Планировки и площади
Площадь пола (podlahová plocha)
По-чешски: Podlahová plocha
Площадь пола (podlahová plocha) - площадь полов помещений квартиры или дома, измеренная изнутри, между стенами. Что именно в неё включают, бывает по-разному, поэтому уточняйте способ измерения.
Также называют: podlahová plocha, площадь квартиры
Что это значит
Площадь пола, по-чешски podlahová plocha, - это сумма площадей полов отдельных помещений, упрощённо то, что можно покрыть напольным покрытием. Обычно её измеряют внутри помещений, от стены до стены, и для квартиры в неё, как правило, входят комнаты, кухня, ванная, туалет, прихожая и кладовые.
Термин встречается в объявлениях, документах дома и оценках для банков. Единого способа измерения, обязательного для всех продавцов, нет, поэтому две цифры с подписью podlahová plocha могут означать разное.
Как это работает в Чехии
Различия кроются в деталях: учитывается ли площадь под перегородками и встроенными шкафами, прибавляют ли балкон, лоджию, террасу или подвал и как считают площадь под скошенным потолком в мансарде. В новостройке застройщик обычно опирается на проектную документацию, а у старой квартиры цифра может быть взята из декларации собственника здания (prohlášení vlastníka), экспертного заключения (znalecký posudek) или собственного замера продавца.
Площадь пола квартиры может иметь значение не только для цены. Она может служить, например, основой для определения размера доли в общем имуществе дома или для распределения части расходов в товариществе собственников (SVJ). Какая цифра для чего использовалась, покажут документы дома или управляющий.
При ипотеке банк исходит из оценки недвижимости (odhad), где площадь может быть указана иначе, чем в объявлении. Разница в несколько метров может отразиться на стоимости залога, с которой работает банк.
Пример из практики
Например, в объявлении указана квартира с площадью пола 64 м² (цифра условная). На вопрос выясняется, что в эту цифру включены лоджия и кладовка в подвале. Сами помещения квартиры в сумме меньше, и именно эту цифру разумно сравнивать с другими предложениями.
На что обратить внимание
- Спросите, кто измерял площадь и из какого документа взята цифра.
- Попросите разбивку площади по помещениям, лучше вместе с планом.
- Уточните, входят ли в цифру балкон, лоджия, терраса или подвал.
- Если у вас есть декларация собственника или оценка банка, сравните с ними данные объявления.
Частые вопросы
Площадь пола и полезная площадь - одно и то же?
Не всегда. Оба термина используются в объявлениях свободно, а полезная площадь (užitná plocha) часто включает и другие помещения. Спрашивайте, что именно входит в цифру.
Входит ли балкон в площадь пола?
Зависит от того, кто указывает площадь. Одни прибавляют балкон, другие указывают его отдельно, поэтому уточняйте.
Где найти площадь квартиры в документах?
Часто в декларации собственника здания, проектной документации или экспертном заключении. Спросите продавца, из какого документа взята цифра в объявлении.