Co se v Praze 3 kupuje

Klíčová otázka u zdejších bytů nezní kde, ale v jakém je dům stavu. Činžovní domy tu stojí přes sto let a rozsah jejich oprav se liší od kompletní rekonstrukce po dům, kde se čeká prakticky všechno.

ČástPřevažující zástavbaČím je zajímaváNa co se ptát
Žižkov - dolní částčinžovní domy z konce 19. stoletíblízkost Hlavního nádraží a centrastav rozvodů, stoupaček, střechy, plán oprav SVJ
Žižkov - kolem Parukářkyčinžovní domy, klidnější ulicepark a výhledyrozsah rekonstrukce, výtah
Okolí Florysmíšená zástavbametro A, obchodní centrumrok výstavby a proběhlé opravy
Vinohrady (část)reprezentativní činžovní domynejvyšší ceny v obvodupamátková ochrana, náklady na opravy
Nákladové nádraží Žižkovnová výstavba na rozvojové plošenejvětší proměna obvoduetapa projektu, co vznikne vedle, termíny
Východní okrajsmíšená zástavbadostupnější cenyco se plánuje v okolí

Pozn.: U domu bez výtahu a bez proběhlé rekonstrukce počítejte s tím, že se velké investice teprve chystají. Vyžádejte si zápisy ze shromáždění SVJ za poslední roky - řeknou vám o budoucích nákladech víc než prohlídka bytu.

Co v Praze 3 ovlivňuje cenu

  • Stav domu:v obvodu s převahou historické zástavby je to nejsilnější faktor. Dva byty ve vedlejších domech se mohou lišit o desítky procent jen kvůli tomu, co už dům má opravené.
  • Vinohradská hranice:adresa u Jiřího z Poděbrad se cení jinak než stejný byt o několik ulic dál na Žižkově.
  • Metro A:Flora, Jiřího z Poděbrad a Želivského. Tři stanice v malém obvodu znamenají, že téměř odkudkoli jste u metra pěšky.
  • Přestavba Nákladového nádraží:rozvoj této plochy postupně mění celou východní část obvodu. Pro kupujícího je to příležitost i riziko - záleží, co přesně vznikne v sousedství.
  • Parkování:dlouhodobý problém obvodu. Byt s garážovým stáním má tady znatelně jinou cenu.

Postup při koupi bytu

  1. Ujasněte si typ vlastnictví.Osobní vlastnictví, nebo družstevní podíl.
  2. Prohlédněte si celý dům.Sklepy, půdu, stoupačky, střechu a společné prostory.
  3. Vyžádejte si zápisy SVJ za několik let.Uvidíte, co se řešilo, co se odkládá a jak je na to fond oprav.
  4. Ověřte katastr a územní plán.Vlastník, zástavy a co se chystá v okolí.
  5. Použijte úschovu.Advokátní nebo notářskou.
  6. Předání bytu.Protokol se stavy měřidel a klíči.

Často kladené otázky

Kde jsou v Praze 3 byty nejdostupnější?

Obvykle ve východní části Žižkova a v okolí Želivského. Nejvýše se drží vinohradská část u Jiřího z Poděbrad.

Na co si dát pozor u starého činžovního domu?

Na to, co dům ještě nemá opravené. Stoupačky, elektroinstalace, střecha a výtah představují velké investice, které se promítnou do plateb do fondu oprav.

Mění se okolí Nákladového nádraží Žižkov?

Jde o jednu z největších rozvojových ploch v širším centru a zástavba tu vzniká postupně. Před koupí si projděte územní plán a zjistěte, v jaké fázi jsou jednotlivé etapy.

Platím portálu poplatek?

Ne, inzerce i kontakt na majitele jsou zdarma.