Продаж квартир в Оломоуці
Шукаєте квартиру на продаж в Оломоуці? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від історичного центру ЮНЕСКО і бонітних Лазце до резиденційної Нови Улиці, а також доступних Неґрадина, Годолан і окраїнних Нових Садів. Медіана пропозиції 95 144 крон/м², середнє 97 248. Найдоступніший Неґрадин 75 105 крон/м².
Продаж квартири 4+kk
Olomouc, JeremiášovaPokud hledáte prostorný rodinný byt s velkorysou venkovní plochou, praktickou dispozicí a příjemným výhledem do otevřeného prostoru, pak by vás mohla zaujmout právě tato nabídka. Nabízíme ke koupi byt o dispozici 4+kk s podlahovou plochou 102,66 m², terasou o výměře 21,22 m² a lodžií 9,05 m², situovaný ve 3. NP zánovního bytového domu na ulici Jeremiášova v žádané městské části Povel. Byt je orientován převážně na jihozápad, díky čemuž je velmi světlý a vzdušný. Z oken i z obou venkovních ploch se otevírá příjemný výhled do volného prostoru směrem do polí na Slavonín a Horní Lán, bez těsné okolní zástavby přímo před okny. Právě kombinace klidné polohy, dostatku denního světla a nadstandardních venkovních ploch patří mezi hlavní přednosti této nemovitosti. Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí dostatek místa jak pro pohodlnou obývací část, tak pro jídelní zónu. Součástí je kuchyňská linka do tvaru L se spotřebiči, konkrétně s troubou, varnou deskou, digestoří, dřezem, myčkou a lednicí. Z obytné části je přímý vstup na jednu z venkovních ploch, která díky své velikosti poskytuje velmi příjemné zázemí pro posezení, odpočinek i letní stolování. Dispozice bytu dále nabízí tři samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice, dětské pokoje či pracovna. Velkou výhodou je také samostatná šatna / úložná místnost, která výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení a pomáhá udržet hlavní obytné prostory bez zbytečných úložných skříní. K dispozici je dále prostorná koupelna s vanou, sprchovou zástěnou, dvojumyvadlem a místem pro pračku, samostatná toaleta se závěsným WC a velkoryse řešená vstupní hala. Celkově byt působí velmi prakticky a funkčně – nabízí dobré oddělení denní a klidové části, dostatek úložných prostor i komfortní zázemí pro rodinné bydlení. Bytový dům byl dokončen a předán do užívání na začátku roku 2013. Energetická náročnost budovy spadá do třídy C – úsporná. Součástí prodeje je také sklep v přízemí domu o výměře 3,6 m². V případě zájmu je možné dokoupit vnitřní parkovací stání v domě. Měsíční náklady na bydlení činí 3.823 Kč včetně fondu oprav (z toho fond oprav 510 Kč), elektřina se hradí samostatně dle spotřeby, orientačně cca 1.200–1.500 Kč měsíčně. Internet je v domě dostupný prostřednictvím optické sítě O2. Lokalita Jeremiášova / Povel patří dlouhodobě mezi velmi vyhledávané části Olomouce – nabízí výbornou dostupnost do centra, kompletní občanskou vybavenost v okolí a zároveň příjemné rezidenční prostředí s dostatkem zeleně a volného prostoru. Rádi vám pomůžeme také s financováním koupě prostřednictvím našeho hypotečního centra a zajistíme pro vás nejvýhodnější variantu hypotečního úvěru. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Byt je k dispozici po dohodě.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Olomouc, Na Tabulovém vrchuProdej moderního bytu 4+kk s prostornou terasou a garážovým stáním – Olomouc, Na Tabulovém vrchu. Hledáte komfortní bydlení ve městě, které nabízí dostatek prostoru, soukromí a skvělou dostupnost? Právě pro vás je určen tento výjimečný byt o dispozici 4+kk ve vyhledávané lokalitě Na Tabulový vrchu v Olomouci. Dominantou bytu je velká slunná terasa, která poskytuje ideální místo pro ranní kávu, relaxaci po práci i posezení s rodinou a přáteli. Moderně řešený interiér nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení i práci z domova. Byt je o dispozici 4+kk a o výměře 120 m2, terasa je o výměře 30 m2. K bytu náleží komora v přízemí domu o velikosti 3 m2 a garážové stání. Byt se nachází ve druhém patře bytového domu s výtahem. V bytě je prostorná chodba s vestavěnými skříněmi. Z chodby se vstupuje do světlého obývacího pokoje propojeného s kuchyní a jídelním koutem. Z obývacího pokoje i z kuchyně je vstup na terasu. Za obývacím pokojem je ložnice rovněž se vstupem na terasu. Dva neprůchozí pokoje jsou umístěny stranou od obývacího pokoje a nabízí obyvatelům bytu soukromí. V bytě je velká koupelna s rohovou vanou, sprchovým koutem, umyvadlem a místem na pračku a sušičku. WC je zvlášť s malým umyvadlem. V bytě je k dispozici komora. Součástí prodeje je také garážové stání, umístěné v přízemí domu, díky kterému budete mít vždy pohodlné a bezpečné parkování. Velkou výhodou je atraktivní lokalita s výbornou občanskou vybaveností a rychlým spojením do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka tramvaje, MHD, obchody, školy, školky, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Lokalita Tabulový vrch patří dlouhodobě mezi nejžádanější rezidenční části Olomouce díky kombinaci klidného prostředí a výborné dopravní dostupnosti. Hlavní přednosti bytu: - dispozice 4+kk - prostorná terasa - garážové stání - vyhledávaná lokalita Tabulový vrch - výborná dostupnost MHD - kompletní občanská vybavenost v okolí - ideální pro rodinné bydlení Neváhejte si domluvit prohlídku a přijďte se osobně přesvědčit o kvalitách tohoto jedinečného bydlení, které spojuje komfort městského života s příjemným a klidným prostředím.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Olomouc, SlavonínskáProstor rodinného domu, pohodlí bytu a cena, která v dnešní Olomouci dává smysl. Některé byty působí dobře na papíře. Tenhle začne dávat smysl ve chvíli, kdy otevřete dveře. Na prodej je mimořádně prostorný byt 4+kk o celkové ploše 134 m2 v žádané části Olomouc Povel, ulice Slavonínská. Byt je vyklizený, připravený k okamžitému předání a díky své velikosti nabízí něco, co se dnes v developerských projektech hledá čím dál hůř: skutečný prostor pro život. A teď upřímně. V Olomouci dnes najdete spoustu nových bytů. Hezké vizualizace, nové chodby, voňavý showroom. Jenže pak přijde otázka: Kolik prostoru za své peníze opravdu dostanete? Tady nekupujete kompromis. Tady kupujete byt, který velikostí připomíná rodinný dům, ale bez sekání trávy, řešení střechy a sobot strávených v montérkách. Proč tenhle byt stojí za pozornost? Hlavní síla této nabídky je jednoduchá: skvělá cena. Za cenu 9.999.990 Kč získáte byt o velikosti 134 m2, což vychází přibližně na 75.000 Kč/m2. V době, kdy jsou nové větší byty v Olomouci často výrazně dražší a přitom menší, je to argument, který se nedá přehlédnout. Jinými slovy: místo menšího nového 4+kk můžete mít tady prostor, kde se rodina nemusí učit žít na centimetry. Dispozice, která dává rodině svobodu Byt nabízí: 4+kk s velkorysou plochou 134 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem přes 30 m2 tři samostatné neprůchozí pokoje vstupní halu o velikosti cca 30 m2 koupelnu s vanou i sprchovým koutem samostatnou komoru / úložný prostor šatnu / botník spíž přímo u kuchyně dva balkony s výhledem do zeleně +1 velké garážové stání soukromá kóje přímo za garážovým stáním A právě úložné prostory jsou tady obrovské plus. V běžných bytech často řešíte, kam dát kola, lyže, sezónní věci, nářadí, kočárek nebo sportovní vybavení. Tady máte praktické zázemí přímo u auta. Zaparkujete, uložíte věci do skladu a do bytu jdete čistě a pohodlně. Tohle není drobnost. To je každodenní komfort, který oceníte víc než designovou lampu v katalogu. Obývací pokoj jako srdce bytu Obývací část s kuchyňským koutem má velmi příjemnou velikost a díky oknům působí světlým, vzdušným dojmem. V rámci vizualizací jsme prostor pojali jako odpočinkové a zábavní technologické centrum bytu místo pro velkou sedačku, TV stěnu, chytré osvětlení, domácí kino, večery s rodinou i klidné víkendové ráno s kávou. Tohle je přesně ten typ místnosti, kde si umíte představit běžný život. Ne sterilní showroom, ale domov. Pokoje pro dnešní způsob života Byt má tři samostatné neprůchozí pokoje, takže se dá výborně přizpůsobit různým životním situacím. Jeden pokoj může být hlavní ložnice. Druhý dětský pokoj. Třetí pracovna, pokoj pro hosty, druhý dětský pokoj nebo klidně herní či kreativní místnost. U dětského pokoje jsme v návrzích pracovali s představou moderního dítěte, které vyrůstá v digitálním světě, pracovní stůl, technologie, chytré úložné prvky, pohodlná zóna na odpočinek, ale pořád vkusně a útulně. Pracovna může být naopak ideální pro člověka, který pracuje z domova a nechce mít notebook položený na jídelním stole mezi rohlíky a miskou s ovocem. Dva balkony a výhled do zeleně Byt má dva balkony s příjemným výhledem do okolní zeleně. A to je u městského bytu velká věc. Ne koukat sousedovi do talíře. Ne betonová šachta mezi domy. Ale světlo, vzduch, stromy a pocit většího soukromí. V letní podobě působí okolí domu velmi příjemně, klidně a obytně přesně tak, jak má působit místo, kam se po práci rádi vracíte. Dům z poctivých materiálů Byt se nachází v cihlovém bytovém domě postaveném z cihel Porotherm. To je důležité hlavně pro lidi, kteří nechtějí řešit pocit papírového bydlení. Masivnější konstrukce přináší lepší pocit stability, klidu a akustické pohody. Dům má energetickou třídu B, dálkové vytápění a podle dostupných informací velmi dobře našetřený fond oprav. Pro koho je byt ideální? Pro rodinu, která chce více prostoru, ale nechce rodinný dům. Pro pár, který pracuje z domova a potřebuje samostatnou pracovnu. Pro lidi, kteří srovnávají nové developerské projekty a zjistili, že za vysokou cenu dostávají menší byt. Pro kupující, kteří chtějí bydlet v Olomouci pohodlně, prakticky a bez zbytečného kompromisu. Shrnutí jednou větou Pokud hledáte v Olomouci velký byt 4+kk, který nabízí prostor rodinného domu, garážové stání, výborné úložné zázemí a výrazně lepší poměr cena / plocha než mnoho nových projektů, tenhle byt si zaslouží vaši pozornost. Byt je volný, vyklizený a připravený k předání. Přijďte se podívat osobně. Fotky a vizualizace ukážou hodně, ale skutečný pocit z prostoru pochopíte až ve chvíli, kdy v něm stojíte.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Olomouc, SlavonínskáProstor rodinného domu, pohodlí bytu a cena, která v dnešní Olomouci dává smysl. Některé byty působí dobře na papíře. Tenhle začne dávat smysl ve chvíli, kdy otevřete dveře. Na prodej je mimořádně prostorný byt 4+kk o celkové ploše 134 m2 v žádané části Olomouc Povel, ulice Slavonínská. Byt je vyklizený, připravený k okamžitému předání a díky své velikosti nabízí něco, co se dnes v developerských projektech hledá čím dál hůř: skutečný prostor pro život. A teď upřímně. V Olomouci dnes najdete spoustu nových bytů. Hezké vizualizace, nové chodby, voňavý showroom. Jenže pak přijde otázka: Kolik prostoru za své peníze opravdu dostanete? Tady nekupujete kompromis. Tady kupujete byt, který velikostí připomíná rodinný dům, ale bez sekání trávy, řešení střechy a sobot strávených v montérkách. Proč tenhle byt stojí za pozornost? Hlavní síla této nabídky je jednoduchá: skvělá cena. Za cenu 9.999.990 Kč získáte byt o velikosti 134 m2, což vychází přibližně na 75.000 Kč/m2. V době, kdy jsou nové větší byty v Olomouci často výrazně dražší a přitom menší, je to argument, který se nedá přehlédnout. Jinými slovy: místo menšího nového 4+kk můžete mít tady prostor, kde se rodina nemusí učit žít na centimetry. Dispozice, která dává rodině svobodu Byt nabízí: 4+kk s velkorysou plochou 134 m2 obývací pokoj s kuchyňským koutem přes 30 m2 tři samostatné neprůchozí pokoje vstupní halu o velikosti cca 30 m2 koupelnu s vanou i sprchovým koutem samostatnou komoru / úložný prostor šatnu / botník spíž přímo u kuchyně dva balkony s výhledem do zeleně +1 velké garážové stání soukromá kóje přímo za garážovým stáním A právě úložné prostory jsou tady obrovské plus. V běžných bytech často řešíte, kam dát kola, lyže, sezónní věci, nářadí, kočárek nebo sportovní vybavení. Tady máte praktické zázemí přímo u auta. Zaparkujete, uložíte věci do skladu a do bytu jdete čistě a pohodlně. Tohle není drobnost. To je každodenní komfort, který oceníte víc než designovou lampu v katalogu. Obývací pokoj jako srdce bytu Obývací část s kuchyňským koutem má velmi příjemnou velikost a díky oknům působí světlým, vzdušným dojmem. V rámci vizualizací jsme prostor pojali jako odpočinkové a zábavní technologické centrum bytu místo pro velkou sedačku, TV stěnu, chytré osvětlení, domácí kino, večery s rodinou i klidné víkendové ráno s kávou. Tohle je přesně ten typ místnosti, kde si umíte představit běžný život. Ne sterilní showroom, ale domov. Pokoje pro dnešní způsob života Byt má tři samostatné neprůchozí pokoje, takže se dá výborně přizpůsobit různým životním situacím. Jeden pokoj může být hlavní ložnice. Druhý dětský pokoj. Třetí pracovna, pokoj pro hosty, druhý dětský pokoj nebo klidně herní či kreativní místnost. U dětského pokoje jsme v návrzích pracovali s představou moderního dítěte, které vyrůstá v digitálním světě, pracovní stůl, technologie, chytré úložné prvky, pohodlná zóna na odpočinek, ale pořád vkusně a útulně. Pracovna může být naopak ideální pro člověka, který pracuje z domova a nechce mít notebook položený na jídelním stole mezi rohlíky a miskou s ovocem. Dva balkony a výhled do zeleně Byt má dva balkony s příjemným výhledem do okolní zeleně. A to je u městského bytu velká věc. Ne koukat sousedovi do talíře. Ne betonová šachta mezi domy. Ale světlo, vzduch, stromy a pocit většího soukromí. V letní podobě působí okolí domu velmi příjemně, klidně a obytně přesně tak, jak má působit místo, kam se po práci rádi vracíte. Dům z poctivých materiálů Byt se nachází v cihlovém bytovém domě postaveném z cihel Porotherm. To je důležité hlavně pro lidi, kteří nechtějí řešit pocit papírového bydlení. Masivnější konstrukce přináší lepší pocit stability, klidu a akustické pohody. Dům má energetickou třídu B, dálkové vytápění a podle dostupných informací velmi dobře našetřený fond oprav. Pro koho je byt ideální? Pro rodinu, která chce více prostoru, ale nechce rodinný dům. Pro pár, který pracuje z domova a potřebuje samostatnou pracovnu. Pro lidi, kteří srovnávají nové developerské projekty a zjistili, že za vysokou cenu dostávají menší byt. Pro kupující, kteří chtějí bydlet v Olomouci pohodlně, prakticky a bez zbytečného kompromisu. Shrnutí jednou větou Pokud hledáte v Olomouci velký byt 4+kk, který nabízí prostor rodinného domu, garážové stání, výborné úložné zázemí a výrazně lepší poměr cena / plocha než mnoho nových projektů, tenhle byt si zaslouží vaši pozornost. Byt je volný, vyklizený a připravený k předání. Přijďte se podívat osobně. Fotky a vizualizace ukážou hodně, ale skutečný pocit z prostoru pochopíte až ve chvíli, kdy v něm stojíte.
за нерухомість
Продаж квартири 4+kk
Olomouc, Horní lánNabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt 4+kk o užitné ploše 109,8 m² (celková plocha 123,8 m²) v žádané lokalitě Olomouc, na ulici Horní lán. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu, je v osobním vlastnictví, ve velmi dobrém stavu. Dispozice zahrnuje obývací pokoj propojený s jídelnou a kuchyňským koutem, tři samostatné pokoje, koupelnu, samostatné WC, prostornou předsíň a šatnu; součástí jsou také dva balkony. K bytu náleží sklepní kóje v domě a dvě podzemní garážová stání v těsné blízkosti domu. Vytápění zajištěno centrálně, v obývacím pokoji je instalována klimatizace. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost (školy, školky, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket a síť obchodů a služeb) a výbornou dopravní dostupnost – vlak, autobus, MHD i napojení na dálnici a silniční síť. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte makléře. Nenechte si ujít tuto jedinečnou nabídku k vysněnému bydlení pro vaši rodinu.
за нерухомість
Широкий вибір квартир на продаж у локації Olomouc квартир 4+kk онлайн
Актуальні на продаж квартири у локації Olomouc квартир 4+kk зручно представлені на Lovec-Realit.cz. Тут доступні пропозиції від різних типів рекламодавців, а завдяки фільтрам можна легко уточнити пошук за ціною, площею та іншими параметрами. Це допомагає швидше знайти відповідне оголошення. Ще одна перевага - можливість відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир в Оломоуці – повний путівник 2026
Оломоуц - столиця Оломоуцького краю, шосте за величиною місто Чехії (100 тис. жителів) і другий найстарший університетський центр (Університет Палацького, UP). Ринок формують студенти UP (25 000), співробітники промисловості. Середня ціна пропозиції 97 248 крон/м², медіана 95 144 крон/м² (Nemovitomat, 2026). Різниця між районами суттєва: Неґрадин 75 105 крон/м², Лазце і центр близько 110 000 – 130 000 крон/м².
Оломоуцький ринок - типовий середньоціновий з сильним студентським і промисловим попитом. Ключова особливість: 21% різниця між середнім і найдоступнішим районом Неґрадин.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир в Оломоуці за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Медіана 95 144 крон/м².
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 2,8 – 3,8 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, студенти, самотні |
| 1+1 | 3,4 – 4,4 млн крон | 85 000 – 105 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 4,7 – 6,7 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 4,2 – 6,0 млн крон | 80 000 – 100 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 6,7 – 9,5 млн крон | 90 000 – 115 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміум |
| 3+1 і більше | 5,8 – 8,8 млн крон | 75 000 – 95 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: У центрі і Лазце на 20–30 % вище. У Неґрадині середнє 75 105 крон/м².
Ціни квартир за районами Оломоуца (Q2 2026)
| Район | Ціна крон/м² | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Внутрішнє місто (центр) | 110 000 – 130 000 крон/м² | історичне ядро ЮНЕСКО | трамваї 1, 2, 4, 5, 6, 7 | топ-сегмент, іноземці, інвестори |
| Лазце | 115 000 – 135 000 крон/м² | преміальний резиденційний | трамвай 2, 4 | бонітні покупці |
| Нова Улиця | 95 000 – 115 000 крон/м² | змішана забудова, біля центру і UP | трамвай 1, 3, 6 | студенти UP, молоді спеціалісти |
| Славонін | 90 000 – 110 000 крон/м² | сучасні новобудови | трамвай 4, автобуси | сучасні родини |
| Годолани / Павловички | 80 000 – 100 000 крон/м² | оновлення, цегла і панель | трамвай 5, 7, поїзд | молоді покупці |
| Нові Сади | 75 000 – 95 000 крон/м² | сідліште на південь від центру | трамвай 6, автобуси | родини |
| Неґрадин | 75 105 крон/м² (avg) | тихий окраїнний, аеропорт | трамвай 3 | родини, тиша, економія |
| Святи Копечек / Лошов | 70 000 – 90 000 крон/м² | окраїнні, тиша, ліси | автобус | економія, тиша, з авто |
Іпотека у 2026 році – ключові параметри
Ціни в Оломоуці роблять купівлю першої нерухомості реальною для пар з доходом від 55 000 – 65 000 крон/міс.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Як купити квартиру в Оломоуці – крок за кроком
- Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.Привабливі квартири в Оломоуці продаються за кілька тижнів.
- Огляньте і перевірте юр. стан.Виписка з кадастру, декларація власника, PENB, стан SVJ.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний внесок 30 000 – 80 000 крон або 1 % від ціни.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Адвокатське депонування, фінальне схвалення 2–4 тижні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
- Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі, повідомлення SVJ, постачальників енергії, податкової.
Податки та збори
Часті питання
Скільки коштує квартира в Оломоуці у 2026 році?
Медіана пропозиції 95 144 крон/м², середнє 97 248 крон/м². 2+kk (55 м²) за 4,7 – 6,7 млн крон, 3+kk (80 м²) за 7 – 9,5 млн крон.
У якому районі Оломоуца квартири найдешевші?
Найдоступніший Неґрадин - середнє 75 105 крон/м² (на 21 % нижче середнього). Найдорожчі Лазце і Внутрішнє місто.
Чи вигідно в Оломоуці інвестувати в квартиру для студентів UP?
Так. 25 000 студентів UP плюс стабільний попит на малі квартири. Валова дохідність 3,5–4,5 % річних.