Здания и типы недвижимости

Мезонет (mezonet)

По-чешски: Mezonet

Мезонет (mezonet) - квартира на двух уровнях, соединённых собственной внутренней лестницей. Обычно находится на верхних этажах дома или в мансарде и позволяет разделить дневную и ночную зоны.

Также называют: двухуровневая квартира, квартира в двух уровнях, mezonet, mezonetový byt

Что это значит

Мезонет (mezonet) - это квартира на двух этажах со своей внутренней лестницей. Вход из общего коридора находится на одном уровне, остальные комнаты - на другом. Часто внизу располагаются гостиная с кухней, а наверху спальни и ванная, так что дневная и ночная жизнь естественно разделены.

В Чехии мезонеты встречаются на верхних этажах новостроек, в мансардах старых домов после надстройки или там, где объединили две квартиры друг над другом. Юридически это обычно одна единица, хотя она занимает два уровня.

Как это работает в Чехии

Для покупателя важно, как мезонет записан и разрешён. В выписке из кадастра (list vlastnictví) он должен быть одной единицей. Если он появился при объединении двух квартир, кадастр может по-прежнему вести две единицы, и нужно выяснить, отражено ли объединение в декларации собственника (prohlášení vlastníka). При мансардной надстройке запросите документ о вводе в эксплуатацию (kolaudace): по строительному закону здание, которому нужен ввод в эксплуатацию, можно использовать только на основании решения о вводе в эксплуатацию.

Второй вопрос - площадь. В цифру из объявления может входить площадь под низкими скосами или пол под лестницей, а разные методы измерения дают разный результат. Спросите, как считали площадь, и сравните её с декларацией собственника и договором купли-продажи.

Пример из практики

Например, в объявлении предлагают мансардный мезонет 4+kk площадью 110 м². На просмотре видно, что часть верхнего этажа под низкими скосами, а лестница занимает угол гостиной. Имеет смысл запросить планы обоих уровней с высотой потолков, уточнить метод измерения площади и проверить в выписке, что это одна единица.

На что обратить внимание

Проверьте в выписке, одна это единица или две.
При мансардной надстройке попросите решение о вводе в эксплуатацию (kolaudační rozhodnutí).
Уточните, входит ли в площадь пространство под скосами и под лестницей.
Оцените лестницу с точки зрения безопасности детей и переноса мебели.
В мансарде спросите об утеплении и о том, насколько верхний этаж нагревается летом.

Частые вопросы

Мезонет - это одна единица?

Обычно да, но проверьте выписку из кадастра. Если он образован из двух квартир, в кадастре могут по-прежнему значиться две единицы.

Как считается площадь мезонета?

Зависит от метода, который выбрал продавец. Спросите, включена ли площадь под скосами и под лестницей, и сравните цифру с договором.

Чем мезонет отличается от лофта?

Мезонет - квартира на двух уровнях, соединённых лестницей. Лофт - открытое пространство, обычно в бывшем промышленном здании, у которого может быть галерея.

Площадь пола (podlahová plocha)Площадь пола (podlahová plocha) - площадь полов помещений квартиры или дома, измеренная изнутри, между стенами. Что именно в неё включают, бывает по-разному, поэтому уточняйте способ измерения.
Полезная площадь (užitná plocha)Полезная площадь (užitná plocha) - площадь всех помещений квартиры или дома, которыми пользуются, то есть комнат и подсобных помещений вроде ванной, коридора или кладовой. Состав бывает разным.
Жилая единица (bytová jednotka)Жилая единица (bytová jednotka) - это квартира как пространственно обособленная часть дома вместе с долей в общем имуществе дома. Так в Чехии оформляется квартира в личной собственности, она вносится в кадастр.
Лофт (loft)Лофт (loft) - открытое жилое или рабочее пространство с высокими потолками, обычно созданное перестройкой фабрики, склада или другого промышленного здания. Характерны большие окна, открытые конструкции и галерея.
Колаудация, ввод в эксплуатацию (kolaudace)Колаудация (kolaudace) - процедура, в которой строительное ведомство разрешает использовать законченное здание. Если её требует строительный закон № 283/2021 Sb., она завершается решением, без которого здание использовать нельзя.
Теплоизоляция (tepelná izolace)Теплоизоляция (tepelná izolace) - материал или слой, который уменьшает потери тепла через стены, крышу и пол здания. Утеплённому дому нужно меньше энергии на отопление, и это может отразиться в более высоком классе PENB.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Metodické doporučení - principy kolaudování staveb (MMR, srpen 2024) - Ministerstvo pro místní rozvoj
Občanský zákoník - Bytové spoluvlastnictví, obecná ustanovení (§ 1158-1162) - mesec.cz (Internet Info)