Общая площадь (celková plocha)

Что это значит

Общая площадь, по-чешски celková plocha, - это цифра, которую объявление обычно показывает как главный показатель размера. Однако это не строго определённое понятие: один продавец указывает только площадь пола квартиры, другой прибавляет балкон, лоджию, террасу, подвал, парковочное место или палисадник у квартиры на первом этаже.

Поэтому общая площадь может быть заметно больше пространства, в котором реально живут. Прежде чем сравнивать предложения или пересчитывать цену за квадратный метр, выясните, из чего складывается цифра.

Как это работает в Чехии

При покупке квартиры в личной собственности (osobní vlastnictví) юридически переходит единица (jednotka). Согласно § 1159 Гражданского кодекса, единица включает квартиру как пространственно обособленную часть дома и долю в общих частях недвижимости. Площадь в объявлении, однако, обычно описывает только саму квартиру с подсобными помещениями, а не долю в лестнице, крыше или коридорах дома.

Балконы, террасы и подвалы могут входить в состав единицы, а могут относиться к общим частям дома, которыми владелец квартиры только пользуется. Как это устроено в конкретном доме, покажет декларация собственника здания (prohlášení vlastníka). Для покупателя это важно, потому что от этого зависит, что именно он покупает.

При ипотеке банк исходит из оценки недвижимости (odhad), где оценщик расписывает площади по-своему. Расхождение между общей площадью в объявлении и площадью в оценке возможно, и его стоит прояснить до подписания договора о резервации (rezervační smlouva).