Новостройка (novostavba)

Что это значит

В чешских объявлениях новостройкой (novostavba) называют недавно построенный многоквартирный или частный дом и квартиры в нём, которыми ещё никто не пользовался. Сюда относятся и готовые здания, и строящиеся, которые продаются заранее. Сколько лет может быть зданию, чтобы его ещё рекламировали как новостройку, на практике различается, поэтому спрашивайте год ввода в эксплуатацию (kolaudace).

Чаще всего новостройки продаются в рамках девелоперских проектов, но новостройкой может быть и частный дом, построенный самим владельцем. Плюсы обычно - современные планировки, новые инженерные системы и меньше ремонтов в первые годы; минусы - более высокая цена, недостроенная инфраструктура вокруг и дефекты, которые проявляются только после заселения.

Как это работает в Чехии

Прежде чем новостройкой можно пользоваться, должна быть соблюдена процедура по строительному закону; здания, которым это требуется, проходят ввод в эксплуатацию. По новому строительному закону Чехии здание, которому он требуется, можно использовать только на основании решения о вводе в эксплуатацию (kolaudační rozhodnutí) и только для указанной в нём цели. Прежнего согласия на эксплуатацию (kolaudační souhlas) по новому закону больше нет.

При передаче квартиры или дома составляют акт передачи (předávací protokol), в который записывают обнаруженные дефекты и недоделки, показания счётчиков, переданные ключи и документы. Если позже обнаружится скрытый дефект здания, по Гражданскому кодексу покупатель должен заявить о нём не позднее пяти лет с момента приобретения. Договорные гарантийные условия застройщиков различаются, поэтому прочитайте их в договоре.

В новом многоквартирном доме застройщику поначалу часто принадлежит большинство квартир. Товарищество собственников (SVJ) собственники обязаны создать в доме, где не менее пяти единиц (jednotek) и не менее четырёх из них принадлежат четырём разным собственникам. Затем SVJ управляет домом, распоряжается фондом ремонта и решает претензии по общим частям.