Планировки и площади
Планировка 1+kk
По-чешски: 1+kk
1+kk - чешское обозначение квартиры с одной жилой комнатой, в которой находится кухонный уголок (kk, kuchyňský kout). По сути это студия: отдельной кухни нет, санузел и прихожая в обозначение не входят.
Также называют: студия, квартира-студия, 1kk
Что это значит
В чешских объявлениях планировку (dispozice) записывают коротким кодом. 1+kk - это одна жилая комната и кухонный уголок (kuchyňský kout), встроенный в эту же комнату. Отдельной кухни нет: готовят, спят и проводят время в одном помещении. Ванная, туалет, прихожая и кладовка в код не входят, хотя в квартире они есть.
Ближайший привычный аналог - квартира-студия. Это рыночная условность, а не строгое юридическое понятие, поэтому разные продавцы могут описать похожую квартиру немного по-разному, например если кухонный гарнитур стоит в нише или в широкой прихожей.
Как это работает в Чехии
Цифра перед плюсом - количество жилых комнат (pokoje). После плюса указано, как устроена кухня: kk - кухонный уголок в комнате, +1 - отдельная кухня. Значит, 1+kk - самая маленькая из распространённых самостоятельных планировок. Встречается и 1+0, где кухонного оборудования почти нет, а также слова garsoniéra или garsonka, которыми чехи называют небольшие однокомнатные квартиры вообще.
1+kk бывает и в новостройках, и в старых домах; в старых она иногда получается из бывшей 1+1, когда убирают стену между кухней и комнатой. Если меняли стены или коммуникации, спросите, есть ли документы на эти работы и знает ли о них товарищество собственников (SVJ) или кооператив.
Код планировки указывает продавец или арендодатель. Реальное устройство покажут план и осмотр, а площадь подтверждают документы, например декларация собственника здания (prohlášení vlastníka) или оценочное заключение.
Пример из практики
Например, в объявлении квартира 1+kk площадью 28 м² (цифра условная). На плане прихожая со встроенным шкафом, ванная с душем и туалетом и одна комната, у одной стены которой стоит кухонный гарнитур. Одному человеку этого может хватить, но кровать, рабочий и обеденный стол окажутся там же, где готовят.
На что обратить внимание
- Попросите план с размерами: по фотографиям маленькая комната кажется больше.
- Уточните, как вентилируется кухонный уголок, ведь запахи остаются в единственной комнате.
- Проверьте, что это действительно квартира, а не ателье (ateliér) или нежилое помещение; от этого может зависеть регистрация постоянного места жительства и условия ипотеки.
- Не путайте 1+kk с однокомнатной квартирой с отдельной кухней - это 1+1.
Частые вопросы
1+kk - это однокомнатная квартира?
Да, комната одна, но кухня не отдельная, а встроена в эту комнату. Поэтому ближе всего понятие студии.
Входит ли ванная в 1+kk?
Ванная в квартире есть, но в обозначении не учитывается. В код входят только жилые комнаты и тип кухни.
Подойдёт ли 1+kk для двоих?
Зависит от площади и планировки. Жить вдвоём можно, но уединиться негде, когда один готовит, а другой работает.