Планировки и площади
Планировка 2+kk
По-чешски: 2+kk
2+kk - чешская квартира с двумя жилыми комнатами, в одной из которых кухонный уголок (kuchyňský kout). Обычно это гостиная с кухней и одна спальня, то есть евродвушка, а не две спальни.
Также называют: евродвушка, двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, 2kk
Что это значит
Чешский код планировки (dispozice) 2+kk легко понять неправильно. Двойка - это общее число жилых комнат, включая гостиную, а kk - кухонный уголок (kuchyňský kout), встроенный в одну из них. Обычно 2+kk - это гостиная с кухонной зоной и одна отдельная спальня.
По привычной русской системе это двухкомнатная квартира с кухней-гостиной, которую называют евродвушкой. Тем, кому нужны две спальни и гостиная, стоит искать 3+kk или 3+1. Ванная, туалет, прихожая и гардеробная в код не входят.
Как это работает в Чехии
Кухонный уголок обычно расположен в гостиной, и в спальне не пахнет едой. Но планировки бывают разные: иногда комната с кухней меньше спальни, а иногда гарнитур стоит в широкой прихожей. В объявлении всё равно будет 2+kk.
Главное - является ли вторая комната настоящей комнатой с дверью и окном. В некоторых переделанных квартирах спальня - это часть комнаты за перегородкой или стеклянной стеной, либо проходная комната (průchozí pokoj), в которую попадают через гостиную. Формально это 2+kk, но уединения меньше.
Поэтому две квартиры 2+kk могут сильно различаться. Читайте план так же внимательно, как цену: размеры комнат, расположение окон и кухни говорят больше, чем код.
Пример из практики
Например, человек переезжает в Брно с партнёршей и ребёнком, видит в объявлении «2+kk, 55 м²» (цифры условные) и рассчитывает на две спальни. На осмотре выясняется, что одна комната - гостиная с кухней, а вторая - единственная спальня. Чтобы у родителей и ребёнка были отдельные комнаты, нужно было искать 3+kk.
На что обратить внимание
- Число спален - это цифра минус один: в 2+kk спальня обычно одна.
- Проверьте по плану, что спальня не проходная и у неё есть своё окно.
- Уточните, где именно кухонный уголок и сколько жилого места остаётся вокруг него.
- Если спальню выгородили перегородкой, спросите, оформлена ли переделка документально.
Частые вопросы
Сколько спален в квартире 2+kk?
Обычно одна. Вторая жилая комната - гостиная с кухонным уголком.
Чем 2+kk отличается от 2+1?
В 2+1 кухня - отдельное помещение, и обе комнаты остаются жилыми без кухонного гарнитура. В 2+kk кухня находится в одной из комнат.
Подойдёт ли 2+kk семье с ребёнком?
Зависит от размеров комнат. С малышом это возможно, но отдельные комнаты для родителей и ребёнка обычно требуют хотя бы 3+kk.