Преимущественное право покупки (předkupní právo)

Что это значит

Преимущественное право покупки (předkupní právo) означает, что собственник, желающий продать вещь, сначала должен предложить её лицу, у которого есть это право. Тот может купить её на тех же условиях, что предлагает посторонний покупатель. Только если он откажется, собственник вправе продать другому.

Это право может вытекать прямо из закона или быть согласовано в договоре. Договорное право можно оформить и как вещное и внести в кадастр недвижимости (katastr nemovitostí); тогда оно действует и в отношении следующих собственников.

Как это работает в Чехии

Законное преимущественное право совладельцев действует только в одном случае: если общая собственность возникла из распоряжения на случай смерти, например по завещанию. Тогда остальные совладельцы имеют преимущественное право на долю в течение шести месяцев со дня возникновения общей собственности. Оно не применяется при передаче другому совладельцу, родственнику по прямой линии, брату или сестре либо супругу (§ 1124 Гражданского кодекса).

Второй важный случай касается старых построек, которые по переходным положениям Гражданского кодекса не являются частью участка. Собственник участка имеет преимущественное право на постройку, а собственник постройки - на участок (§ 3056). Оба правила приведены по редакции закона, действующей на октябрь 2026 года.

Зарегистрированное преимущественное право видно в части C выписки из кадастра (list vlastnictví). Законное право там может быть не указано, поэтому проверьте также, как возникла общая собственность и нет ли у постройки и участка разных собственников.