Продажа коммерческой недвижимости в Праге
Ищете офис или коммерческую недвижимость на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены премиальные офисные здания, retail в центре и промышленно-логистическая недвижимость. Prime yield офисов в Q1 2026 стабильно 5,00–5,50 % (Colliers).
Продажа торгового помещеня
Praha, Na JezerceVe výhradním zastoupení vlastníka nemovitosti si Vám dovolujeme nabídnout prodej zajímavého nebytového prostoru v Praze 4 Nuslích v ulici na Jezerce nedaleko Nuselské ulice. Jedná se o nebytový prostor rekonstruovaný jako byt se vstupem jak z domu tak z ulice. Dříve využíván jako vinárna nebo solarium, dnes pronajato nájemci, provozující již 12 tým rokem osobní služby (více info v RK), tento nájemce je připraven nebyt opustit, ale zároveň je schopen v nájmu pokračovat dále ( nyní výnos 25 tis/měs.). Prostor prošel kompletní rekonstrukcí. V prostoru je samostatný plynový kotel kongresu vody a vytápění, dále vzduchotehnika a je upraven jako 3+kk kdy ve vstupu je hlavní místnost cca 30m2 a po té chodbou propojeny dvě neprůchozí místnosti nyní jako ložnice, velká koupelna se sprchovým koutem, samostatné wc a předsíň (nyní jako sklad) kde je východ do domu. Prostor je v domě kde je dobře funkční SVJ . Objekt se dá okamžitě pronajmout jako kancelář, obchod, vinárna, či široké spektrum služeb apod. Prostor má u vstupu z ulice výlohu a prosklený vstup a dvě okna z každé místnosti, které částečně prochází s úrovní chodníku. Prostor není ač je přízemní nijak ohrožen vlhkostí nebo podobnými vlivy. V dochozi vzdálenosti OC Arkády Pankrac. Důvod prodeje je jiná investice vlastníka. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, digestoř, ploché panelové skříňky, a deformace kuchyně s bílé skříně, kachličková podlaha, deformace, a digestoř obývák-jídelna s přirozené světlo a radiátor podrobnosti s radiátor a kachličková podlaha hala-chodba s dřevěná podlaha vana s radiátor, skříňka pod dřez, zrcadlo, stěna dlaždic, a dřez vana s radiátor a kachličková podlaha interiér prostor s kachličková podlaha a radiátor vana s kachličková podlaha, toaleta, dřez, a stěna dlaždic vana s kachličková podlaha, ohřívač vody, a stěna dlaždic přístřešek vnější prostor 2d půdorys 2d půdorys
за недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости
Praha, StarokolínskáExkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční objekt spolu s bydlením v obci Újezd nad Lesy, přímo u hlavní silnice Starokolínská. Nemovitost má celkem cca 510 m2 užitných prostor. Prostory pro podnikání jsou cca 330 m2 a v současné době slouží jako restaurace Na Blatově. Bytová jednotka je umístěna v patře, má dispozici 5+1, obytná plocha cca 180 m2. Nemovitost je na vlastním pozemku o celkové výměře 850 m2, za domem je prostor zahrady s vlastním vjezdem. Na zahradě je zapuštěný letní bazén, prostory pro parkování, dílna, pergola s krbem pro grilování, udírnou a venkovním posezením. Zahrada se v současnosti využívá pro soukromé účely, ale je jí možno zakomponovat i do podnikání a využít např. pro rozšíření restaurace s venkovní zahrádkou, parkovací plochy pro případné klienty komerčních prostor, prostory např. autodílny atd. Celý objekt je možno využít buď pro kombinaci bydlení a podnikání, případně ho přebudovat pouze na komerční objekt. Nemovitost by byla vhodná například jako obchodní prostory, sklady, ubytovací zařízení, veterinární klinika, ordinace soukromých lékařů, autoservis s prodejnou, školicí středisko a mnoho dalších možností. Nad současnou restaurací je prostorná bytová jednotka 5+1 s odděleným vchodem. Byt je rozdělen na 4 samostatné ložnice, z nichž jedna funguje jako pracovna. Dominantou je velký obytný prostor, který je volně propojen taktéž s velmi prostornou kuchyní. Byt má samostatnou koupelnu s vanou a sprchovým koutem, samostatné WC, pracovní komoru a velkou chodbu, na kterou navazuje schodiště. Bytovou jednotku je možno využít k bydlení pro velkou rodinu a spojit tak podnikání s bydlením. Současně vzhledem k dostatečným prostorám, je možné bytovou jednotku také přestavět na pokoje a nemovitost užívat i jako penzion pro hosty, např. pro velké akce, jako svatby, školení, oslavy atd. Souhrn cca v m2: plocha restaurace 170 m2 (včetně kuchyně, toalet a zázemí), sál cca 150 m2, plocha bytové jednotky 180 m2 (včetně příslušenství), plocha pozemku 850 m2. Nemovitost je připojena na obecní plyn, kanalizaci a vodovod, má také vlastní studnu a jímku na dešťovou vodu vhodnou. Vytápění je řešeno plynovými kotly (rozděleno do dvou okruhů), elektřina je rozdělena pro bytovou jednotku a pro restauraci samostatně. Stávající restaurace je zde již dlouhodobě zavedena, naposledy proběhla rekonstrukce celých prostor cca před 15-ti lety. Restaurace disponuje kromě hlavních prostor i velkou kuchyní, místnostmi pro úklid, sklady zeleniny, sociálním zařízením atd. Proběhla i kompletní rekonstrukce velkého sálu, kde se pořádaly diskotéky, nyní je vhodný i pro velké společenské akce, koncerty, plesy, zábavy, školení a jiné. Společenský sál má vlastní podlahové vytápění, vybudované pódium, a to včetně akustických požadavků na živou muziku. Zařízení restaurace bude v případě zájmu předmětem dohody. Plány a další podrobnosti jsou k dispozici u makléře. Vzhledem ke specifické povaze nemovitosti doporučujeme prohlídku. Kontaktujte prosím makléře.
Продажа торгового помещеня
Praha, DobrovskéhoNabízíme k prodeji nadstandardně řešený atypický byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a výměře 95m2, který se nachází v 1. NP v klidné části Holešovic, v ulici Dobrovského, Praha 7. Dispozičně nabízí předsíň, prostorný obývací pokoj s kuchyňskou linkou, galerii, ložnici, koupelnu s vanou a se sprchovým koutem, samostatné WC a komoru. K bytu patří podíl na zahradě ve vnitrobloku domu. Byt má dva vstupy - jeden ze schodiště domu, druhý samostatný z ulice a lze ho využívat jako obchodní prostor, ateliér, kancelář, ordinace atd. V místě se nachází veškerá občanská vybavenost (škola, školka, pošta, nákupní možnosti, zdravotnická zařízení, široký výběr restaurací a kaváren) a skvělá dopravní dostupnost na metro C Vltavská 3 minuty chůze k zastávce tramvaje Kamenická. V blízkém okolí se nachází parky Letná a Stromovka. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem s nejvýhodnější úrokovou sazbou, který bezplatně zajistíme. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Актуальные предложения коммерческой недвижимости на продажу в локации Прага без регистрации
Ищете на продажу коммерческую недвижимость в локации Прага? На Lovec-Realit.cz вы найдете актуальные объявления от агентств недвижимости и частных владельцев. Предложения можно легко фильтровать по цене, площади и другим параметрам, чтобы быстрее найти подходящий вариант. Дополнительное преимущество - возможность откликаться на объявления без регистрации.
Продажа коммерческой недвижимости в Праге 2026
Продажа коммерческой недвижимости в Праге в Q1 2026 продолжилась с оборотом 250+ млн € (Colliers). Prime yield офисов 5,00–5,50 %, prime industrial 5,50–6,00 %, prime retail 5,25–5,75 %. Prime капитальные стоимости офисных зданий 5 500 – 6 500 €/м².
Пражский инвестиционный рынок в 2026 - это комбинация международных фондов (CPI, PPF, HB Reavis) и локальных инвесторов. Prime yield 5,00–5,50 % конкурентоспособен в европейском контексте (Вена 4,25 %, Берлин 4,50 %). Лучшие возможности: класс A в Карлине и на Панкраце, логистика CTPark Praha.
Ключевые показатели инвестиционного рынка Праги Q1 2026
| Сегмент | Prime yield | Prime капитальная стоимость | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Офис – центр города | 5,00 – 5,25 % | ≈ 6 000 – 6 500 €/м² | 30 €/м²/мес |
| Офис – внутренняя Прага | 5,25 – 5,50 % | ≈ 5 500 – 6 000 €/м² | 21–22 €/м²/мес |
| Офис – периферия | 5,75 – 6,25 % | ≈ 4 500 – 5 500 €/м² | 15,5–16,5 €/м²/мес |
| Retail high street (Прага 1) | 5,25 – 5,75 % | ≈ 8 000 – 12 000 €/м² | 40–120 €/м²/мес |
| Industrial / логистика | 5,50 – 6,00 % | ≈ 1 500 – 2 000 €/м² | 5–7 €/м²/мес |
| Retail parks | 6,00 – 6,50 % | ≈ 3 500 – 4 500 €/м² | 18–25 €/м²/мес |
Прим.: Yields Q1 2026 стабильны (Colliers). Курс CZK/EUR ~25.
Сегменты и возможности
Инвестиционный рынок делится на сегменты с разными рисками.
Инвестиционный процесс
- Определите инвестстратегию.Core (5–6 %), core+ (6–7 %), value-add (7–10 %), opportunistic (10+ %).
- Due diligence.Legal, technical, environmental (LEED/BREEAM), commercial DD.
- Структура сделки.Share deal (SPV) или asset deal. SPV для больших (>10 млн €).
- Финансирование.Банк кредит 55–65 % LTV, ставки 5–6 % годовых.
- Закрытие сделки.Стандартный SPA, адвокатское депонирование.
- Property management.FM 100–150 крон/м²/мес.
Налоговые аспекты
Часто задаваемые вопросы
Какой prime office yield в Праге в 2026?
Prime yield в центре 5,00–5,25 %, во внутренней части 5,25–5,50 % (Colliers Q1 2026). Капитал 5 500–6 500 €/м².
Какие сегменты самые интересные?
Класс A в Карлине и Панкраце (yield 5,00–5,25 %). Логистика CTPark Praha (5,50–6,00 %). Retail high street на Пржижской для core-инвесторов.
Какое LTV в финансировании?
Банк кредиты обычно 55–65 % LTV, ставки 5–6 % годовых.
Без комиссии?
Да.