Продажа коммерческой недвижимости в Праге
Ищете офис или коммерческую недвижимость на продажу в Праге? На Lovec-Realit представлены премиальные офисные здания, retail в центре и промышленно-логистическая недвижимость. Prime yield офисов в Q1 2026 стабильно 5,00–5,50 % (Colliers).
Продажа коммерческой недвижимости
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
за недвижимость
Продажа торгового помещеня
Praha, Arbesovo náměstíNabízím k prodeji zajímavý investiční celek na adrese Arbesově náměstí 314/10, Praha 5 Smíchov. Soubor nebytových prostor tvoří dvě samostatné jednotky s vlastními vstupy, přípojkami a technickým zázemím, které nabízí široké možnosti využití od komerčního pronájmu až po přestavbu na menší jednotky, kanceláře či rekolaudaci přízemní jednotky zpět na byt. 1. nadzemní podlaží kancelář/ateliér (34,07 m): Prostor situovaný ve vnitrobloku tvoří dvě samostatné místnosti a koupelnu. Původně se jednalo o byt, což umožňuje jeho případnou zpětnou konverzi na bytovou jednotku nebo využití pro administrativní činnost. 1. podzemní podlaží flexibilní prostor (79,03 m): Dispozice zahrnuje několik oddělených místností s vlastním sociálním zázemím, přípojkami a technickou infrastrukturou. Díky členění je zde možnost vytvořit až tři samostatné jednotky (pracovny, ateliéry, studia, sklady, kanceláře či jiné provozy). Tato část se nachází v 1. nadzemním podlaží z dvorní strany a v 1. podzemním podlaží z ulice. Jednotka je v opatřena okny jednak ze strany do ulice na úrovni chodníku a také do vnitrobloku se zelení, kam mají přístup pouze obyvatelé domu. Na oknech a hlavním vstupu jsou umístěné bezpečnostní mříže. Obě jednotky mají samostatná měření (elektroměr, vodoměr), videotelefony, vlastní zvonky a poštovní schránky. Je zde možné využívat plyn, instalovat plynoměr. Prostory jsou vhodné pro různé typy provozu. Aktuálním účelem využití prostor je dílna či provozovna. Dům prochází modernizací a revitalizací, bude zde výtah a s ním i možnost bezbariérového přístupu k jednotce v 1PP. Součástí prodeje je také užívání prostorné sklepní kóje. Tento soubor prostor představuje příležitost k uložení prostředků do místa, které má potenciál dalšího zhodnocení, nabízí mnoho variant vlastního využití či možností pronájmů. Tuto lokalitu čeká v příštích několika letech velmi dynamický růst. Je zde vše, pekárna, lékárna, kavárny a restaurace, obchody, doktoři, fitness, zastávka tramvaje i autobosu, školy. Arbesovo náměstí je klidné a přeci jen kousek pěšky od pulzujícího Anděla či do historické Malé Strany, k řece na nábřeží nebo do zahrady Kinských. Více informací o projektu naleznete na stránkách arbesovo314 tečka com. V případě zájmu o podrobnější informace či sjednání prohlídky mě kontaktujte. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: https://arbesovo314.com/
за недвижимость
Продажа офисного помещения
Praha, Na PetynceNabízíme tímto k prodeji nebytový prostor v Praze ve Střešovicích, klidné v ulici Na Petynce o velikosti 125 m umístěný v přízemí a 1.PP zrekonstruovaného bytového domu (2019). V přízemí se nachází dvě veliké místnosti, k první z nich přiléhá toaleta s komorou, kde se dá zřídit sprcha či kuchyňka nebo šatna, druhá místnost má pak samostatný vstup do jednotky, kde se nachází schodiště vedoucí do dalších místností v 1.PP. Přízemí nabízí dostatek místa pro vybudování příčky a zvětšení prostoru o další místnost. Pod schodištěm nalezneme prostornou vstupní místnost, širší chodbu se samostatným WC a technickou místnosti, kde lez zbudovat šatnu, sklad, či sprchový kout. Dále se dostaneme do největší místnosti o velikosti 30 m2 s okny vedoucími do dvora směrem do lesa a na parkoviště, okna jsou umístěna v tzv. aglickém dvorku. Na podlahách je dlažba, okna jsou plastová, topení je centrální plynové. Pro celé přízemí je platné povolení stavby za účelem rekolaudace prostor na byt. V případě zájmu lze jednotku rozdělit na 2, kdy každá z nich může mít samostatný vstup. Nemovitost je tak velmi zajímavou investicí do budoucna. Za domem i před domem je k dispozici dostatek parkovacích míst. Vozidlem lze zajet přímo k bočnímu vchodu do jednotky, takže lze pohodlně vyložit a naložit věci. Nebo lze prostor využít pro příjemné posezení. Vstup tímto vchodem do přízemí lze lehce upravit na bezbariérový. Na schodiště do suterénu je možné umístit rampu. Zastávka autobusu Na Petynce je 150 metrů od domu, tramvaj linek 22, 23 a 25 v docházkové vzdálenosti. V případě zájmu o jakékoliv další informace a domluvení prohlídky mne kontaktujte.
за недвижимость
Продажа торгового помещеня
Praha, ZenklovaHledáte vysoký výnos z investice nebo variabilní prostor pro vlastní podnikání? Nabízíme k prodeji členitý suterénní nebytový prostor o celkové výměře 185 m² v suterénu cihlového domu, jen pár minut chůze od stanice metra B – Palmovka. Klíčové výhody a potenciál prostoru: Schválené záměry od SVJ: K dispozici je oficiálně odsouhlasené stanovisko všech vlastníků jednotek pro využití prostor jako ubytovací zařízení, krátkodobý pronájem / azyl, únikové hry, gastro provoz, prodejna, výrobna či sklad. Vzhledem k dispozici lze prostor stavebně rozdělit např. až na 9 samostatných pokojů s vlastním zázemím. Přístup je zajištěn ze společné chodby domu. Technický stav a sítě: Cihlové klenbové stropy jsou již zrekonstruované, vyčištěné a profesionálně vyspárované (skvělý designový základ pro industriální či stylový interiér). Zavedena elektřina a voda. Připravena přípojka na kanalizaci. Součást prodeje je také příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech domu a vnitrobloku. Prostoru nechybí skvělá dostupnost v širším centru Prahy a obrovský rozvojový potenciál. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа офисного помещения
Praha, Pod pramenemK prodeji nabízíme reprezentativní administrativní budovu o celkové užitné ploše 616 m², situovanou v atraktivní lokalitě Praha 4 - Nusle. Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému využití bez nutnosti dalších investic. Budova disponuje dvěma nadzemními podlažími a nabízí celkem 20 kanceláří, které lze flexibilně využít jako samostatné kanceláře, open space nebo kombinaci obojího. Díky dispozici a velikosti je vhodná pro sídlo firmy, coworkingové centrum nebo kombinaci administrativy a podnikání. Součástí objektu je recepce, zasedací místnost, kuchyňka a kompletní sociální zázemí. V suterénu se nachází jídelna a další zázemí pro zaměstnance. Budova je vybavena klimatizací, strukturovanou kabeláží a zabezpečovacím systémem s napojením na bezpečnostní systém PCO. Vytápění je řešeno centrálním dálkovým topením. K nemovitosti náleží celkem 5 parkovacích stání na vlastním pozemku a 2 garáže, což zajišťuje dostatečné zázemí pro zaměstnance i návštěvy. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost jak autem, tak MHD, a zároveň kompletní občanskou vybavenost v okolí. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní využití, tak jako investice k pronájmu. Budova je nabízena formou převodu 100 % akcií účelově založené akciové společnosti. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа торгового помещеня
PrahaNabízíme Vám k prodeji nebytový prostor o výměře 109 m2, vhodný jako kanceláře. Tento prostor se nachází v přízemí třípodlažního domu a je po celkové rekonstrukci. Vchod do prostoru je přímo z ulice. Dispozičně je tento prostor 3+1, dvě koupelny s WC. Dům je taktéž po celkové rekonstrukci. Dům se nachází v klidné ulici nedaleko zoologické zahrady a Trojského zámku. Doporučujeme.
за недвижимость
Продажа гостиницы
Praha, V zápolíRealitní kancelář 100klíčů Vám nabízí k prodeji rodinný dům o dispozici 6+2 a užitné ploše 197 m² a pozemkem 676 m². Dům se nachází na adrese V Zápolí 1104/3, Praha 4 – Michle. Jedná se o třípodlažní prvorepublikový rodinný dům z 30. let minulého století se zahradou, bazénem, altánem a garáží. Dům je částečně podsklepen a v suterénu (1. PP) se nachází technické místnosti s výměrou 25 m². Fasáda je zateplená. Okna jsou dvojitá, plastová. Přízemí (1. NP) se skládá z: - obývací pokoj: 22,5 m² - ložnice: 18 m² - kuchyně: 12 m² (s přímým vstupem na zahradu) - koupelna: 5 m² - samostatná toaleta: 1 m² - chodba: 7 m² Druhé nadzemní podlaží (2. NP) má stejnou dispozici jako 1. NP. Skládá se z: - pokoj 1: 22,5 m² (se vstupem na balkon o velikosti 5 m²) - pokoj 2: 18 m² - kuchyně: 12 m² - koupelna: 5 m² - samostatná toaleta – 1 m² - chodba: 7 m² Podkroví (3. NP) tvoří: - podkrovní pokoj: 30 m² - půda: 25 m² (vhodná na vestavbu dalšího pokoje/koupelny) Vytápění domu zajišťuje plynový kotel Viadrus. Vedle domu je umístěna jednoduchá garáž. Dům je díky své velikosti a uspořádání vhodný pro velkou rodinu, nebo jako vícegenerační bydlení ve dvou oddělených bytech. Dům také může být využíván jako sídlo firmy. Lokalita pražské Michle má výbornou dopravní dostupnost a kompletní občanskou vybaveností. Nájezd autem na Jižní spojku trvá 2 minuty. Stanice metra linky C - Kačerov je vzdálena 10 minut chůze od domu, přičemž lze využít také autobusové spojení z autobusové zastávky "V Zápolí", která se nachází 2 minuty chůze od domu. V bezprostředním okolí nemovitosti se nachází mateřská škola a Základní škola Na Líše. Průkaz energetické náročnosti je ve zpracování, skutečné hodnoty doplníme. Koupi domu je možné financovat hypotékou, kterou vám rádi zajistíme. Pokud vás dům zaujal, přijďte se na něj podívat.
за недвижимость
Продажа торгового помещеня
Praha, JanskéhoNabízíme Vám skvělou příležitost investovat do obchodních prostor v atraktivní lokalitě Prahy 5 - Stodůlky. Tento moderní a dobře udržovaný objekt se nachází na Janského ulici a nabízí užitnou plochu 15 m². Prostory se nacházejí v prvním nadzemním podlaží panelové budovy . Díky velmi dobrému stavu objektu a vynikající dostupnosti nabízí tato nemovitost skvělou investiční příležitost. Neotálejte a využijte šanci stát se vlastníkem těchto atraktivních obchodních prostor. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа торгового помещеня
Praha, ChlumovaPrestige Group exkluzivně nabízí k prodeji unikátní komerční prostor. Prostor o celkové ploše 98.7 m2 se nachází ve velmi vyhledávané lokalitě Prahy 3, konkrétně v ulici Chlumova u Prokopova náměstí. Tato lokalita je známá svou vynikající dopravní dostupností, vysokou frekvencí pohybu osob a bezproblémovým parkováním. Dispozice zahrnuje prostorný sál s vynikajícím přirozeným světlem díky střešním oknům na dálkové ovládání, dále velkorysou vstupní část, kde je aktuálně umístěna recepce a čekací zóna pro hosty, oddělené šatny a vlastní toaletu s umyvadlem. Objekt má dva vstupy – jeden samostatný přímo z ulice a druhý ze společných prostor domu. Nemovitost nabízí různé možnosti využití, jako je pořádání sportovních či vzdělávacích akcí, případně vybudování reprezentativních kancelářských prostor. V současné době je prostor pronajat za účelem provozování velmi žádaného konceptu jógy a disponuje veškerými povoleními pro sportovní aktivity, jako je jóga nebo pilates. Roční výnosnost objektu při stávající nájemní smlouvě činí 4,8 %.
за недвижимость
Продажа многоквартирного дома
Praha, Ke KlimentceExkluzivní příležitost ke koupi výjimečné vily od renomovaného architekta. Funkcionalistický skvost s nezaměnitelným geniem loci, krásnými výhledy a nadstandardními možnostmi využití na prestižní adrese v Praze. Hlavní přednosti nemovitosti • Unikátní lokalita: Prestižní rezidenční čtvrť Praha 5 – Smíchov v klidné ulici s výbornou dostupností do centra. • Architektonický klenot: Funkcionalistická vila z roku 1929 navržená arch. Ladislavem Machoňem. • Panoramatická zahrada: K vile náleží rozsáhlý pozemek 1 337 m² s úchvatným výhledem. • Flexibilní využití: Vnitřní užitná plocha cca 343 m² umožňuje rozmanité dispoziční úpravy. • Bezproblémové parkování: Samostatná garáž a prostor pro výstavbu dalšího parkování. Architektonický skvost s příběhem Tato vila představuje architektonický skvost meziválečné éry. Navrhl ji Ladislav Machoň, významný český architekt a představitel funkcionalismu a art deco. Nemovitost má navíc pozoruhodný příběh díky svému prvotnímu majiteli generálu Kamilu Holému, byl válečným hrdinou a kulturně činným člověkem. Exkluzivní lokalita s panoramatickým výhledem Vila je situována na jedné z nejžádanějších adres v Praze. Centrum je dosažitelné během několika minut, avšak samotná ulice je tichá a s maximálním soukromím. Z domu i zahrady se otevírá úchvatný výhled. Bezprostřední blízkost přírodní památky Skalka navíc poskytuje možnosti procházek. V dosahu jsou školy, školky i veškerá občanská vybavenost čtvrti Smíchov. Rozlehlá zahrada jako soukromý park Kolem vily se rozprostírá terasovitá zahrada o výměře přes 1 100 m², která je skutečnou oázou klidu. Umožňuje vytvořit různá oddělená zákoutí pro různé účely – okrasné záhony, posezení či vybudování bazénu podle přání nového majitele. Parkování bez kompromisů Vjezd na pozemek je zajištěn z dolní části ulice a již zde stojí garáž pro jeden vůz. Vedle garáže je prostor pro dalších až 5 automobilů. Horní část pozemku skýtá možnost vybudovat další parkování pro několik vozů přímo u vstupu do domu. Flexibilní dispozice a investiční potenciál Interiér domu o celkové ploše 343 m² (bez terasy) nabízí čtyři podlaží se samostatnými bytovými jednotkami (2+1 v přízemí, dvě bytové jednotky 3+1 ve 2. a 3. NP) a půdní prostory s terasou (54 m²). V interiéru lze relativně snadno vytvořit až deseti bytových jednotek o velikosti 1+kk až 2+kk. Alternativně lze dům využít jako reprezentativní sídlo firmy. Možností je také zachovat vilu jako jediný velký rodinný celek. Jedinečná příležitost Na realitním trhu se nemovitosti takového kalibru objevují jen zřídka, doslova je jich jako šafránu. Díky spojení architektonické hodnoty, prestižní polohy a možnosti modernizace se jedná o nabídku, která osloví náročné investory i milovníky historických domů. Pokud hledáte výjimečnou nemovitost v Praze, která spojuje prvorepublikový půvab s perspektivou současného luxusu, tato vila na Smíchově je bezesporu tou pravou volbou. Pro více informací či sjednání prohlídky kontaktujte tým NESTERA.
за недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости
Praha, KubelíkovaNabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 127) o výměře 3,4 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. Prostor vhodný ke skladování věcí či jako investice k následnému pronájmu, případně pro virtuální sídlo firmy. Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí se způsobem využití: jiný nebytový prostor. Lokalita širšího centra nabízí výbornou dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra A Flora nebo Jiřího z Poděbrad, zastávka tramvají Olšanské náměstí nebo Lipanská. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости
Praha, KubelíkovaNabízíme k prodeji nebytový prostor/sklad/sklepní kóji/komerční nemovitost (č.: 122) o výměře 5,2 m², umístěný v 1. podzemním podlaží činžovního domu v ulici Kubelíkova, Praha 3 - Žižkov. Prostor vhodný ke skladování věcí či jako investice k následnému pronájmu, případně pro virtuální sídlo firmy. Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí se způsobem využití: jiný nebytový prostor. Lokalita širšího centra nabízí výbornou dopravní dostupnost, v pěší vzdálenosti stanice metra A Flora nebo Jiřího z Poděbrad, zastávka tramvají Olšanské náměstí nebo Lipanská. Ohledně dotazů, či zájmu o prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
за недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости
PrahaHledáte unikátní prostor, který je nejen praktický, ale i plný historie a navíc ještě bezkonkurenčně bezpečný. Máme pro vás skvělou nabídku! Jedná se o kryt civilní obrany - atomový kryt, který aktuálně slouží pro specializovaný autoservis vozidel značky BMW. Prostor není třeba temperovat, je zde celoroční stálá teplota. Zatepleno. Velmi nízké náklady. Veřejná kanalizace, vodovod, elektřina 230/380W. Prostor můžete zachovat jak je, lze jej samozřejmě využívat k účelům, ke kterým byl původně určen. Záleží jen na Vás. Tyto atypické prostory Vám mohou splnit osobní či pracovní sen. Jedná se o jedinečnou příležitost, kterou byste si rozhodně neměli nechat ujít! Nachází se v perfektně dostupné lokalitě Praha 5 - Jinonice. Prostory jsou obklopeny infrastrukturou, vše máte na dosah. Průkaz energetické náročnosti není momentálně k dispozici, proto uvádíme ,,G'' Zajímá vás více? Neváhejte kontaktovat makléře pro více informací a domluvte si prohlídku! Těšíme se na Vás.
за недвижимость
Продажа коммерческой недвижимости
Praha, K VltavěNabízíme k prodeji zateplenou halu včetně hliníkových výkladů, oken a dveří k opětovné montáži na jiném pozemku. Vhodné pro prodejní a výstavní prostory, případně i skladové. Hala byla postavena před 10 lety. Jsme připraveni autosalon demontovat a případně smontovat. Cena 1 500 000 Kč. Konstrukce je ocelová, sendviče jsou s čedičovou vatou. Foto je z výstavby, aby byla vidět konstrukce. K dispozici je i vzduchotechnika, topení a boiler, tepelné čerpadlo a osvětlení. Halu můžete umístit například před sídlo firmy, nebo provozu a nabídnot zákazníkům komfortnější obchodní servis. V případě vážného zájmu je k dispozici i servis pro demontáž a montáž na Vašem pozemku. Jedná se o velmi zajímavou příležitost, protože výstavba nové haly s těmito dispozicemi by Vás jistě stála o několik set tisíc až milionů více. Tento objekt je vhodný například i, jako investice na pronájem. Kontaktujte nás pro bližší informace.
за недвижимость
Продажа офисного помещения
Praha, Havlíčkovo náměstíNabídka nadstandardních kancelářských prostor s terasou a vlastní garáží, které se nacházejí na Havlíčkově náměstí v Praze 3 - Žižkov. Prostory mají samostatný vchod z ulice Prokopova. Prostor o celkové rozloze kanceláří 335 m² je klimatizovaný. Dispozice nabízí dvě větší otevřené místnosti, dvě místnosti oddělené skleněnou stěnou, přičemž jedna z nich má vstup na terasu o velikosti 17 m², samostatnou uzavřenou místnost, zasedací místnost a prostor pro recepci či posezení návštěv. Zázemí zahrnuje kuchyňku, jídelní kout, 2x moderní sociální zařízení se sprchou, serverovnu a úklidovou místnost. Velkou výhodou je vlastní garáž s šesti plnohodnotnými parkovacími stáními. Celková plocha činí 520 m², z toho plocha kanceláří 335 m², vlastní kotelna 11 m², samostatná garáž 174 m². Lokalita disponuje veškerou občanskou vybaveností a širokou nabídkou služeb (restaurace, kavárny, obchody). Skvělá dopravní dostupnost MHD.
за недвижимость
Продажа офисного помещения
Praha, LukášovaAktuálně nabízím k prodeji nebytovou jednotku o celkové ploše 101,9 m², situovanou v 1. podzemním podlaží (přízemí při pohledu z ulice) moderního rezidenčního projektu Vivus Žižkov. Předpokládané dokončení projektu a předání jednotky je duben 2026. Prodej formou přenechání práva koupit, na základě SOSBK. Nebytová jednotka je navržena jako funkční administrativní celek a zahrnuje: - 2 samostatné kanceláře - 1 zasedací místnost s kuchyňkou - koupelnu a WC - samostatné WC - sklad - 2 komory Dispoziční řešení umožňuje efektivní provoz menší firmy, advokátní kanceláře, architektonického studia, účetní firmy či jiných služeb. Prostor je vhodný jak pro vlastní podnikání, tak jako investice k následnému pronájmu. Projekt Vivus klade důraz na moderní architekturu, kvalitní stavební provedení a dlouhodobou hodnotu nemovitosti. Samozřejmostí jsou nové technologie odpovídající současným standardům výstavby. Jednotka je součástí nově vznikající rezidenční lokality s postupným rozvojem okolní infrastruktury a služeb. Městská část Žižkov patří mezi dlouhodobě nejvyhledávanější lokality širšího centra Prahy. Nabízí kombinaci rezidenční zástavby, administrativních prostor a kompletní občanské vybavenosti. V okolí se nachází množství restaurací, kaváren, obchodů i sportovišť. Výborná je také dopravní dostupnost do centra města – MHD v docházkové vzdálenosti zajišťuje rychlé spojení do všech částí Prahy. Žižkov je dynamicky se rozvíjející čtvrť s vysokou poptávkou po komerčních prostorách, což z nemovitosti činí zajímavou investiční příležitost. Kupní cena: 10.560.000 Kč Provize RK: 2 % z kupní ceny + DPH V případě zájmu Vám rád zašlu bližší informace k projektu.
за недвижимость
Продажа гостиницы
Praha, DavídkovaNabízíme k prodeji prostorný penzion v klidné lokalitě u historické vodárenské věže, jen pár minut pěšky od metra Ládví (linka C). Objekt je zkolaudován a provozován jako penzion. Možno využití ale i jako sídlo firmy nebo pro jiné využití. Při určitých technických úpravách je zde i možnost přestavby části nemovitosti na samostatné bytové jednotky. Skvělá dostupnost autem na městský okruh a MHD (tramvaj, metro, autobus, PID) 3 minuty pěšky od domu. Parametry objektu: • Celková užitná plocha: cca 890 m² • Počet podlaží: 1 suterén + 4 nadzemní podlaží (výtah v domě) • Parkování: 6 parkovacích míst na pozemku u domu • Pozemek cekem 622 m² Dispozice: • Suterén: Společenská místnost s barem, salonek se zimní zahradou s přístupem na zahradu, kancelář, sociální zařízení, kotelna, strojovna výtahu, sklady. Suterén lze využívat jako zázemí pro dům, nelze oficiálně celé užívat jako pobytové místnosti. • Přízemí: Velký byt 4+1 se zimní zahradou + prostor pro další byt 2+kk. • Nadzemní podlaží: 12 pokojů + 1 apartmán, každý s vlastním sociálním zařízením, 5 pokojů s balkónem. • Terasa: Velká letní terasa na východní straně s přístupem z prvního patra. • Zahrada: V zadní části pozemku je upravená menší zahrada s jezírkem a posezením. Vybavení a infrastruktura: • Inženýrské sítě: elektřina, plyn, veřejný vodovod a kanalizace, telefonní přípojky • Moderní technologie: kamerový systém, zabezpečovací zařízení, centrální vysavač, WiFi, TV rozvody, vzduchotechnika • Bezpečnostní okna v 1. NP • Výtah • Vjezdové brány s dálkovým ovládáním Lokalita: • Skvělé dopravní spojení do centra Prahy (do 10 minut metrem), občanská vybavenost v okolí. Penzion není v současnosti v provozu, ale objekt je udržovaný v dobrém stavu a připraven k rychlému uvedení do provozu. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, případně si domluvte prohlídku. Těšíme se na vás Alexandra a Marek
за недвижимость
Продажа торгового помещеня
Praha, VišňováHledáte místo pro komorní developerský projekt nebo sídlo firmy na klidné ale skvěle dostupné adres v Praze? Exkluzivně nabízíme nemovitost v ulici Višňová, v srdci vyhledávané čtvrti Dolní Krč. Tato lokalita je synonymem pro prestižní bydlení v zeleni, přitom s tepem velkoměsta na dosah. Potenciál nemovitosti: Pozemek o celkové výměře 535 m² nabízí vzácnou variabilitu. Aktuálně se zde nachází funkční objekt se zastavěnou plochou 239 m² (využíván jako prodejna a sklady), který lze ihned provozovat či pronajímat. Skutečná hodnota však tkví v lokalitě: ulice Višňová je ideální pro výstavbu bytového domu nebo luxusní rodinné vily, která zapadne mezi okolní vkusnou zástavbu. V sousedství parcely jsou třípodlažní bytové domy naznačující potenciál možné výstavby na tomto místě. V rámci vyhodnocení potenciálu pozemku byla zpracována studie bytového domu o třech nadzemních podlažích, celkově o 9 bytových jednotách (2+kk a 3+kk) s odhadovanou celkovou užitnou plochou cca 900 m2. Studii řešení bytového domu ve vizualizaci je součástí grafické inzerce. Proč je ulice Višňová tak výjimečná? Je zde minimální provoz, ulice slouží prakticky jen rezidentům. - Prestižní sousedství: Okolí tvoří krásné vily a moderní bytové domy citlivě zasazené do terénu. - Zeleň na dosah: Pár minut chůze od Krčského lesa a zámeckého parku, přitom s perfektním napojením na magistrálu a Jižní spojku. - Vynikající dostupnost: Strategické místo na Praze 4 s plnou občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. Nemovitosti v této části Krče se na volném trhu objevují jen výjimečně. Využijte příležitosti investovat do adresy, která neztrácí na hodnotě. Rádi vám tuto nemovitost ukážeme. Alexandra a Marek
за недвижимость
Продажа ресторана
Praha, PitterovaGLJ Partners nabízí k prodeji nebytový prostor o celkové užitné ploše 142 m2, v přízemí novostavby luxusního rezidenčního komplexu Central Park Praha na Žižkově, hned u hlavního vstupu do rezidence a zároveň poblíž recepce. Nebytový prostor prošel v roce 2020 kompletní rekonstrukcí. Momentálně je zde provozována zavedená restaurace. Využití je možné i jako kancelář, ordinace nebo jiný obchodní prostor. ID: GS130 Adresa: Central Park Praha, Praha 3 Žižkov Plocha: 135 m + 6 m sklep + 90 m terasa + parkovací stání Dostupnost: dle dohody Restaurace prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2020. K dispozici je nové profesionální gastro vybavení, moderní vzduchotechnika, stylový bar, nový nábytek a dva VIP salónky. Součástí jsou dvě prostorné terasy situované do zeleného vnitrobloku, sklep a parkovací stání. Prostor restaurace je v současné době pronajatý na dobu 5 let se zajímavým výnosem 5,5%. Nájemcem je společnost, která provozuje několik dalších restaurací v Praze a má s tím zkušenosti více než 10 let. Výjimečná lokalita s minimální konkurencí restaurace je součástí luxusní rezidence se 550 byty, obklopená dalšími bytovými domy. V plánu je výstavba nové čtvrti s kapacitou pro dalších 34 000 obyvatel. V okolí se nenachází žádné jiné velké restaurace ani kavárny. Cena za nemovitost včetně zabudovaného zařízení (VZT, topení, krby, projektor, vestavěný nábytek atd.) je 18.700.000,-Kč + DPH (možno zakoupit rovněž společnost, která nemovitost vlastní za cenu 18,7 mil Kč). Nemovitost je zatížena úvěrem, který lze splatit z kupní ceny nebo ho lze převést na nového vlastníka. Projekt Central Park Praha byl postaven v roce 2009 a nabízí udržovaný, oplocený komplex s udržovaným parkem o výměře 15.000 m2, kde se nachází víceúčelové sportoviště, dětské hřiště, potok, restaurace (která je předmětem prodeje). V komplexu je k dispozici non-stop recepce, ostraha s kamerovými systémy. Vstupy jsou zajištěny bezpečnostními čipy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost: mateřská školka, restaurace, pošta, poliklinika s lékárnou, sportovní centrum s posilovnou, saunou, park Parukářka. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře.
за недвижимость
Продажа торгового помещеня
Praha, Ortenovo náměstíHledáte menší prostor pro Vaše podnikání nebo jednoduše další podnikatelskou výzvu? Je pro Vás atraktivita lokality důležitým parametrem? Pak zbystřete, tato nabídka může být právě pro Vás. Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji nebytový prostor o výměře 26m2 v přízemí cihlového domu přímo na Ortenově náměstí č.p. 444/7. Jedná se o jednotku s přímým vstupem z ulice, která je nyní pronajímána jako skladovací prostor (pokud budete tuto nabídku zvažovat jako investici, stávající nájemník může v nájmu pokračovat, popřípadě prostory obratem vyklidí). Technický stav pak odpovídá dosavadnímu způsobu využití Tento nebytový prostor je téměř ideálního čtvercového tvaru a 3,5m vysoké stropy nabízí širší možnosti užití. K dispozici je výloha do ulice šíře 240cm , která se může stát nejen prosvětlujícím elementem jednotky, ale také například reklamní plochou právě pro Váš byznys. Vzhledem ke stávajícímu stavu a technickými možnostmi lze tento prostor upravit pro široké spektrum využití a s určitou kreativitou zde můžete zřídit kadeřnictví, barbershop, malý obchod či jinou podobnou formu podnikání bez nutnosti velkých prostor. Aktuálně je rozvedena po prostorách elektřina a v případě potřeby se lze technicky napojit na odpad, vodu i případně topení (vše pod jednotkou v nižším podlaží/sklepech) K lepší představě prosím využijte přiložené výstřižky z projektové dokumentace domu. Lokalitu není třeba představovat, Ortenovo náměstí a celkově Holešovice patří stále mezi vyhledávané místa v rámci širšího centra Prahy a tedy pro drobné podnikání je rozhodně vhodná. Pěší vzdálenost k zastávce TRAM 150m2, na metru Holešovické nádraží jste pak na další zastávce (2min) POZN: připravili jsme pro Vás inspiraci, jak by se tento prostor mohl proměnit například v BARBERSHOP (první 4 fotografie tedy nejsou realita, pouze nápad) Další informace Vám rád sdělím osobně, budu se těšit na viděnou.
за недвижимость
Актуальные предложения коммерческой недвижимости на продажу в локации Прага без регистрации
Ищете на продажу коммерческую недвижимость в локации Прага? На Lovec-Realit.cz вы найдете актуальные объявления от агентств недвижимости и частных владельцев. Предложения можно легко фильтровать по цене, площади и другим параметрам, чтобы быстрее найти подходящий вариант. Дополнительное преимущество - возможность откликаться на объявления без регистрации.
Продажа коммерческой недвижимости в Праге 2026
Продажа коммерческой недвижимости в Праге в Q1 2026 продолжилась с оборотом 250+ млн € (Colliers). Prime yield офисов 5,00–5,50 %, prime industrial 5,50–6,00 %, prime retail 5,25–5,75 %. Prime капитальные стоимости офисных зданий 5 500 – 6 500 €/м².
Пражский инвестиционный рынок в 2026 - это комбинация международных фондов (CPI, PPF, HB Reavis) и локальных инвесторов. Prime yield 5,00–5,50 % конкурентоспособен в европейском контексте (Вена 4,25 %, Берлин 4,50 %). Лучшие возможности: класс A в Карлине и на Панкраце, логистика CTPark Praha.
Ключевые показатели инвестиционного рынка Праги Q1 2026
| Сегмент | Prime yield | Prime капитальная стоимость | Prime rent |
|---|---|---|---|
| Офис – центр города | 5,00 – 5,25 % | ≈ 6 000 – 6 500 €/м² | 30 €/м²/мес |
| Офис – внутренняя Прага | 5,25 – 5,50 % | ≈ 5 500 – 6 000 €/м² | 21–22 €/м²/мес |
| Офис – периферия | 5,75 – 6,25 % | ≈ 4 500 – 5 500 €/м² | 15,5–16,5 €/м²/мес |
| Retail high street (Прага 1) | 5,25 – 5,75 % | ≈ 8 000 – 12 000 €/м² | 40–120 €/м²/мес |
| Industrial / логистика | 5,50 – 6,00 % | ≈ 1 500 – 2 000 €/м² | 5–7 €/м²/мес |
| Retail parks | 6,00 – 6,50 % | ≈ 3 500 – 4 500 €/м² | 18–25 €/м²/мес |
Прим.: Yields Q1 2026 стабильны (Colliers). Курс CZK/EUR ~25.
Сегменты и возможности
Инвестиционный рынок делится на сегменты с разными рисками.
Инвестиционный процесс
- Определите инвестстратегию.Core (5–6 %), core+ (6–7 %), value-add (7–10 %), opportunistic (10+ %).
- Due diligence.Legal, technical, environmental (LEED/BREEAM), commercial DD.
- Структура сделки.Share deal (SPV) или asset deal. SPV для больших (>10 млн €).
- Финансирование.Банк кредит 55–65 % LTV, ставки 5–6 % годовых.
- Закрытие сделки.Стандартный SPA, адвокатское депонирование.
- Property management.FM 100–150 крон/м²/мес.
Налоговые аспекты
Часто задаваемые вопросы
Какой prime office yield в Праге в 2026?
Prime yield в центре 5,00–5,25 %, во внутренней части 5,25–5,50 % (Colliers Q1 2026). Капитал 5 500–6 500 €/м².
Какие сегменты самые интересные?
Класс A в Карлине и Панкраце (yield 5,00–5,25 %). Логистика CTPark Praha (5,50–6,00 %). Retail high street на Пржижской для core-инвесторов.
Какое LTV в финансировании?
Банк кредиты обычно 55–65 % LTV, ставки 5–6 % годовых.
Без комиссии?
Да.