Prodej rodinných domů v Brně 2026

Brněnský trh rodinných domů je druhý nejaktivnější v ČR po Praze. Ceny 60 000 - 100 000 Kč/m² užitné plochy, oproti Praze o cca 30 % dostupnější. Trh formují bonitní kupci z Brna a okolí, IT profesionálové, rodiny stěhující se z panelových bytů.

Brněnský trh domů je stabilní: prémium v Masarykově čtvrti (150-200 000 Kč/m²), střední v Řečkovicích a Medlánkách (85-110 000 Kč/m²), dostupnější v Bystrci a Bohunicích (65-85 000 Kč/m²).

— Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny rodinných domů podle velikosti (Q2 2026)

Typ / velikostCena celkemCena za m²Pozemek
Řadovka 100-130 m²7 - 12 mil. Kč65 000 - 100 000 Kč/m²150 - 250 m²
Samostatný 130-180 m²10 - 18 mil. Kč75 000 - 110 000 Kč/m²400 - 700 m²
Samostatný 180-250 m²15 - 25 mil. Kč85 000 - 120 000 Kč/m²600 - 1 000 m²
Vila 250-400 m²25 - 45 mil. Kč100 - 150 000 Kč/m²800 - 1 500 m²
Novostavba (Řečkovice, Medlánky)12 - 22 mil. Kč95 000 - 130 000 Kč/m²300 - 700 m²

Pozn.: V Masarykově čtvrti až 200 000 Kč/m². V okrajových částech (Ivanovice, Kohoutovice) o 20 % nižší.

Nejoblíbenější lokality

LokalitaCena Kč/m²CharakterPro koho
Masarykova čtvrť150 000 - 200 000 Kč/m²prémiová vilová zástavba, blízko Špilberkutop segment
Královo Pole (vilová)100 000 - 140 000 Kč/m²starší vily u parkubonitní kupci
Žabovřesky90 000 - 120 000 Kč/m²rezidenční, klidnárodiny
Medlánky95 000 - 130 000 Kč/m²novostavby, moderníIT, moderní rodiny
Řečkovice85 000 - 115 000 Kč/m²rezidenční, klidrodiny
Bystrc70 000 - 95 000 Kč/m²u přehrady, dostupnérodiny, rekreace
Bohunice65 000 - 85 000 Kč/m²u nemocnice, MUNIúspora, zdravotníci

Hypotéka 2026

ParametrHodnota / limit (2026)Zdroj
Sazba 5-letá fixace4,8 - 5,0 % p.a.ČBA Hypoindex
LTV do 36max. 90 %ČNB
LTV 36+max. 80 %ČNB
DSTI do 36max. 50 %ČNB
DSTI 36+max. 45 %ČNB

Jak koupit dům - krok za krokem

  1. Získejte předschválení hypotéky.Kvalitní domy v Řečkovicích a Medlánkách se prodávají do 3 týdnů.
  2. Prohlédněte dům a pozemek.Statika, střecha, PENB, věcná břemena, ochranná pásma.
  3. Ověřte právní stav.LV, prohlášení vlastníka, PENB.
  4. Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační poplatek 100 000 - 300 000 Kč.
  5. Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova.
  6. Podejte návrh na vklad do katastru.20 pracovních dnů.

Daně a poplatky

  • Daň z nabytí:0 Kč.
  • Advokátní úschova:10 000 - 20 000 Kč.
  • Vklad do katastru:2 000 Kč.
  • Provize RK:3-5 % + 21 % DPH.
  • Roční daň z nemovitosti:150 m² dům + 500 m² pozemek 3 000 - 8 000 Kč/rok.
  • Odhad pro banku:5 000 - 10 000 Kč.

FAQ

Kolik stojí dům v Brně 2026?

Řadovka 100 m² 7-12 mil. Kč, samostatný 150 m² 10-18 mil. Kč, vila 250+ m² 25-45 mil. Kč. O 30 % dostupnější než Praha.

Nejlepší lokality?

Prémium: Masarykova čtvrť, Královo Pole. Rodiny: Medlánky, Řečkovice, Žabovřesky. Úspora: Bystrc, Bohunice.

Bez provize?

Ano.