Pronájem bytů v Olomouci
Hledáte pronájem bytu v Olomouci? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitních Lazců přes rezidenční Novou Ulici a Neředín až po klidnější Hodolany, Nové Sady, Slavonín a dostupnější okrajové Svatý Kopeček nebo Lošov. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (garsonka, 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+1), vzdálenosti od tramvaje nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Pronájem bytu 3+kk
Olomouc, ŠantovaNabízíme k pronájmu nadstandardní byt 3+kk o výměře 86 m² s prostorným balkonem 9 m², situovaný v 6. nadzemním podlaží moderní rezidence na ulici Šantova v samotném centru Olomouce. Součástí nájmu je také zděný sklep a vnitřní parkovací stání přímo v domě, s možností pronájmu druhého parkovacího stání. Rezidence Bydlení Šantova představuje jednu z nejvyhledávanějších adres v Olomouci. Moderní rezidenční komplex s rozsáhlým zeleným vnitroblokem nabízí komfortní městské bydlení v bezprostřední blízkosti obchodního centra Šantovka, botanické zahrady, tržnice, historického centra města i univerzitních fakult. Lokalita spojuje výbornou občanskou vybavenost, pěší dostupnost centra, parků i sportovního vyžití a zároveň perfektní dopravní napojení včetně rychlého nájezdu na dálnici. Samotný byt je orientován na jihozápad a nabízí příjemný panoramatický výhled. Dispozice zahrnuje prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na balkon, dvě samostatné ložnice (jedna rovněž se vstupem na balkon), koupelnu s vanou, samostatnou toaletu s praktickým umyvadlem, šatnu a vstupní předsíň. Byt působí velmi vzdušně, moderně a díky velkým proskleným plochám je krásně prosvětlený. Standard bytu odpovídá požadavkům moderního městského bydlení. Samozřejmostí jsou kvalitní vinylové podlahy, teplovodní podlahové vytápění, venkovní hliníkové žaluzie ve všech pokojích, moderní koupelna, optický vysokorychlostní internet a bezbariérový přístup včetně moderního výtahu. Energetická náročnost budovy spadá do třídy B – velmi úsporná. Měsíční nájemné činí nově 25.000,- Kč včetně jednoho vnitřního parkovacího stání a sklepa + zálohy na služby a provoz domu cca 4.000,- Kč dle počtu osob + elektřina přepisem na nájemce. Možnost pronájmu druhého parkovacího stání za 1.500,- Kč měsíčně. Kauce ve výši dvou měsíčních nájmů vč. záloh s možností rozložení do dvou splátek. Odměna RK ve výši jednoho nájmu + DPH. Byt je vhodný pro klienty hledající reprezentativní a komfortní bydlení v centru města bez kompromisů. K nastěhování dle dohody. U zájemců standardně prověřujeme evidenci exekucí, insolvencí a závazků vůči institucím. Prohlídky možné po předchozí domluvě s makléřem.
za měsíc
Pronájem bytu 3+kk
Olomouc, MošnerovaNabízíme vám výhradně pronájem velmi hezkého cihlového bytu o dispozici 3+kk se dvěma balkóny, parkováním a sklepem v oblíbené lokalitě na ulici Mošnerova v Olomouci. Byt je umístěn ve 3.NP s orientací na Jiho-západ. Jedná se o reprezentativní byt o celkové výměře 112 m2 (84 m² podlahová plocha bytu + dva balkóny o celkové ploše 28 m2) a vyhrazeným venkovním parkovacím stáním před domem. Byt se pronajímá zařízený, po domluvě lze část nábytku z bytu odstěhovat. Byt se skládá z prostorné předsíně s vestavěnou skříní a šatnou, ložnice s dostatkem úložných prostor, obývacího pokoje propojeného s kuchyní, dětského pokoje, zcela zařízené kuchyně ( elektrický sporák, varná sklokeramická deska, myčka, lednička), koupelny s novou vanou a pračkou. Samostatné nové WC. K bytu patří i sklep umístěný v suterénu domu. Byt bude nově vymalován. K bytu je navíc možno pronajmout garážové stání v suterénu domu za 2.000 Kč měsíčně. Výtah vede až do suterénu ke garážovému stání, tudíž je příjemný nástup a výstup z auta uvnitř domu. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Jde o klidnou lokalitu s výhledem do zeleně. Fakultní nemocnice je od domu vzdálena do 5 min. pěší chůze, zastávky MHD nedaleko domu (bus, tramvaj). Inzerovaná cena nájemného ve výši 21.000 Kč je uvedená bez inkasa, které bude cca 6000 Kč. Vratná kauce je ve výši dvou nájmů. Rychlý Internet - wifi. TV - UPC kabel a anténa. Provize zprostředkovatele jeden nájem. Jedná se o velmi hezké rodinné bydlení, které čeká na své nové nájemníky. Pronájem je možný od 1.8.2026. Více informací na požádání prostřednictvím tel. nebo emailu. PENB prozatím nebyl dodán, tedy tř. G.
za měsíc
Pronájem bytu 3+kk
Olomouc, tř. SvornostiDo nabídky pronájmu zařazujeme prostorný byt 3+kk o užitné ploše 77 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v blízkosti centra města na ulici tř. Svornosti. Byt je prakticky řešený. Nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelnu s vanou, druhou koupelnu se sprchovým koutem a pračkou, samostatnou toaletu a dvě samostatné neprůchozí ložnice. Podlahy jsou v obytných místnostech plovoucí, v koupelnách je položena keramická dlažba. Bytová jednotka bude kompletně zařízena nábytkem. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. K bytu náleží také zděný sklep v suterénu budovy, který poskytuje dostatek úložného prostoru. Bytová jednotka se nachází v atraktivní lokalitě v centru města, v docházkové vzdálenosti od vlakové zastávky Olomouc-město a tramvajové a autobusové zastávky Nádraží Město. V okolí je veškerá občanská vybavenost – obchody, služby, restaurace i školy. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši 50 000 Kč. Provize realitní kanceláře činí jeden měsíční nájem plus DPH. Byt bude k dispozici od 1.9.2026. V případě zájmu o více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za měsíc
Pronájem bytu 3+kk
Olomouc, ZtracenáV zastoupení majitele nabízíme k pronájmu prostorný byt o dispozici 3+kk, situovaný v samotném historickém centru města Olomouce na ulici Ztracená. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu a nabízí komfortní bydlení s užitnou plochou 75 m². Velkým benefitem je také příjemná terasa o velikosti 13 m², která poskytuje ideální prostor pro odpočinek přímo v srdci města. Dispozice bytu nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice, samostatnou toaletu, koupelnu s vanou a terasu. Kuchyňská linka je vybavena základními spotřebiči (vestavěná horkovzdušná i mikrovlnná trouba, sklokeramická varná deska a digestoř). O vytápění jednotky se starají el. přímotopy ale k dispozici je i klimatizační jednotka. Bytová jednotka se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností. V blízkosti domu se nachází restaurace, obchody, lékárna, i další služby. Byt je k dispozici od 1.5.2026. Majitel požaduje vratnou kauci ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize realitní kanceláře činí jeden nájem plus DPH. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky kontaktujte, prosím, našeho certifikovaného makléře.
za měsíc
Široký výběr bytů k pronájmu v lokalitě Olomouc bytů 3+kk online
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální k pronájmu byty v lokalitě Olomouc bytů 3+kk. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.
Pronájem bytů v Olomouci – kompletní průvodce 2026
Olomouc je krajské město Olomouckého kraje a šesté největší město v České republice. Trh nájemního bydlení zde tradičně formují studenti Univerzity Palackého (UP) – druhé nejstarší univerzity v ČR – zaměstnanci Fakultní nemocnice Olomouc, IT firmy sídlící v centru města a rodiny stěhující se z menších měst kraje. Průměrný měsíční nájem u bytů 1+kk a 1+1 činí 11 534 Kč, u dvoupokojových bytů 15 055 Kč (agregát cenových map, 2026). Rozpětí nájemného se pohybuje od 239 do 320 Kč/m² podle velikosti bytu – čím menší dispozice, tím vyšší cena na metr. Na této stránce najdete aktuální nabídku bytů k pronájmu ve všech olomouckých částech.
Olomoucký trh je typický pro univerzitní krajské město: silná sezonalita (příval studentů v srpnu a září tlačí ceny nahoru o 5–8 %), zdravá poptávka po malých bytech okolo centra a stabilní zájem rodin o větší byty v okrajových částech. Ceny jsou zhruba o 25–35 % nižší než v Praze a srovnatelné s Plzní. Kdo pronajímá studentům, měl by počítat s krátkými smlouvami (10 měsíců) a připravenými zálohami za energie – nejčastější zdroj sporů.
Ceny pronájmu v Olomouci podle dispozice (Q2 2026)
Aktuální cenové rozpětí podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz, cenových map Bohemian Estates a Ideální nájemce.
| Dispozice | Průměrný nájem / měsíc | Cena za m² | Typický m² | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 10 000 – 13 000 Kč | 290 – 320 Kč/m² | 28 – 35 m² | studenti UP, single profesionálové |
| 1+1 | 11 000 – 14 000 Kč | 270 – 300 Kč/m² | 35 – 45 m² | páry, mladí profesionálové |
| 2+kk | 13 500 – 17 000 Kč | 260 – 290 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, malé rodiny, sdílené bydlení |
| 2+1 | 14 000 – 18 000 Kč | 240 – 270 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 17 000 – 22 000 Kč | 230 – 260 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny, sdílené bydlení 3 osob |
| 3+1 a větší | 18 000 – 24 000 Kč | 220 – 250 Kč/m² | 80 – 110 m² | rodiny, prémiový segment |
Pozn.: Ceny jsou bez energií a služeb. Zálohy za vodu, elektřinu, teplo a internet typicky činí 2 500 – 4 500 Kč měsíčně. Podle agregovaných dat cenových map činil v roce 2026 průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 v Olomouci 11 534 Kč měsíčně, u 2+kk pak 15 055 Kč. Ceny jsou o 25–35 % nižší než v Praze.
Nejoblíbenější olomoucké čtvrti pro pronájem
| Čtvrť | Charakter | Cenová úroveň | Doprava | Ideální pro |
|---|---|---|---|---|
| Olomouc-střed (Vnitřní město) | historické jádro UNESCO, restaurace, kultura | vysoká | tramvaje 1, 2, 4, 5, 6, 7 | mladí profesionálové, expati |
| Lazce | prémiová rezidenční čtvrť s vilami, klid | nejvyšší | tramvaj 2, 4 | bonitní kupci, top segment |
| Nová Ulice | smíšená zástavba, blízko centra | střední až vysoká | tramvaj 1, 3, 6 | studenti UP, mladí profesionálové |
| Neředín | klidná okrajová čtvrť, letiště | střední | tramvaj 3 | rodiny, klidné bydlení |
| Slavonín | moderní novostavby, klidné bydlení | střední | tramvaj 4, autobusy | moderní rodiny, novostavby |
| Hodolany / Pavlovičky | průmyslová minulost, revitalizace | nižší až střední | tramvaj 5, 7, vlak | dostupné bydlení, mladí kupci |
| Nové Sady | sídliště jižně od centra | nižší až střední | tramvaj 6, autobusy | rodiny, úspora |
| Svatý Kopeček / Lošov / Chomoutov | okrajové, klidné, poblíž lesů | nejnižší | autobus | úspora, klidné bydlení mimo centrum |
Doprava a dostupnost MHD
Olomouc nemá metro – páteří MHD jsou tramvaje (linky 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) doplněné rozsáhlou sítí autobusů provozovaných DPMO. Hlavními přestupními uzly jsou Hlavní nádraží, Náměstí Hrdinů a U Dómu. Olomouc je z hlediska velikosti města ideálně pokrytá – většina bytů v centrální a střední zóně je v docházkové vzdálenosti od tramvajové zastávky. Pro každodenní dojíždění se vyplatí volit byt do 5–10 minut chůze od tramvajové linky.
Jak si bezpečně pronajmout byt v Olomouci – krok za krokem
Pět praktických kroků, které vás ochrání před nejčastějšími problémy s pronájmem. V Olomouci je největší intenzita transakcí v srpnu a září (nástup studentů UP) – v této době je konkurence u malých bytů vysoká.
- Zkontrolujte výši kauce.Podle občanského zákoníku může pronajímatel požadovat maximálně trojnásobek měsíčního nájmu. V Olomouci se standardně vybírá jeden až dva měsíční nájmy. Kauce musí být po skončení nájmu vrácena.
- Ověřte výši provize realitní kanceláři.Standardní provize je jeden měsíční nájem plus 21 % DPH. V Olomouci je konkurence realitních kanceláří nižší než v Praze, provize obvykle zůstává v plné výši a nejčastěji ji platí nájemce.
- Spočítejte si zálohy za energie a služby.Zálohy za vodu, elektřinu, teplo, plyn a internet typicky činí 2 500 – 4 500 Kč měsíčně navíc k nájmu. U studentských bytů se často pronajímá cena včetně energií – dávejte pozor, ať cena zahrnuje i internet.
- Trvejte na písemné nájemní smlouvě.Smlouva by měla být uzavřena na dobu určitou (u studentů obvykle 10 měsíců, u ostatních 12) s jasnými podmínkami ukončení, výpovědní lhůtou, výší kauce a inventářem vybavení.
- Sepište předávací protokol s fotodokumentací.Při převzetí bytu vytvořte detailní protokol – stavy měřičů, popis stavu bytu a vybavení, fotografie všech místností. Tento protokol vás chrání při vracení kauce na konci nájmu.
Často kladené otázky
Kolik stojí pronájem bytu v Olomouci v roce 2026?
Průměrný nájem u bytů 1+kk a 1+1 činí 11 534 Kč měsíčně, u 2+kk pak 15 055 Kč (agregát cenových map 2026). Rozpětí nájemného je 239 – 320 Kč/m² podle velikosti bytu – menší dispozice jsou v přepočtu dražší.
Která olomoucká čtvrť je nejlepší pro pronájem?
Pro studenty Vnitřní město, Nová Ulice a Nové Sady (blízko UP a fakult). Pro mladé profesionály Vnitřní město a Nová Ulice. Pro rodiny Neředín, Slavonín, Lazce. Pro dostupné ceny Svatý Kopeček, Lošov, Chomoutov (okrajové části).
Jak vysokou kauci může pronajímatel požadovat?
Maximálně trojnásobek měsíčního nájmu podle občanského zákoníku §2254. Většina majitelů však požaduje jednu až dvě jistoty. Kauce musí být po skončení nájmu vrácena.
Kdy je v Olomouci nejtěžší najít pronájem?
V srpnu a září, kdy začíná akademický rok Univerzity Palackého. V této době ceny malých bytů (1+kk, 1+1) rostou o 5–8 % a nabídka rychle mizí. Pokud hledáte studentský byt, začněte hledat v květnu nebo červnu.
Je pronájem v Olomouci levnější než v Praze?
Ano. Olomoucké nájmy jsou v průměru o 25–35 % nižší než pražské. Garsoniéra v Olomouci stojí 10 000 – 13 000 Kč, zatímco v Praze 17 000 – 21 000 Kč. Rozdíl je zhruba srovnatelný s Plzní a menší než v Ostravě.