Покупка дома в ЧБ 2026

Ческе-Будеёвицкий рынок домов стабилен. Цены на ~45 % ниже пражских. Bosch Diesel, Budvar, JČU.

Хорошее соотношение цены и жизни: премиум в Рожнове и Садах, новостройки в Сухом Врбном.

— Редакция Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Цены домов по размеру (Q2 2026)

Тип / размерЦена целикомЦена за м²Участок
Рядовой 100-130 м²6 - 9,5 млн крон55 000 - 80 000 крон/м²150 - 250 м²
Отдельный 130-180 м²8 - 14 млн крон60 000 - 90 000 крон/м²400 - 700 м²
Отдельный 180-250 м²12 - 20 млн крон70 000 - 100 000 крон/м²600 - 1 000 м²
Вилла 250+ м²18 - 30 млн крон85 000 - 130 000 крон/м²800 - 1 500 м²
Новостройка9 - 16 млн крон70 000 - 95 000 крон/м²300 - 700 м²

Самые популярные локации

ЛокацияЦена крон/м²ХарактерКому подходит
Рожнов85 000 - 110 000виллы, премиумтоп
Сады80 000 - 100 000виллы у паркабонитные
Сухе Врбне65 000 - 85 000новостройкисовременные семьи
Нове Годейовице60 000 - 80 000резидентнаясемьи
Кнежске Дворы55 000 - 75 000старая застройкаэкономия
Ческе Врбне60 000 - 80 000смешаннаясемьи
Шиндловы Дворы50 000 - 70 000окраинаэкономия

Ипотека 2026

ПараметрЗначение / лимитИсточник
5-летняя фиксация4,8 - 5,0 %ČBA
LTV до 36макс. 90 %ČNB
LTV 36+макс. 80 %ČNB
DSTI до 36макс. 50 %ČNB
DSTI 36+макс. 45 %ČNB

Как купить

  1. Получите одобрение.4 недели.
  2. Осмотрите.Статика, PENB, паводковые зоны.
  3. Юр. состояние.LV.
  4. Резервация.80-200 000 крон.
  5. Договор.Депонирование.
  6. Кадастр.20 дней.

Налоги и сборы

  • Налог на переход:0 крон.
  • Депонирование:8 000 - 15 000 крон.
  • Кадастр:2 000 крон.
  • Комиссия РК:3-5 % + 21 % НДС.
  • Ежегодный налог:2 500 - 6 000 крон/год.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит дом в ЧБ 2026?

Рядовка 6-9,5 млн крон, отдельный 8-14 млн крон, вилла 18-30 млн крон. На 45 % ниже Праги.

Лучшие локации?

Рожнов, Сады, Сухе Врбне.

Без комиссии?

Да.