Покупка недвижимости

Внесение в кадастр недвижимости (vklad do katastru)

По-чешски: Vklad do katastru nemovitostí

Внесение в кадастр недвижимости (vklad do katastru nemovitostí) - запись права собственности или другого вещного права в кадастр на основании договора. Только после неё покупатель становится собственником, причём со дня подачи заявления.

Также называют: регистрация в кадастре, запись в кадастр, vklad, návrh na vklad

Что это значит

Внесение в кадастр недвижимости (vklad do katastru nemovitostí) - способ записи в чешский кадастр (katastr nemovitostí) прав, возникших из договора: права собственности по договору купли-продажи или дарения, залога по ипотеке, сервитута. Без внесения сам договор купли-продажи право собственности не передаёт.

По Гражданскому кодексу право собственности на недвижимость, записанную в публичном реестре, приобретается записью в этот реестр (§ 1105). Кадастровый закон добавляет, что правовые последствия записи наступают в момент поступления заявления в кадастровое ведомство (§ 10).

Как это работает в Чехии

После подписания договора в кадастровое ведомство (katastrální úřad) подаётся заявление о внесении (návrh na vklad) вместе с договором. Бланк есть на сайте ведомства ČÚZK, подать заявление можно на бумаге или в электронном виде. Административный сбор - 2 000 крон (по состоянию на октябрь 2026 года).

Не позднее следующего рабочего дня ведомство отмечает у затронутых объектов, что права затронуты изменением (§ 9 абз. 1). На практике это называют «пломбой» (plomba), её видно на nahlizenidokatastru.cz. Ведомство уведомляет об этом собственника (§ 16 абз. 1).

Разрешить внесение можно не ранее чем через 20 дней со дня отправки этого уведомления (§ 18 абз. 1). Этот срок даёт собственнику время отреагировать, если он не знал о заявлении. После разрешения ведомство записывает нового владельца, и пломба исчезает.

Пример из практики

Например, адвокат подаёт заявление о внесении по квартире 3 марта. Не позднее следующего рабочего дня в выписке появляется пломба, а собственник получает уведомление ведомства. По истечении 20 дней с его отправки ведомство может разрешить внесение; когда это происходит, покупатель становится собственником с 3 марта, и только тогда адвокат по договору выплачивает деньги с депозита.

На что обратить внимание

  • До подписания проверьте на nahlizenidokatastru.cz, нет ли у объекта пломбы по другому производству.
  • Пропишите в договоре, кто подаёт заявление, кто платит сбор 2 000 крон и что будет, если ведомство приостановит производство или откажет во внесении.
  • Убедитесь, что данные объекта в договоре точно совпадают с кадастром: ошибка может задержать внесение.
  • Пока запись не сделана, не распоряжайтесь объектом как своим, например не сдавайте его.

Частые вопросы

Сколько длится внесение в кадастр?

Внесение можно разрешить не ранее чем через 20 дней после отправки уведомления собственнику. Общий срок зависит от ведомства и от того, в порядке ли заявление.

Сколько стоит подача заявления?

Административный сбор за заявление о внесении составляет 2 000 крон.

С какого момента я собственник?

Право собственности возникает с записью в кадастр, но действует со дня, когда заявление поступило в кадастровое ведомство.

Что такое пломба?

Отметка о том, что права на объект затронуты изменением. Ведомство ставит её не позднее следующего рабочего дня после получения заявления.

  • Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) - государственный публичный реестр Чехии, где учтены участки, здания и квартиры, а также права на них: собственность, залог, сервитуты. Его ведёт ведомство ČÚZK через кадастровые управления.
  • Пломба в кадастре (plomba)Пломба в кадастре (plomba) - неофициальное название отметки о том, что по объекту идёт производство, способное изменить записанные права, обычно регистрация после продажи. Закон говорит об отметке, что права затронуты изменением.
  • Лист собственности (list vlastnictví)Лист собственности (list vlastnictví, LV) - лист кадастра, который в пределах одной кадастровой территории показывает, кому принадлежат объекты и чем они обременены: залогом, сервитутами или текущей сменой собственника.
  • Приобретение права собственности (nabytí vlastnického práva)Приобретение права собственности (nabytí vlastnického práva) - момент, когда лицо становится собственником недвижимости. При покупке объекта, записанного в кадастре, это происходит при записи в кадастр, а не при подписании договора или оплате.
  • Договор купли-продажи (kupní smlouva)Договор купли-продажи (kupní smlouva) - письменный договор, по которому продавец обязуется передать покупателю право собственности на недвижимость, а покупатель - оплатить цену. Собственником покупатель становится только после записи в кадастр.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Текст носит информационный характер и пока не прошёл экспертную юридическую или финансовую проверку. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Важные данные проверьте в указанных источниках или у специалиста.

Обновлено 25 октября 2026 г.

Все термины словаря