Техническое состояние и энергия

Энергетический сертификат здания (PENB)

По-чешски: PENB

PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) - чешский энергетический сертификат здания. Он оценивает, сколько энергии требуется дому или квартире, и относит их к классу от A (исключительно экономичный) до G (исключительно неэкономичный).

Также называют: энергетический сертификат, энергетический паспорт здания, průkaz energetické náročnosti budovy, průkaz ENB

Что это значит

PENB (полное название - průkaz energetické náročnosti budovy) - это чешский вариант энергетического сертификата здания, принятого в странах ЕС. Документ оценивает, насколько экономно здание расходует энергию, прежде всего на отопление, охлаждение и горячую воду, и сводит результат к одной букве.

Классы и их официальные названия установлены постановлением (vyhláška) № 264/2020 Sb.: A - исключительно экономичный (mimořádně úsporná), B - очень экономичный, C - экономичный, D - менее экономичный, E - неэкономичный, F - очень неэкономичный, G - исключительно неэкономичный (mimořádně nehospodárná). Сертификат позволяет сравнивать объекты по единой методике, но не предсказывает размер ваших счетов.

Как это работает в Чехии

По закону № 406/2000 Sb. об энергетическом хозяйстве (zákon o hospodaření energií) владелец, который продаёт или сдаёт в аренду здание или обособленную часть здания, например квартиру, обязан показать сертификат или его копию заинтересованному лицу до заключения договора и передать его покупателю или арендатору не позднее подписания. Обязанность лежит на владельце либо на товариществе собственников (SVJ). Класс должен быть указан и в объявлениях, и в других информационных материалах.

Если сделка идёт через риелтора (realitní zprostředkovatel), владелец передаёт ему графическую часть сертификата. Если риелтор её не получил, в рекламе указывается наихудший класс, а по постановлению это класс G. Сертификат действует 10 лет со дня оформления и прекращает действие раньше при значительном изменении здания или при замене системы отопления, охлаждения или подготовки горячей воды.

Сертификат владелец заказывает у энергетического специалиста (energetický specialista), который оценивает здание. Правила описаны по состоянию на октябрь 2026 года; закон и постановление периодически меняются, поэтому перед сделкой проверьте актуальную редакцию.

Пример из практики

Например, вы снимаете квартиру 2+kk в Праге у частного владельца, и в объявлении указан класс D. Перед подписанием договора аренды (nájemní smlouva) попросите показать сертификат, сверьте адрес здания и убедитесь, что копию вам передадут при подписании.

Другая ситуация: продаётся дом с сертификатом, оформленным восемь лет назад, но с тех пор газовый котёл заменили тепловым насосом. Спросите, есть ли новый сертификат: замена системы отопления прекратила действие старого.

На что обратить внимание

Просите полный сертификат, а не только букву из объявления.
Проверьте дату оформления и не менялось ли с тех пор отопление или подготовка горячей воды.
Убедитесь, что сертификат относится именно к этому зданию или квартире.
Класс G в объявлении может означать, что риелтор просто не получил сертификат, - уточните.

Частые вопросы

Обязан ли арендодатель показать PENB?

Да. При сдаче в аренду здания или его обособленной части владелец должен показать сертификат до заключения договора и передать его не позднее подписания.

Сколько действует PENB?

Десять лет со дня оформления. Раньше срок заканчивается при значительном изменении здания или замене системы отопления, охлаждения или подготовки горячей воды.

Кто оформляет сертификат?

Его заказывает владелец у энергетического специалиста, который оценивает здание и составляет документ.

Энергокласс G (energetická třída G)Энергокласс G (energetická třída G) - самый низкий класс чешского энергетического сертификата, то есть исключительно неэкономичное здание. Но в объявлении он может стоять и потому, что риелтор просто не получил сертификат.
Теплоизоляция (tepelná izolace)Теплоизоляция (tepelná izolace) - материал или слой, который уменьшает потери тепла через стены, крышу и пол здания. Утеплённому дому нужно меньше энергии на отопление, и это может отразиться в более высоком классе PENB.
Тепловой насос (tepelné čerpadlo)Тепловой насос (tepelné čerpadlo) - источник тепла для отопления и часто для горячей воды, который забирает тепло из наружного воздуха, грунта или воды и с помощью электричества передаёт его в дом. Его эффективность зависит от проекта и утепления дома.
Реконструкция (rekonstrukce)Реконструкция (rekonstrukce) - ремонт или модернизация квартиры или дома с заменой их частей: проводки, труб, ванной, окон или крыши. В чешских объявлениях слово может означать что угодно, от новых полов до полной перестройки.
Договор аренды (nájemní smlouva)Договор аренды (nájemní smlouva) - это договор, по которому арендодатель передаёт арендатору квартиру или дом во временное пользование за арендную плату. В Чехии аренду жилья регулирует Гражданский кодекс.
Договор купли-продажи (kupní smlouva)Договор купли-продажи (kupní smlouva) - письменный договор, по которому продавец обязуется передать покупателю право собственности на недвижимость, а покупатель - оплатить цену. Собственником покупатель становится только после записи в кадастр.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií - tzb-info.cz
Vyhláška č. 264/2020 Sb., o energetické náročnosti budov - epravo.cz