Планировки и площади
Жилая площадь (obytná plocha)
По-чешски: Obytná plocha
Жилая площадь (obytná plocha) - площадь комнат, предназначенных для жизни, то есть гостиной и спален, иногда и кухни. Ванная, коридор и кладовые в неё обычно не входят.
Также называют: obytná plocha
Что это значит
Жилая площадь, по-чешски obytná plocha, - это сумма площадей жилых комнат, где живут, спят или работают. Гостиная и спальни сюда входят, а ванная, туалет, прихожая, коридор, гардеробная и кладовая нет. Считается ли кухня, зависит от того, кто указывает площадь, а нередко и от её размера.
Эта цифра полезна, когда нужно понять, сколько места реально приходится на комнаты. Две квартиры с одинаковой общей площадью могут сильно различаться по жилой, например если в одной длинный коридор и большая ванная.
Как это работает в Чехии
В объявлениях о квартирах жилую площадь указывают не всегда, чаще приводят общую площадь или площадь пола. Для домов некоторые продавцы указывают её рядом с полезной площадью (užitná plocha), чтобы было видно, сколько пространства жилого, а сколько технического и складского.
Жилую площадь можно посчитать самостоятельно по плану с размерами, сложив площади комнат. Заранее решите, как учитывать кухню, чтобы сравнение было честным: в 2+kk кухонный уголок - часть жилой комнаты, а в 2+1 кухня - отдельное помещение.
Ведомства, банки и другие организации могут применять свои правила, например для мансардных комнат или кухонь. Если нужна точная цифра для договора или кредита, спросите, как её считали.
Пример из практики
Например, две квартиры 2+kk рекламируют с одинаковыми 54 м² (цифры условные). В первой гостиная с кухонным уголком и спальня занимают большую часть площади, во второй много места уходит на коридор, гардеробную и две ванные. Жилая площадь второй квартиры заметно меньше, хотя общая цифра та же.
На что обратить внимание
- Спросите, включена ли кухня в жилую площадь.
- Сложите площади комнат по плану сами и сравните с объявлением.
- Для мансардных комнат узнайте, какая часть пола имеет полную высоту потолка.
- Не путайте жилую площадь с общей, полезной или площадью пола.
Частые вопросы
Входит ли кухня в жилую площадь?
Иногда. Это зависит от того, кто указывает площадь; кухонный уголок в гостиной обычно считается частью комнаты.
Почему жилая площадь меньше площади квартиры?
Потому что в неё не входят ванная, туалет, прихожая, коридор и кладовые. Разница зависит от того, сколько места они занимают.
Как узнать жилую площадь, если её нет в объявлении?
Попросите план с размерами или разбивку по помещениям и сложите площади комнат.