне. По LV видно, что дом и сад записаны на одного собственника, а соседний участок с гаражом, который в объявлении продаётся вместе с домом, находится на другом LV и принадлежит сестре владельца. Кроме того, на LV дома записан сервитут прохода и проезда для соседа.

На что обратить внимание

Сравните все участки и постройки из объявления с тем, что реально записано в LV, и проверьте, нет ли части на другом LV.
Ищите залоги, записи об исполнительном производстве (exekuce), сервитуты и права преимущественной покупки и уточните, кто и когда их снимет.
Проверьте имена и доли всех совладельцев: подписать должны все, кто продаёт.
Посмотрите документ-основание, указанный в LV: из него видно, как и когда продавец получил объект.
Проверьте LV ещё раз прямо перед подписанием и перед тем, как деньги будут выплачены.

Частые вопросы

LV и выписка из кадастра - это одно и то же?

В обиходе да. Výpis z katastru - это официальная распечатка данных листа собственности на определённую дату.

Может ли любой узнать, кто владелец?

Да. Кадастр публичный, поэтому основные данные, включая имя собственника и записанные ограничения, может посмотреть каждый.

Что значит залог в LV для покупателя?

Объект обеспечивает долг, обычно кредит продавца. При продаже, как правило, договариваются, что долг гасится из покупной цены и залог удаляется; до этого он остаётся на объекте.

Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) - государственный публичный реестр Чехии, где учтены участки, здания и квартиры, а также права на них: собственность, залог, сервитуты. Его ведёт ведомство ČÚZK через кадастровые управления.
Право залога (zástavní právo)Право залога (zástavní právo) обеспечивает долг: если должник не платит, кредитор может получить удовлетворение из заложенной недвижимости. Для объекта в кадастре оно возникает с записью и сохраняется при смене владельца.
Вещное обременение (věcné břemeno)Вещное обременение (věcné břemeno) - право другого лица на чужую недвижимость, которое ограничивает собственника: он должен что-то терпеть, от чего-то воздерживаться или что-то давать либо делать.
Пломба в кадастре (plomba)Пломба в кадастре (plomba) - неофициальное название отметки о том, что по объекту идёт производство, способное изменить записанные права, обычно регистрация после продажи. Закон говорит об отметке, что права затронуты изменением.
Правовые недостатки недвижимости (právní vady)Правовые недостатки недвижимости (právní vady nemovitosti) - права третьих лиц или другие правовые ограничения, мешающие покупателю свободно пользоваться объектом или распоряжаться им: залог, сервитут, аренда, взыскание или спор о собственности.
Доля в общей собственности (spoluvlastnický podíl)Доля в праве собственности (spoluvlastnický podíl) показывает, в какой мере совладелец участвует в праве на весь объект, например 1/2 или 1/4 дома или участка. Конкретную комнату или часть участка она не определяет.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Občanský zákoník - Zastavení (§ 1312-1345) - podnikatel.cz (Internet Info)
Občanský zákoník - Obecná ustanovení o služebnostech - podnikatel.cz (Internet Info)
Katastrální zákon 256/2013 Sb. - Část druhá Zápis práv do katastru (znění od 1. 10. 2025) - businesscenter.podnikatel.cz (Internet Info)