Покупка недвижимости
Комиссия риелтора (provize realitní kanceláře)
По-чешски: Provize realitní kanceláře
Комиссия риелтора (provize realitní kanceláře) - вознаграждение агентства недвижимости за посредничество при продаже или покупке объекта. Размер закон не устанавливает, но в письменном договоре о посредничестве должен быть указан размер или способ его определения.
Также называют: комиссия агентства, вознаграждение риелтора, provize
Что это значит
Комиссия риелтора (provize realitní kanceláře) - вознаграждение за посредничество: агентство или маклер (makléř) ищет покупателя, проводит показы, готовит документы, а часто и договоры. Обычно её выплачивают только после успешной продажи - при подписании договора купли-продажи или после записи в кадастр, в зависимости от договорённости.
Комиссию платит тот, кто заключил с агентством договор о риелторском посредничестве (smlouva o realitním zprostředkování). Обычно агентство нанимает продавец, и комиссия заложена в цену; иногда агентство заключает договор и с покупателем, и тогда в объявлении стоит цена плюс комиссия (+ provize).
Как это работает в Чехии
Риелторское посредничество регулирует закон № 39/2020 Сб. Договор о посредничестве должен быть письменным (§ 9 абз. 2) и содержать размер комиссии или способ её определения, иначе он недействителен (§ 10). Конкретной суммы или потолка закон не устанавливает - это вопрос договорённости.
Посредник обязан иметь страхование ответственности с лимитом не менее 1 750 000 крон на один страховой случай и 3 500 000 крон при нескольких случаях за год (§ 7). Не позднее дня заключения договора он передаёт клиенту выписку из публичного реестра (§ 11) и сообщает о дефектах и ограничениях, записанных в публичных реестрах, а также о тех, о которых знал или должен был знать (§ 12).
Комиссию устанавливают фиксированной суммой или процентом от цены, и из договора должно быть видно, включает ли она НДС (DPH). Эти правила взяты из первоначальной редакции закона; проверьте, не изменили ли их позднейшие поправки.
Пример из практики
Например, продавец заключает с агентством эксклюзивный договор с комиссией 4 % от цены с НДС (процент условный). Квартира продаётся за 6 000 000 крон, и агентство получает комиссию с депозита после записи покупателя в кадастр. Покупатель платит только цену; если бы в объявлении было + provize, он, как правило, подписал бы собственный договор с агентством и заплатил комиссию сверху.
На что обратить внимание
- Проверьте, входит ли комиссия в цену объявления или добавляется сверху: + provize означает, что заплатите больше.
- До подписания прочитайте, за что именно платится комиссия, когда её нужно оплатить и возвращается ли она при срыве сделки.
- В эксклюзивном договоре проверьте срок эксклюзивности и штрафы за продажу в обход агентства.
- Уточните, указана ли комиссия с НДС или без.
Частые вопросы
Сколько составляет комиссия риелтора в Чехии?
Закон её не устанавливает. Размер согласуют стороны, и в договоре о посредничестве должен быть указан размер или способ его определения, иначе договор недействителен.
Обязан ли покупатель платить комиссию?
Комиссию платит тот, кто заключил с агентством договор о посредничестве. Если агентство предлагает договор и вам как покупателю, оцените, что вы получите за эти деньги.
Может ли договор с агентством быть устным?
Нет. Договор о риелторском посредничестве требует письменной формы.
Источники
Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).