Приобретение права собственности (nabytí vlastnického práva)

Что это значит

Приобретение права собственности (nabytí vlastnického práva) означает, что человек становится собственником вещи и может её использовать, сдавать, продавать или закладывать. Недвижимость приобретают главным образом покупкой, дарением или наследованием, а также, например, по решению суда или в силу приобретательной давности (vydržení). У каждого способа свой момент перехода права.

Для передачи по договору у недвижимости, записанной в публичном реестре, действует особое правило: право собственности приобретается записью в этот реестр (§ 1105 Гражданского кодекса). Для квартир, домов и участков таким реестром является кадастр недвижимости (katastr nemovitostí).

Как это работает в Чехии

Поэтому покупатель не становится собственником ни при подписании договора, ни при оплате. Договор - это основание, а запись в кадастр - момент приобретения. Правовые последствия записи, однако, наступают с того момента, когда заявление о внесении поступило в кадастровое ведомство (§ 10 кадастрового закона). Между подачей заявления и записью на объекте стоит так называемая пломба.

Вместе с участком покупатель приобретает и то, что является его частью. По Гражданскому кодексу частью участка являются построенные на нём строения и сооружения, кроме временных (§ 506); инженерные сети и другие линейные сооружения частью участка не являются (§ 509). При покупке квартиры приобретается единица (jednotka) - квартира вместе с долей в общих частях дома.

Залоговое право на недвижимость тоже возникает только записью в кадастр (§ 1316), это касается и залога банка при ипотеке. Записанные залоги и сервитуты продавца поэтому нужно урегулировать в договоре, иначе вы можете получить объект вместе с ними.