Планировки и площади
Планировка 1+1
По-чешски: 1+1
1+1 - чешское обозначение квартиры с одной жилой комнатой и отдельной кухней за дверью. По привычной русской системе это обычная однокомнатная квартира, а не квартира со спальней и гостиной.
Также называют: однокомнатная квартира, однушка
Что это значит
В чешском коде планировки (dispozice) 1+1 означает одну жилую комнату и отдельную кухню. Кухня - самостоятельное помещение, часто с местом для обеденного стола, а комната служит гостиной и спальней. Ванная, туалет и прихожая не учитываются.
Для русскоязычного покупателя это самая понятная чешская планировка: в привычной системе кухню в число комнат не включают, а чехи записывают её как +1. Поэтому 1+1 соответствует обычной однокомнатной квартире, а не двухкомнатной.
Как это работает в Чехии
Такая планировка типична для старого жилого фонда, например панельных домов (panelové domy) и довоенных доходных домов (činžovní domy), где кухни проектировали отдельными. Чёткой границы между кухней и комнатой нигде не установлено, поэтому просторную кухню один продавец назовёт +1, а другой посчитает ещё одной комнатой.
Владельцы иногда переделывают 1+1 в 2+kk: кухня превращается в маленькую спальню, а кухонный гарнитур переносят в комнату. Это вмешательство в трубы, проводку или перегородки, поэтому заранее выясните, что требуют правила товарищества собственников (SVJ) или кооператива и нужно ли разрешение или уведомление.
По плану проверьте, действительно ли кухня - отдельная комната с дверью и окном, а не узкая кухонная ниша у прихожей. Иногда и то и другое рекламируют как 1+1.
Пример из практики
Например, пара сравнивает 1+kk и 1+1 примерно по 36 м² (цифра условная). В 1+1 комната меньше, зато дверь на кухню можно закрыть и не спать рядом с плитой. 1+kk выглядит просторнее, но готовка происходит в жилом пространстве.
На что обратить внимание
- Проверьте, есть ли на кухне окно; если нет, очень важна хорошая вытяжка.
- Если кухня большая, спросите, не рекламируют ли ту же квартиру где-то как 2+kk.
- В старых квартирах узнайте о состоянии водопровода, канализации и проводки на кухне.
- Перед переделкой обратитесь к управляющему домом и убедитесь, что несущие стены не затронуты.
Частые вопросы
1+1 - это двухкомнатная квартира?
Нет. Жилая комната одна, а +1 - это кухня. По русской системе это однокомнатная квартира.
1+1 всегда больше, чем 1+kk?
Не обязательно. Код описывает число и тип помещений, а не площадь, поэтому 1+kk может оказаться больше по метрам.
Можно ли сделать из 1+1 квартиру 2+kk?
Часто да, если кухня достаточно большая и с окном. Но это переделка коммуникаций или стен, поэтому сначала выясните требования дома и ведомств.