Продажа квартир в Ческе-Будеёвице
Ищете квартиру на продажу в Ческе-Будеёвице? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от исторического центра ЮНЕСКО до резидентных Рожнов, Сухе Врбне и Пражске Пржедместье, а также сидлиште Май, Влтава, Шумава. Медиана предложения 92 136 крон/м² - на 7,7 % ниже общегос. медианы.
Продажа квартиры 2+kk
Dobrá Voda u Českých Budějovic, LázeňskáNabízíme prodej zděného bytu 2+kk s terasou v osobním vlastnictví, v ulici Lázeňská v obci Dobrá Voda u Českých Budějovic. Bytová jednotka o celkové užitné ploše 59,76 m2 se nachází ve třetím nadzemním podlaží bytového domu s výtahem s orientací na jihovýchodní stranu. Byt sestává ze vstupní předsíně, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu (9 m2), ložnice, koupelny s vanou a WC a terasy. Bytová jednotka má nízké provozní náklady, fond oprav činí 663, -Kč měsíčně. K bytu náleží komora o ploše 2,72 m2 umístěná na patře bytu. Před domem zastávka MHD a v docházkové vzdálenosti základní občanská vybavenost (obchod, škola, školka, pohostinství, obecní úřad, sportovní areál atd.) Doporučujeme osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
ČížkrajiceProdej bytu 2+kk s balkonem a vlastní zahradou – Čížkrajice Hledáte své první vlastní bydlení, které nebude stát miliony navíc jen za adresu ve městě? Místo, kde budete mít dostatek soukromí, vlastní zahradu a zároveň vše potřebné na dosah? Právě pro vás může být tato nabídka ideální volbou. V klidné obci Čížkrajice, pouhých 5 minut jízdy od Trhových Svinů, nabízíme ke koupi stylový byt o dispozici 2+kk, který zaujme svou atmosférou, atypickým podkrovním charakterem i velmi příznivými provozními náklady. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží zděného domu s pouhými pěti bytovými jednotkami. Před dvěma lety prošel kompletní rekonstrukcí, při níž byla promyšleně upravena dispozice, vyměněny rozvody elektřiny, vody i odpadů, položeny nové podlahy a zatepleny stropy foukanou izolací. Součástí rekonstrukce je moderní kuchyňská linka i koupelna se sprchovým koutem. Podlahová plocha bytu činí 45 m². Dispozice nabízí vstupní chodbu, světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, ložnici se vstupem na balkon o velikosti 3,6 m², samostatnou šatnu, koupelnu a oddělenou toaletu. Díky orientaci na jihozápad je interiér příjemně prosvětlený a působí vzdušným dojmem. Podkrovní prvky a přiznané dřevěné trámy navíc vytvářejí jedinečnou atmosféru, kterou v běžných bytech jen tak nenajdete. Měsíční náklady na provoz vycházejí dle reálné spotřeby přibližně pouze na 2.350 Kč včetně elektřiny a příspěvků do fondu oprav, což z bytu dělá zajímavou alternativu k nájemnímu bydlení. K bytu náleží dvě sklepní kóje o celkové výměře 10 m² a také vlastní oplocená zahrada o rozloze 118 m². Ta představuje obrovský bonus zejména pro mladé majitele. Může sloužit jako místo pro letní posezení s přáteli, pěstování vlastní zeleniny, prostor pro domácího mazlíčka, dětský koutek nebo třeba jako budoucí relaxační zóna s pergolou. V dnešní době je vlastní kus zeleně luxusem, který se jen tak nevidí. Velkou výhodou této nabídky je také její budoucí potenciál. To, co dnes může být vaším moderním a cenově dostupným prvním bydlením, se může v budoucnu stát zajímavou investiční nemovitostí určenou k pronájmu. Menší byty s nízkými provozními náklady a dobrou dostupností do města patří dlouhodobě mezi nejžádanější segmenty trhu. Parkování je zajištěno přímo u domu na pozemku ve spoluvlastnictví majitelů bytových jednotek. Čížkrajice nabízejí příjemné spojení klidného venkovského života s rychlou dostupností služeb. V obci najdete autobusovou zastávku, potraviny, dětské hřiště i další základní občanskou vybavenost. Okolní příroda pak vybízí k procházkám, sportu i odpočinku. Pokud hledáte bydlení s charakterem, vlastní zahradou a zajímavým potenciálem do budoucna, přijďte se podívat osobně. Možná právě zde najdete svůj první domov i chytrou investici zároveň. S financováním vám rádi pomůžeme a zajistíme kompletní realitní, právní i finanční servis. Pomáháme najít domovy i příležitosti. Marková Reality – srdcem v realitách.
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
České Budějovice, LedenickáV klidné části Českých Budějovic, v ulici Ledenická, vznikají nové byty navržené pro pohodlné a dlouhodobé bydlení. Byty jsou řešeny s důrazem na funkčnost, světlo a kvalitu provedení. Každá jednotka má přípravu na rekuperaci a vytápění je zajištěno napojením na Teplárnu České Budějovice, což přináší stabilní komfort a předvídatelné provozní náklady. Součástí projektu je možnost individuální volby interiéru – budoucí majitelé si mohou vybrat vzhled koupelny, typ podlah a dekor interiérových dveří. Byt si tak lze doladit podle vlastního stylu ještě před dokončením. Lokalita Ledenická nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, obchody, školy, školky i zeleň. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Pro více informací se podívejte na stránky projektu: v-suchu - České Budějovice – Ledenická 653/12 - novostavba - příprava na rekuperaci - vytápění z Teplárny ČB - volba koupelny, podlah a dekoru dveří - sklep - kolaudace 12/2026
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
České Budějovice, LedenickáV klidné části Českých Budějovic, v ulici Ledenická, vznikají nové byty navržené pro pohodlné a dlouhodobé bydlení. Byty jsou řešeny s důrazem na funkčnost, světlo a kvalitu provedení. Každá jednotka má přípravu na rekuperaci a vytápění je zajištěno napojením na Teplárnu České Budějovice, což přináší stabilní komfort a předvídatelné provozní náklady. Součástí projektu je možnost individuální volby interiéru – budoucí majitelé si mohou vybrat vzhled koupelny, typ podlah a dekor interiérových dveří. Byt si tak lze doladit podle vlastního stylu ještě před dokončením. Lokalita Ledenická nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, obchody, školy, školky i zeleň. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Pro více informací se podívejte na stránky projektu: v-suchu - České Budějovice – Ledenická 653/12 - novostavba - příprava na rekuperaci - vytápění z Teplárny ČB - volba koupelny, podlah a dekoru dveří - sklep - kolaudace 12/2026
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
České Budějovice, LedenickáV klidné části Českých Budějovic, v ulici Ledenická, vznikají nové byty navržené pro pohodlné a dlouhodobé bydlení. Byty jsou řešeny s důrazem na funkčnost, světlo a kvalitu provedení. Každá jednotka má přípravu na rekuperaci a vytápění je zajištěno napojením na Teplárnu České Budějovice, což přináší stabilní komfort a předvídatelné provozní náklady. Součástí projektu je možnost individuální volby interiéru – budoucí majitelé si mohou vybrat vzhled koupelny, typ podlah a dekor interiérových dveří. Byt si tak lze doladit podle vlastního stylu ještě před dokončením. Lokalita Ledenická nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti – MHD, obchody, školy, školky i zeleň. Byty jsou vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobá investice. Pro více informací se podívejte na stránky projektu: v-suchu - České Budějovice – Ledenická 653/12 - novostavba - příprava na rekuperaci - vytápění z Teplárny ČB - volba koupelny, podlah a dekoru dveří - sklep - kolaudace 12/2026
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
České Budějovice, PuklicovaDobrý den, jsem velmi ráda, že vám mohu představit tento světlý podkrovní mezonetový byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 41 m², který se nachází v samotném centru Českých Budějovic, v ulici Puklicova. Tato lokalita patří dlouhodobě mezi velmi žádané právě díky své praktičnosti – v docházkové vzdálenosti najdete obchodní centrum IGY, restaurace, kavárny, úřady, služby i zastávky MHD. Veškeré každodenní potřeby tak vyřídíte pohodlně pěšky. Parkování je možné přímo před domem v parkovací zóně. Bytová jednotka je situována ve 2. patře (3.NP) udržovaného cihlového domu. Samotný dům působí komorním dojmem s menším počtem sousedů, což přispívá k příjemnějšímu a klidnějšímu bydlení přímo v centru města. Dispozice bytu je řešena jako mezonet, což jej výrazně odlišuje od běžné nabídky menších bytů. Spodní část tvoří vstupní předsíň s prostornou vestavěnou skříní, obytný prostor s kuchyňským koutem a koupelna s vanou a WC. Do horního patra, kde se nachází samostatná ložnice, vedou dřevěné schody. Podkrovní provedení s přiznanými dřevěnými trámy dodává interiéru osobitý charakter a příjemnou atmosféru. Díky umístění v podkroví působí byt velmi světlým a vzdušným dojmem. Technický základ jednotky je dobrý a funkční – okna jsou dřevěná eurookna, vytápění je řešeno ústředním plynovým topením, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Byt má zděné jádro a standardní rozvody vody i elektřiny. Podlahy tvoří kombinace dlažby, plovoucí podlahy a dřevěných prken v patře. Interiér je užíváním nájemců mírně opotřeben, nicméně plně funkční. K bytu náleží uzamykatelný úložný prostor v mezipatře, sdílený pouze s jedním dalším bytem. Obyvatelé domu mohou využívat také zahradu ve vnitrobloku, kde se nachází dřevostavba sloužící jako kolárna. Tento benefit je v centru města příjemným nadstandardem. Byt je aktuálně pronajat spolehlivými nájemci, kteří by rádi pokračovali v nájmu. Měsíční nájemné včetně záloh činí 14.000 Kč, přičemž dosud nebylo navýšeno o inflaci. Jednotka tak představuje zajímavou investiční příležitost s dlouhodobým potenciálem a velmi dobrou pronajímatelností. Příspěvek do fondu oprav činí 606 Kč měsíčně. Byt je bez právních omezení, neváznou na něm žádná zástavní práva ani jiné právní vady a je připraven k převodu na nového majitele s možností rychlého předání. Pokud vás nabídka zaujala a rádi byste získali více informací nebo si domluvili osobní prohlídku, neváhejte se mi ozvat. Ráda vám zašlu kompletní prezentaci včetně technických detailů. Mějte se hezky a těším se na slyšenou i na viděnou na prohlídce, Anika Bártlová, Bartlgroup
за недвижимость
Продажа квартиры 2+kk
České BudějoviceTým Bartlgroup vám představujeme nový Rezidenční projekt U Stromovky, který přináší do Českých Budějovic novou úroveň moderního a úsporného bydlení. Rezidence nabídne 47 moderních bytů, od útulných 1+kk až po prostorné mezonety 4+kk. Každá jednotka je prosvětlená, s balkonem, lodžií nebo terasou a klimatizací v obytných místnostech – jde o první plně klimatizovaný bytový dům v Českých Budějovicích. Nachází se na ulici Litvínovická, v jedné z nejžádanějších částí města – přímo u největšího parku Stromovka, který je oblíbeným místem pro relaxaci, sport i rodinné procházky. Dům má 4 patra s podkrovím a je navržen s důrazem na udržitelnost a nízké provozní náklady. Vlastní fotovoltaická elektrárna zajistí zdarma provoz společných prostor a spoření do fondu oprav. O vytápění a ohřev vody se postará centrální plynová kotelna. Součástí projektu je také soukromé fitness dostupné 24/7, kolárna, sklepní kóje (4-5 m2) ke každému bytu a komfortní parkování v garáži i venku. Bytové jednotky s dispozicí 2+kk nabídnou čisté užitné plochy od 46 m2 až do 62 m2 (plochy bez balkonů a sklepů). Interiér je navržen s důrazem na světlost, praktičnost a celkový komfort bydlení. Mimo sklepní kóji má každý byt navíc lodžii, balkon nebo terasu od výměr 3 m2 do 11 m2. K bytům je možné dokoupit vlastní parkovací místo ať už v garáži, či venku. Projekt je zpracován ve vyšším standardu provedení, který zahrnuje (v ceně): - elektrické žaluzie v základní výbavě, - klimatizační jednotky v obytných místnostech - kvalitní okna s trojskly, - podlahové topení v celém bytě, - protihlukové vstupní dveře, - kvalitní krytiny podlah i obkladů, - moderní sanitu a koupelnové vybavení od prověřených dodavatelů. Klienti si mohou vybrat ze tří designových úrovní: 1) Standard – elegantní provedení ve více barevných variantách, 2) Nadstandard – možnost úprav podle přání klienta, 3) Individuál – individuální úpravy po konzultaci s developerem Okolí nabízí vše potřebné pro pohodlný každodenní život – supermarkety Kaufland, Billa a Lidl, školy, školky, lékárny i nemocnici v pěší vzdálenosti. Do centra města je to pár minut pěšky nebo MHD - zastávka je přímo u domu. České Budějovice propojují cyklostezky, které umožňují snadný pohyb po městě i na rekreační výlety. Rychlý nájezd na dálnici D3 zajišťuje výbornou dostupnost směrem na Prahu, Rakousko i k Lipnu. V příjemné dojezdové vzdálenosti se nachází také moderní letiště České Budějovice, které zvyšuje atraktivitu celé lokality. Pro klienty máme připravené různé varianty financování, které s vámi rádi osobně projdeme a pomůžeme vybrat tu nejvhodnější možnost přesně podle vašich potřeb. Každý domov má svůj příběh. Ten váš může začít právě tady – v projektu U Stromovky, kde se propojuje město s přírodou a moderní styl s pohodlím. Tým BartlGroup vás celým procesem bezpečně provede – od výběru bytu přes financování až po předání klíčů. Tak nás neváhejte kontaktovat, Bartlgroup.
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации České budějovice квартир 2+kk онлайн
Актуальные на продажу квартиры в локации České budějovice квартир 2+kk удобно представлены на Lovec-Realit.cz. Здесь доступны предложения от разных типов рекламодателей, а благодаря фильтрам можно легко уточнить поиск по цене, площади и другим параметрам. Это помогает быстрее найти подходящее объявление. Еще одно преимущество - возможность откликаться без регистрации.
Продажа квартир в Ческе-Будеёвице – полный путеводитель 2026
Ческе-Будеёвице - столица Южночешского края, седьмой по величине город Чехии (94 тыс. жителей). Рынок квартир формируют сотрудники промышленных гигантов (Robert Bosch Diesel, ČZ), пивоварни Budějovický Budvar, студенты Южночешского университета (JČU). Медиана предложения 92 136 крон/м² (Housi, апрель 2026) - на 7,7 % ниже общегос. медианы. Годовой рост +8–10 %. Диверсифицированная промышленность и постоянный приток студентов держат цены стабильно.
Ческе-будеёвицкий рынок - типичный краевой промышленный город: стабильный рост без пражских крайностей, хороший доступ к финансированию и привлекательное соотношение цена/доходность для инвестиций в аренду. Лучший баланс цена/локация: Пражске Пржедместье и Сухе Врбне.
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Ческе-Будеёвице по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Медиана 92 136 крон/м² (Housi, 04/2026).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 2,7 – 3,7 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, одинокие, студенты |
| 1+1 | 3,3 – 4,3 млн крон | 85 000 – 105 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 4,5 – 6,5 млн крон | 90 000 – 110 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 4,0 – 5,8 млн крон | 80 000 – 100 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 6,5 – 9,0 млн крон | 88 000 – 108 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиум |
| 3+1 и больше | 5,5 – 8,5 млн крон | 75 000 – 95 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: В центре (Внутренний город) на 15–25 % выше, на сидлиштэ Май и Влтава на 15–20 % ниже. Новостройки на 10–15 % дороже.
Самые популярные районы ЧБ для покупки
| Район | Характер | Уровень цен | Доступность | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Внутренний город (центр) | историческое ядро ЮНЕСКО | высокий | МОТ, пешком | топ-сегмент, экспаты, инвесторы |
| Пражске Пржедместье | смешанная застройка, у центра | средне-высокий | троллейбус, автобус | специалисты, молодые семьи |
| Рожнов | у JČU, резидентный | средний | троллейбус 3, 5, 8 | семьи, академический сектор |
| Сухе Врбне | тихий резидентный, у IGY | средний | троллейбус, автобус | семьи, баланс |
| Май | крупнейшее сидлиштэ в Южной Чехии | ниже | троллейбус 1, 2, 5 | доступное жильё |
| Влтава | сидлиштэ севернее центра | ниже | троллейбус 1, 3 | семьи, экономия |
| Шумава | сидлиштэ, тихо, парк | ниже | троллейбус, автобус | семьи с детьми |
| Ческе Врбне | окраина, тихо | ниже | автобус | экономия, тишина |
Ипотека в 2026 году – ключевые параметры
Параметры ипотеки едины по стране. Более низкая цена в ЧБ (92 136 крон/м² против пражских 160 543) вписывается в DSTI лимит для пар с доходом от 55 000 – 65 000 крон в месяц.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Как купить квартиру в ЧБ – шаг за шагом
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение.Предварительное одобрение задаёт потолок бюджета. Привлекательные квартиры в ЧБ продаются за несколько недель.
- Осмотрите и проверьте юр. состояние.Выписка из кадастра (LV) - собственник, обременения, залоги. Проверьте декларацию собственника, PENB, состояние SVJ.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный взнос 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены. Настаивайте на возврате, если банк не одобрит ипотеку.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Финальное одобрение 2–4 недели. Договор от адвоката, деньги в депонировании.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней (реально 30–60).
- Примите и обновите записи.Акт приёма-передачи. Уведомите SVJ, поставщиков энергии, налоговую.
Налоги и сборы
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в ЧБ в 2026 году?
Медиана предложения 92 136 крон/м² (Housi, 04/2026). Средняя 2+kk (55 м²) - 4,5 – 6,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 7 – 9 млн крон. На 7,7 % ниже общегос. медианы, годовой рост +8–10 %.
В каком районе ЧБ квартиры самые дешёвые?
Самые доступные - сидлиштэ Май, Влтава, Шумава (75 000 – 90 000 крон/м²). Самые дорогие - Внутренний город и резидентные Рожнов, Сухе Врбне (105 000 – 120 000 крон/м²).
Выгодно ли покупать квартиру в ЧБ как инвестицию в аренду?
Да. Комбинация низкой цены (92 136 крон/м²) и стабильной аренды (14 461 крон среднее) даёт валовую доходность 3,5–4,0 % годовых - выше пражской (2,5 %). Студенты JČU и работники Bosch держат спрос стабильным.