Энергокласс G (energetická třída G)

Что это значит

В энергетическом сертификате здания (PENB) буква G обозначает последний, седьмой класс. Постановление № 264/2020 Sb. называет его «исключительно неэкономичный» (mimořádně nehospodárná). Зданию этого класса, по расчёту, требуется намного больше энергии, чем зданиям более высоких классов; типичные причины - плохо утеплённые стены и крыша, старые окна или устаревший источник тепла.

Однако в чешских объявлениях energetická třída G может значить и другое. Закон об энергетическом хозяйстве обязывает риелтора, который не получил от владельца графическую часть сертификата, указать в рекламе наихудший класс, а по постановлению это G. Поэтому G может описывать реальное состояние здания, а может лишь сообщать, что сертификат не передан.

Как это работает в Чехии

Если сертификат есть и в нём указан класс G, это результат оценки здания по единой методике. Прочитайте документ целиком, лучше вместе с тем, кто в этом разбирается, и выясните, что сильнее всего ухудшает результат: стены и крыша, окна или отопление.

Если у риелтора сертификата нет, буква G ничего не говорит о здании. Это может быть и хорошо отремонтированный дом, и дом, который действительно получил бы плохую оценку. Владелец в любом случае обязан показать сертификат до заключения договора и передать его не позднее подписания договора купли-продажи (kupní smlouva) или аренды, так что вы вправе его попросить.

Проверка простая: попросите сертификат. Если он есть и в нём G, учитывайте это при оценке расходов на жильё и возможной модернизации. Если сертификата нет или его отказываются показать, спросите почему. Правила приведены по состоянию на октябрь 2026 года.