Оренда квартир у Брно
Шукаєте квартиру в оренду у Брно? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах другого за величиною міста Чехії - від історичного центру і популярного Веверже до Королевого Поля та Жабовржесок поруч з університетами, тихих Чорних Полів і Лесної або доступніших Богуниць і Бистрци. Зручні фільтри допомагають звузити вибір за типом квартири (студія, 1+kk, 2+kk, 3+kk, 4+1), відстанню від трамвая або конкретною вулицею. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Оренда квартири 3+1
Brno, DrobnéhoID zakázky: AK1023 Pronájem elegantního prvorepublikového bytu 3+1, 120 m² | Brno u parku Lužánky Společnost GLJ Partners Vám nabízí k pronájmu výjimečný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 120 m², situovaný v atraktivní lokalitě Brna, v bezprostřední blízkosti parku Lužánky. Byt se nachází v prvorepublikovém domě a zaujme především svým osobitým charakterem, velkorysými prostory, vysokými stropy a elegantními prvky interiéru inspirovanými italským stylem. Dominantou bytu jsou prostorné a světlé místnosti s velkými okny, původními dřevěnými parketami a zachovalými historickými detaily. Celkovou atmosféru doplňují dekorativní stropní lišty, klasické interiérové dveře a stylový krb. Dispozice a vybavení bytu: Tři prostorné obytné pokoje s vysokými stropy. Samostatná kuchyně s vestavnými spotřebiči a praktickým jídelním pultem. Koupelna s volně stojící vanou a elegantním umyvadlem. Samostatná šatna s vestavěnými úložnými systémy. Dřevěné parkety a velká okna zajišťující dostatek přirozeného světla. Lokalita Bezprostřední blízkost parku Lužánky nabízí ideální podmínky pro procházky, sport i odpočinek. V okolí se nachází restaurace, kavárny, obchody a veškerá občanská vybavenost. Samozřejmostí je výborná dostupnost do centra města i napojení na MHD. Tato nemovitost představuje ideální volbu pro zájemce, kteří hledají prostorné a reprezentativní bydlení s jedinečnou atmosférou prvorepublikové architektury v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám byt osobně představíme.
за місяць
Оренда квартири 3+1
Brno, LomenáNabízíme k pronájmu pěkný byt 3+1 s možností využití společné zahrádky, v klidné lokalitě na ul. Lomená. Byt se skládá ze tří neprůchozích pokojů kuchyně koupelny s WC. Byt se nabízí nezařízený, je částečně orientovaný do zahrady. Byt i celý dům prošel kompletní rekonstrukcí. Velkou výhodou bytu jsou 3 neprůchozí pokoje a spíž s možnost vyžívaní zahrádky. Kuchyň je vybavena linkou se sporákem a lednicí. V koupelně je příprava na pračku. Byt se nachází v klidné lokalitě v blízkosti veškeré občanské vybaveností. Tento byt doporučuji pro svoji polohu, v klidné lokalitě dobrou dopravní dostupnost do centra.
за місяць
Оренда квартири 3+1
Brno, VančurovaNabízíme k pronájmu kancelářské prostory o celkové výměře 85 m² v žádané lokalitě Brno – Židenice, ulice Vančurova. Prostory jsou vhodné pro menší firmu, tým, obchodní zastoupení, poradenskou či kreativní kancelář nebo jiné podnikatelské využití. Hlavní přednosti vyhrazení soukromé parkování před domem zahradní posezení za domem praktická lokalita Brno – Židenice dobrá dostupnost autem i MHD koupelna se sprchovým koutem 2x WC Vhodné pro kanceláře, týmové zázemí i klientské schůzky. Dispozice a výměry: Chodba: Celkem cca 15 m² s přístupem na zahradní posezení Kuchyň: cca 9 m² (kompletně vybavená) 1 Průchozí pokoj : cca 13 m² vedle kuchyně 2 Neprůchozí pokoje když 17m² přístupné z chodby Finanční podmínky: Měsíční nájemné: 27 000 Kč Vratná kauce: ve výši 2 měsíčních nájmů Zálohy na energie a služby: 5 000 Kč Provize RK : 1 měsíční nájem + DPH Lokalita Vančurovy ulice nabízí dobrou dostupnost do centra Brna a zároveň příjemnější pracovní prostředí mimo nejrušnější část města. V okolí se nachází občanská vybavenost a možnosti občerstvení. V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за місяць
Оренда квартири 3+1
Brno, Svatopluka ČechaPronájem bytu 3+1, 74 m2, balkon, výhled na Špilberk, Brno - Královo Pole. Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi příjemný a prostorný byt 3+1 o velikosti cca 74 m2 s balkonem v jedné z nejžádanějších lokalit v Brně - Královo Pole, ul. Svatopluka Čecha. Byt se nachází v 6. podlaží cihlového domu a nabízí krásný otevřený výhled na panorama Brna včetně hradu Špilberk. Lokalita je klidná, v blízkosti zeleně a zároveň skvěle dostupná do centra města. Dispozice bytu Byt má praktickou dispozici 3+1 (74 m2) a skládá se z: prostorného obývacího pokoje ložnice samostatného pokoje (dětský pokoj nebo pracovna) samostatné kuchyně koupelny s vanou (zděné jádro) samostatného WC balkonu sklepa Byt je aktuálně zařízený a připravený k nastěhování ihned. Po dohodě je možné byt pronajmout také částečně zařízený nebo zcela bez vybavení podle preferencí nájemníka. Lokalita Královo Pole patří mezi nejvyhledávanější části Brna díky výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti. V bezprostředním okolí se nachází: tramvajová zastávka cca 100 m od domu obchody, restaurace a služby školy a univerzity parky a zeleň Do centra Brna se dostanete tramvají přibližně za 10 minut. Velkou výhodou je také bezproblémové parkování v okolí domu na modrých zónách. Byt je ideální pro: rodinu pár manažery nebo pracující profesionály Preferujeme klidné a dlouhodobé nájemníky. Energie a služby: dle skutečné spotřeby (cca 4 500 - 6 000 Kč) Podmínky pronájmu vratná kauce: 2 nájmy (52 000 Kč) dlouhodobý pronájem V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.
за місяць
Огляд доступних квартир в оренду у локації Brno квартир 3+1
На Lovec-Realit.cz ви можете переглянути актуальні в оренду квартири у локації Brno квартир 3+1. Оголошення публікують як агентства нерухомості, так і прямі власники, тому в одному місці доступний зручний огляд актуальних пропозицій. За допомогою фільтрів можна переглядати оголошення за ціною, площею та іншими важливими параметрами. Відгукуватися на вибрані оголошення можна без реєстрації.
Оренда квартир у Брно – повний путівник 2026
Брно - друге за величиною місто Чехії та найактивніший ринок оренди в Моравії. Основний попит тут формують студенти двох великих університетів (Університет Масарика та Брненський технічний університет), співробітники IT та технологічних компаній, а також родини, що переїжджають з менших міст Південноморавського краю. На цій сторінці зібрані актуальні оголошення оренди квартир у всіх брненських районах - від студій і 1+kk до просторних сімейних квартир 3+1 і більше. Оголошення розміщують і приватні власники, і агентства нерухомості, а зв'язатися ви можете напряму, без реєстрації та оплат.
Брно помітно доступніше за Прагу, але за останні два роки розрив скорочується. Студії поблизу університетів (Веверже, Королево Поле) наближаються до 400 крон/м², тоді як старі панельні 3+1 у віддалених районах тримаються близько 260 крон/м². Практичний висновок: той самий бюджет тут купує суттєво більше площі, ніж у Празі - але не в центрі.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир, яка часто збиває з пантелику іноземців. Ось що означає кожне з них:
Ціни оренди квартир у Брно за плануванням (Q2 2026)
Актуальний діапазон цін за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz, Otiwilium та Deloitte Rent Index.
| Планування | Середня оренда / місяць | Ціна за м² | Типовий м² | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 12 500 – 15 500 крон | 380 – 410 крон/м² | 28 – 35 м² | студенти МУНІ/ВУТ, самотні спеціалісти |
| 1+1 | 13 500 – 16 500 крон | 340 – 380 крон/м² | 35 – 45 м² | пари, молоді спеціалісти |
| 2+kk | 16 000 – 20 000 крон | 320 – 370 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, невеликі родини, спільна оренда |
| 2+1 | 17 000 – 21 000 крон | 300 – 340 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 22 000 – 28 000 крон | 280 – 320 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, спільна оренда на трьох |
| 3+1 і більше | 23 000 – 32 000 крон | 260 – 290 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, преміальний сегмент |
Прим.: Ціни вказано без комунальних і послуг. Вода, електрика, опалення та інтернет зазвичай додають 2 500 – 5 000 крон на місяць. У Жабовржесках середня оренда студії в лютому 2026 склала 14 724 крон (+5,1 % за рік, Otiwilium). Оренда у Брно в середньому на 30–50 % дешевша за празьку.
Найпопулярніші райони Брно для оренди
| Район | Характер | Рівень цін | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Брно-стршед (центр) | історичне ядро, найжвавіше місце | високий | трамваї, автобуси | молоді спеціалісти, іноземці |
| Веверже | поруч з центром, університетська зона | високий | трамваї 12, 13 | студенти МУНІ/ВУТ, спеціалісти |
| Королево Поле | кампус ВУТ, IT-компанії, парки | середньо-високий | трамваї 1, 6, поїзд | студенти ВУТ, IT, родини |
| Жабовржески | тихий житловий район з парками | середній | трамваї 1, 3 | родини, спокійне життя |
| Чорна Полє | тихий, поруч з парком Лужанки | середній | трамваї 5, 9 | родини, молоді спеціалісти |
| Лесна | панельна забудова біля лісопарку | нижче-середній | трамвай 9, автобус | родини, доступні ціни |
| Богуниці / Старий Лісковець | кампус МУНІ, лікарня | низький | трамвай 8, автобус | студенти, медики, економія |
Транспорт та інфраструктура
У Брно немає метро – основа міського транспорту це трамваї (13 денних ліній + нічні), тролейбуси та автобуси оператора DPMB. Головні пересадкові вузли - Hlavní nádraží (головний вокзал), Česká, Moravské náměstí та Mendlovo náměstí. Оптимально жити у 5–10 хвилинах пішки від магістральної трамвайної лінії (1, 5, 6, 8, 9, 12, 13) – покриття чудове, а трамвай у Брно зазвичай швидший за авто.
Як безпечно орендувати квартиру у Брно – крок за кроком
П'ять практичних кроків, які захистять вас від найчастіших проблем при оренді.
- Перевірте розмір застави.За чеським Цивільним кодексом орендодавець може вимагати не більше триразової місячної оренди. Зазвичай це одна-дві місячні плати. Застава повертається після закінчення договору за вирахуванням задокументованих збитків.
- Уточніть комісію агентству.Стандартна комісія - одна місячна оренда + 21% ПДВ. У Брно конкуренція нижча, ніж у Празі, тому комісія частіше залишається повною - і зазвичай її платить орендар.
- Розрахуйте комунальні та послуги.Авансові платежі за воду, електрику, опалення, газ та інтернет зазвичай складають 2 500 – 5 000 крон на місяць понад оренду. Завжди уточнюйте, що включено в ціну.
- Наполягайте на письмовому договорі.Договір має бути на визначений термін, з чіткими умовами розірвання, терміном повідомлення, розміром застави та описом меблів. Уважно прочитайте всі пункти.
- Складіть акт приймання-передачі з фотодокументацією.При прийнятті квартири складіть детальний протокол: показання лічильників, опис стану квартири та меблів, фотографії кожної кімнати. Цей документ захистить вас при поверненні застави.
Часті питання
Скільки коштує оренда квартири у Брно у 2026 році?
Студії у Брно здаються від 12 500 крон, 2+kk - 16 000 – 20 000 крон, 3+kk - від 22 000 крон на місяць без комунальних. У Жабовржесках середня оренда студії у лютому 2026 склала 14 724 крон (Otiwilium).
Який район Брно найкращий для оренди?
Для студентів: Веверже, Королево Поле і Богуниці (поряд з університетами). Для молодих спеціалістів та іноземців: Брно-стршед і Веверже. Для родин: Жабовржески, Чорна Полє і Лесна. Для доступних цін: Богуниці, Старий Лісковець або Бистрц.
Скільки максимально може вимагати власник застави?
За чеським Цивільним кодексом §2254 - не більше трьох місячних орендних плат. Зазвичай просять одну-дві.
Чи оренда у Брно дешевша за празьку?
Так. Брненська оренда в середньому на 30–50 % дешевша за празьку. Студія в Брно коштує 12 500 – 15 500 крон проти 17 000 – 21 000 крон у Празі. Розрив найбільший у центрі, найменший у панельних районах.