Prodej rodinných domů v Brně
Hledáte rodinný dům na prodej v Brně? Ceny 60 000 - 100 000 Kč/m². Prémiové vily v Masarykově čtvrti, novostavby v Medlánkách a Řečkovicích, dostupnější v Bystrci a Bohunicích.
Prodej chaty
Brnoza nemovitost
Prodej vícegeneračního domu
Brno, Chaloupkyza nemovitost
Aktuální nabídka domů na prodej v lokalitě Brno bez registrace
Hledáte na prodej domy v lokalitě Brno? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej rodinných domů v Brně 2026
Brněnský trh rodinných domů je druhý nejaktivnější v ČR po Praze. Ceny 60 000 - 100 000 Kč/m² užitné plochy, oproti Praze o cca 30 % dostupnější. Trh formují bonitní kupci z Brna a okolí, IT profesionálové, rodiny stěhující se z panelových bytů.
Brněnský trh domů je stabilní: prémium v Masarykově čtvrti (150-200 000 Kč/m²), střední v Řečkovicích a Medlánkách (85-110 000 Kč/m²), dostupnější v Bystrci a Bohunicích (65-85 000 Kč/m²).
Ceny rodinných domů podle velikosti (Q2 2026)
| Typ / velikost | Cena celkem | Cena za m² | Pozemek |
|---|---|---|---|
| Řadovka 100-130 m² | 7 - 12 mil. Kč | 65 000 - 100 000 Kč/m² | 150 - 250 m² |
| Samostatný 130-180 m² | 10 - 18 mil. Kč | 75 000 - 110 000 Kč/m² | 400 - 700 m² |
| Samostatný 180-250 m² | 15 - 25 mil. Kč | 85 000 - 120 000 Kč/m² | 600 - 1 000 m² |
| Vila 250-400 m² | 25 - 45 mil. Kč | 100 - 150 000 Kč/m² | 800 - 1 500 m² |
| Novostavba (Řečkovice, Medlánky) | 12 - 22 mil. Kč | 95 000 - 130 000 Kč/m² | 300 - 700 m² |
Pozn.: V Masarykově čtvrti až 200 000 Kč/m². V okrajových částech (Ivanovice, Kohoutovice) o 20 % nižší.
Nejoblíbenější lokality
| Lokalita | Cena Kč/m² | Charakter | Pro koho |
|---|---|---|---|
| Masarykova čtvrť | 150 000 - 200 000 Kč/m² | prémiová vilová zástavba, blízko Špilberku | top segment |
| Královo Pole (vilová) | 100 000 - 140 000 Kč/m² | starší vily u parku | bonitní kupci |
| Žabovřesky | 90 000 - 120 000 Kč/m² | rezidenční, klidná | rodiny |
| Medlánky | 95 000 - 130 000 Kč/m² | novostavby, moderní | IT, moderní rodiny |
| Řečkovice | 85 000 - 115 000 Kč/m² | rezidenční, klid | rodiny |
| Bystrc | 70 000 - 95 000 Kč/m² | u přehrady, dostupné | rodiny, rekreace |
| Bohunice | 65 000 - 85 000 Kč/m² | u nemocnice, MUNI | úspora, zdravotníci |
Hypotéka 2026
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Sazba 5-letá fixace | 4,8 - 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex |
| LTV do 36 | max. 90 % | ČNB |
| LTV 36+ | max. 80 % | ČNB |
| DSTI do 36 | max. 50 % | ČNB |
| DSTI 36+ | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit dům - krok za krokem
- Získejte předschválení hypotéky.Kvalitní domy v Řečkovicích a Medlánkách se prodávají do 3 týdnů.
- Prohlédněte dům a pozemek.Statika, střecha, PENB, věcná břemena, ochranná pásma.
- Ověřte právní stav.LV, prohlášení vlastníka, PENB.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační poplatek 100 000 - 300 000 Kč.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova.
- Podejte návrh na vklad do katastru.20 pracovních dnů.
Daně a poplatky
FAQ
Kolik stojí dům v Brně 2026?
Řadovka 100 m² 7-12 mil. Kč, samostatný 150 m² 10-18 mil. Kč, vila 250+ m² 25-45 mil. Kč. O 30 % dostupnější než Praha.
Nejlepší lokality?
Prémium: Masarykova čtvrť, Královo Pole. Rodiny: Medlánky, Řečkovice, Žabovřesky. Úspora: Bystrc, Bohunice.
Bez provize?
Ano.