Личная собственность (osobní vlastnictví)

Что это значит

Личной собственностью (osobní vlastnictví) в чешских объявлениях называют недвижимость, которой продавец владеет полностью и которая после покупки будет принадлежать вам. Обычно пишут просто OV. Термин остался от прежнего законодательства: действующий Гражданский кодекс говорит о праве собственности без прилагательного, но рынок сохранил старое название, чтобы отличать такие квартиры от кооперативных.

Покупая квартиру в OV, вы юридически приобретаете единицу (jednotka). По § 1159 Гражданского кодекса она включает саму квартиру и долю в общих частях дома: крыше, лестнице, участке под домом. У частного дома постройка является частью земельного участка (§ 506 абз. 1), поэтому вы покупаете участок вместе с домом.

Как это работает в Чехии

Договор купли-продажи (kupní smlouva) должен быть письменным, но подпись ещё не делает вас собственником. Право собственности переходит с внесением записи в кадастр недвижимости (katastr nemovitostí), причём запись действует с момента, когда заявление о внесении (návrh na vklad) поступило в кадастровое управление. Административный сбор за заявление составляет 2 000 крон.

Не позднее следующего рабочего дня управление отмечает у объекта, что права затронуты изменением (на практике это называют plomba), и уведомляет собственника. Разрешить внесение оно может не раньше чем через 20 дней после отправки уведомления. Налог на приобретение недвижимости отменён с 26 сентября 2020 года, поэтому при нынешних покупках его не платят.

Если в доме не меньше пяти единиц и минимум четыре из них принадлежат четырём разным владельцам, собственники обязаны создать товарищество собственников (SVJ, společenství vlastníků jednotek), которое управляет домом и участком. Владелец квартиры становится его членом и участвует в расходах.