Планировки и площади
Планировка 3+kk
По-чешски: 3+kk
3+kk - чешская квартира с тремя жилыми комнатами, одна из которых совмещена с кухонным уголком (kuchyňský kout). Обычно это гостиная с кухней и две спальни, то есть евротрёшка.
Также называют: евротрёшка, трёхкомнатная квартира с кухней-гостиной, 3kk
Что это значит
В чешском коде планировки (dispozice) 3+kk означает три жилые комнаты, в одной из которых находится кухонный уголок (kuchyňský kout). Обычно это гостиная с кухней и обеденной зоной и две отдельные комнаты - спальня, детская или кабинет. Ванные, туалеты, прихожая, гардеробная и техническое помещение не учитываются.
По привычной русской системе это трёхкомнатная квартира с кухней-гостиной, или евротрёшка, с двумя спальнями. Близкий вариант 3+1 имеет отдельную кухню, и все три комнаты остаются без кухонного гарнитура.
Как это работает в Чехии
В квартире 3+kk могут быть две ванные или отдельный туалет, гардеробная, балкон или терраса. В коде это не отражается, поэтому две квартиры с одинаковой планировкой бывают совсем разными по удобству.
За одинаковым обозначением скрываются и разные размеры комнат. Одна комната может оказаться маленькой, с окном только во двор или световой колодец, или находиться в мансарде под скатом крыши. Квартира может быть и мезонетом (mezonet) со спальнями на верхнем уровне. Всё это покажут только план и осмотр.
В старых домах 3+kk иногда получается из переделанной 2+1, где бывшая кухня стала комнатой. Такая комната обычно узкая, а её окно выходит туда же, куда раньше выходила кухня, нередко во двор.
Пример из практики
Например, пара с одним ребёнком ищет квартиру с кабинетом для удалённой работы. В двух объявлениях 3+kk примерно по 75 м² (цифра условная). В первой квартире обе небольшие комнаты похожего размера и с окнами на улицу, во второй одна комната просторная, а другая такая узкая, что в неё помещается только кровать. На бумаге планировка одна и та же, в жизни разница большая.
На что обратить внимание
- Проверьте размер и форму каждой комнаты, а не только общую площадь.
- Убедитесь, что во всех комнатах есть окна, и спросите, куда они выходят.
- В мезонете уточните, не находятся ли спальни в мансарде с низким потолком.
- Если квартира переделана из 2+1, попросите документы на эти работы.
- Спросите, сколько ванных и туалетов: из кода этого не узнать.
Частые вопросы
Сколько спален в квартире 3+kk?
Обычно две. Третья жилая комната - гостиная с кухонным уголком.
Чем 3+kk отличается от 3+1?
В 3+1 кухня отдельная, поэтому помещений на одно больше. В 3+kk кухня входит в гостиную.
Считается ли гардеробная комнатой в 3+kk?
Нет. Гардеробная, кладовая и техническое помещение не жилые комнаты, даже если они довольно большие.