Prodej bytů v Olomouci
Hledáte byt na prodej v Olomouci? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích – od historického centra UNESCO a bonitních Lazců přes rezidenční Novou Ulici až po dostupnější Neředín, Hodolany a okrajové Nové Sady. Medián nabídkové ceny 95 144 Kč/m², průměr 97 248 Kč/m². Nejdostupnější Neředín 75 105 Kč/m² (o 21 % pod městským průměrem).
Prodej bytu 1+kk
Olomouc, 8. květnaVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+KK č. 305 s mezonetovou částí o podlahové ploše 27,1 m², která se nachází ve 3. nadzemním podlaží výjimečného projektu Národní dům Olomouc. Byt je orientován do ulice 8. května a nabízí krásný výhled na historickou Merkurovu kašnu. Velkou předností této jednotky je schodiště vedoucí do mezonetové části, která rozšiřuje možnosti využití bytu. Horní prostor lze využít například jako klidovou nebo spací zónu. Díky oddělení jednotlivých částí působí byt vzdušněji a nabízí větší míru soukromí než běžná dispozice 1+KK. Byt je ideální volbou pro jednotlivce, mladé páry, studenty nebo rodiče pořizující bydlení svým dětem během studia. Díky prestižní adrese, výborné dostupnosti služeb a blízkosti olomouckých univerzit představuje také atraktivní investici s potenciálem dlouhodobého či krátkodobého pronájmu. Byt bude dokončen ve vysokém standardu. Součástí bude kvalitní podlahová krytina v celém bytě a moderní koupelna s dlažbou, sprchovým koutem, umyvadlem, závěsným WC a designovým koupelnovým žebříkem. Kuchyňský kout bude připraven včetně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace. Samotná kuchyňská linka není součástí dodávky, nový majitel si ji tak může navrhnout přesně podle svých představ. Komfort bydlení zajistí nová okna, nadrozměrné okenní parapety s ukrytým radiátorem, které vytvoří příjemné místo k posezení s výhledem na centrum města, kvalitní interiérové dveře a protipožární bezpečnostní vstupní dveře. Každá bytová jednotka bude vybavena vlastním systémem vzduchotechniky zajišťujícím větrání obytných místností i koupelny. Samozřejmostí bude vlastní bytový rozvaděč s podružným měřením elektrické energie a samostatný vodoměr, díky kterým bude mít majitel přehled o spotřebě energií. V druhém patře bude odpočinková zóna pro studenty a obyvatelé domu. PENB nebyl dosud dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. Předpokládaný termín kolaudace a předání bytové jednotky je září 2027. Více informací o projektu najdete na: https://ndliving-enz2tupw.manus.space/o-projektu Pro více informací o ceně, standardu provedení nebo možnostech financování mě neváhejte kontaktovat. Rád vám představím celý projekt i další dostupné bytové jednotky. Uvedená vizualizace je ilustrativní a znázorňuje možné uspořádání bytu s mezonetovou částí.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Olomouc, gen. PíkyJedná se o soukromý prodej, prosím realitní kanceláře, ať mě nekontaktují... Nabízím k prodeji světlý a prakticky dispozičně řešený byt 1+kk (28 m2 + 2 m2 balkon) v dobrém stavu, situovaný v cihlové budově na ulici gen. Píky v oblíbené lokalitě Olomouc - Neředín/Řepčín. Byt je aktuálně vyklizený a připravený k okamžitému zařizování ať už pro vaše vlastní startovací bydlení, nebo pro budoucího nájemníka. Díky dálkovému ústřednímu vytápění, kvalitnímu zateplení fasády a izolačním plastovým oknům s dvojskly se měsíční provozní náklady drží na nízké úrovni kolem 2 200 Kč (zahrnující správu domu, fond oprav, pojištění, úklid, teplo a vodu) plus zálohy na elektřinu. Součástí domu je také společná kolárna a sušárna v suterénu. Byt se nachází v lokalitě s bezkonkurenční občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti pouhých dvou minut najdete obchodní centrum Olomouc City a hypermarket Globus. Přímo v okolí domu je bezplatné parkování (kde i ve večerních hodinách zaparkujete) a nedaleko se nachází zastávka tramvaje, která zajišťuje rychlé spojení do centra města. Transakce probíhá formou přímého prodeje výhradním majitelem. V kupní ceně je zahrnut komplexní právní servis zajišťovaný certifikovanou advokátní kanceláří, a to včetně přípravy všech smluv a advokátní úschovy finančních prostředků. V případě zájmu také vyřízení financování nemovitosti s nezávislým finančním poradcem. Celkově se jedná o výjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají vlastní startovací bydlení, i jako bezpečná investiční příležitost s historií úspěšného pronajímání se zajímavým výnosem. Pro bližší informace a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Olomouc, 8. květnaVe výhradním zastoupení nabízíme k prodeji bytovou jednotku 1+KK o podlahové ploše 24,9 m², č. 208, která se nachází ve 2. nadzemním podlaží výjimečného projektu Národní dům Olomouc. Byt je orientován do ulice 8. května a nabízí krásný výhled na historickou Merkurovu kašnu. Jedná se o jedinečnou příležitost pořídit si bydlení v citlivě rekonstruované historické budově v samotném centru Olomouce. Projekt spojuje původní architekturu s moderním standardem a nabídne celkem 53 bytových jednotek určených jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční využití. Dispozice 1+KK představuje ideální volbu pro jednotlivce, mladé páry, studenty nebo rodiče pořizující bydlení svým dětem během studia. Díky prestižní adrese, výborné dostupnosti služeb a blízkosti univerzit je byt zároveň atraktivní investicí s vysokým potenciálem dlouhodobého i krátkodobého pronájmu. Byt bude dokončen ve vysokém standardu. Součástí bude kvalitní podlahová krytina v celém bytě, moderní koupelna s dlažbou, designovou stěrkou na stěnách, sprchovým koutem, umyvadlem, závěsným WC a designovým koupelnovým žebříkem. Kuchyňský kout bude připraven včetně rozvodů vody, odpadů a elektroinstalace, samotná kuchyňská linka není součástí dodávky, což umožňuje novému majiteli realizovat kuchyni přesně podle vlastních představ. Komfort bydlení zajistí nová okna, nadrozměrné okenní parapety s ukrytým radiátorem, které vytvoří příjemné místo k posezení s výhledem na centrum města, kvalitní interiérové dveře a protipožární bezpečnostní vstupní dveře. Každá bytová jednotka bude vybavena vlastním systémem vzduchotechniky zajišťujícím větrání obytných místností i koupelny. Samozřejmostí je vlastní bytový rozvaděč s podružným měřením elektrické energie a samostatný vodoměr, díky kterým budete mít dokonalý přehled o spotřebě energií. PENB nebyl dosud dodán, proto v souladu se zákonem uvádíme energetickou třídu G. V druhém patře bude odpočinková zóna pro setkávání se studentů nebo i obyvatel domu. Termín kolaudace a předání bytové jednoty 9/2027. Více informací najdete na https://ndliving-enz2tupw.manus.space/o-projektu Pro více informací o ceně, standardu provedení nebo možnostech financování mě neváhejte kontaktovat. Rád vám představím celý projekt i další dostupné bytové jednotky.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Olomouc, KarafiátováHledáte vlastní bydlení nebo byt k pronájmu jako investici? Vítejte na Tabulovém vrchu v jedné z nejžádanějších lokalit v Olomouci. V blízkosti FN, v docházkove vzdálenosti do centra. Veškerá občanská vybavenost v místě. Kaufland, Billa, Albert, zdravotnické středisko. Byt se nachází v panelovém domě na ulici Karafiátová. Velikost 1+kk 22,8 m2. Ve vstupní části je keramická dlažba a vestavěná skříň s dostatkem úložných prostor. Z předsíně jsou přístupné samostatné WC, koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a otopným žebříkem. Okno v koupelně poskytuje denní světlo a možnost větrání. Z předsíně je přístupný kuchyňský kout se zánovní kuchyňskou linkou, s možností instalace pračky pod linku a samostatné stojícím nerez sporákem na plyn a elektrickou troubou. V lince je místo pro mikrovlnnou troubu a kuchyňský kout má okno dávající denní světlo s možností odvětrání. Proti lince je vestavěná lednice s mrazákem. Z předsíně se vstupuje do pokoje 12 m2 s plovoucí podlahou, litinovým radiátorem a oknem orientovaným na Západ. Na okno v pokoji bude instalována venkovní žaluzie. Dům se nachází v klidné lokalitě se vzrostlou zelení a je zateplený. PENB má hodnotu C, tedy úsporný. Byt je čistý, vymalovaný a připraven ihned k nastěhování. Nízké provozní náklady. K bytu náleží sklepní kóje. Neváhejte využít tuto výhodnou nabídku.
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Olomouc, JeremiášovaVážení klienti, nabízíme Vám ke koupi nový moderní byt 1+kk, orientovaný na západ, situovaný v 6. NP bytového domu Jeremiášova ''D2'' v klidné a dlouhodobě vyhledávané lokalitě na ulici Jeremiášova v Olomouci. Tento dům je součástí pokračování úspěšného rezidenčního projektu Jeremiášova, který navazuje na předešlý projekt Janského. Tyto stavby postupně rozšiřují obytnou zónu městské části Povel o moderní cihlové domy s kvalitní architekturou a vysokým uživatelským komfortem. Čtvrť je žádaná díky své strategické poloze – blízkost centra města, FN, hlavní příjezdové komunikace i zastávky MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost, což z lokality činí ideální místo pro pohodlné bydlení. Bytový dům D2 je aktuálně ve výstavbě, předpokládaný termín dokončení a kolaudace přelom roku 2027/2028. V rámci výstavby je možné na přání klienta realizovat široké klientské změny (úprav dispozice bytu, výběr designu zásuvek atd.). Byt je možné kompletně navrhnout „na klíč“ dle Vašich představ. V ceně není zahrnuta kuchyňská linka a poplatek za osazení elektroměru ČEZ. Standardní vybavení zahrnuté v ceně odpovídá současným nárokům na moderní a komfortní bydlení: vinylové podlahy, dřevěné obložkové zárubně, interiérové dveře s CPL povrchem, moderní keramické obklady, značková sanita, francouzská okna a okna s trojskly. V příplatkovém standardu lze doplnit například teplovodní podlahové vytápění, přípravu na klimatizaci či přípravu pro venkovní žaluzie. Výjimečnost projektu podtrhuje celkové technické řešení: energeticky úsporné bydlení v třídě PENB B, kvalitní akustické a tepelné oddělení chodeb od prostoru výtahu a schodiště, zátěžové koberce v chodbách, čisticí zóna u vstupu, moderní výtah, bezbariérový přístup a především prostorné balkony či lodžie a šatní komory, dále přímosousedící komory na patře jako samostatný úložný prostor u vybraných bytů. Byty nabízejí příjemné výhledy do soukromého rezidenčního vnitrobloku a poskytují soukromí i pohodlí uprostřed krajského města. Velkou výhodou jsou také výborné možnosti parkování. Dům je atraktivní kombinací klidného rezidenčního prostředí, skvělé dopravní dostupnosti, moderních technologií a nadstandardního poměru ceny a kvality. Lokalita umožňuje rychlý příjezd na dálnici a nabízí vše potřebné v bezprostředním okolí. Kupte si nový byt od prověřeného a spolehlivého developera s garantovanou pevnou cenou bez navýšení a bez inflačních doložek. Využijte jedinečné příležitosti nechat si navrhnout a postavit byt přesně podle Vašich přání a potřeb. Společnost STAFOS-REAL působí na trhu od roku 2005, za tuto dobu úspěšně realizovala téměř tři tisícovky bytových jednotek a klientům poskytuje kompletní servis – vlastní výstavbu, výhradní prodej i služby vlastního hypotečního centra, které Vám zdarma zajistí vyřízení financování s připravenými výhodami. Pro investory nabízíme navíc bezplatné zajištění následného pronájmu a správy. Těšíme se na setkání. Rastislav Šrajer, zástupce společnosti
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Olomouc, JeremiášovaVážení klienti, nabízíme Vám ke koupi nový moderní byt 1+kk, orientovaný na západ, situovaný v 4. NP bytového domu Jeremiášova ''D2'' v klidné a dlouhodobě vyhledávané lokalitě na ulici Jeremiášova v Olomouci. Tento dům je součástí pokračování úspěšného rezidenčního projektu Jeremiášova, který navazuje na předešlý projekt Janského. Tyto stavby postupně rozšiřují obytnou zónu městské části Povel o moderní cihlové domy s kvalitní architekturou a vysokým uživatelským komfortem. Čtvrť je žádaná díky své strategické poloze – blízkost centra města, FN, hlavní příjezdové komunikace i zastávky MHD. V docházkové vzdálenosti se nachází kompletní občanská vybavenost, což z lokality činí ideální místo pro pohodlné bydlení. Bytový dům D2 je aktuálně ve výstavbě, předpokládaný termín dokončení a kolaudace přelom roku 2027/2028. V rámci výstavby je možné na přání klienta realizovat široké klientské změny (úprav dispozice bytu, výběr designu zásuvek atd.). Byt je možné kompletně navrhnout „na klíč“ dle Vašich představ. V ceně není zahrnuta kuchyňská linka a poplatek za osazení elektroměru ČEZ. Standardní vybavení zahrnuté v ceně odpovídá současným nárokům na moderní a komfortní bydlení: vinylové podlahy, dřevěné obložkové zárubně, interiérové dveře s CPL povrchem, moderní keramické obklady, značková sanita, francouzská okna a okna s trojskly. V příplatkovém standardu lze doplnit například teplovodní podlahové vytápění, přípravu na klimatizaci či přípravu pro venkovní žaluzie. Výjimečnost projektu podtrhuje celkové technické řešení: energeticky úsporné bydlení v třídě PENB B, kvalitní akustické a tepelné oddělení chodeb od prostoru výtahu a schodiště, zátěžové koberce v chodbách, čisticí zóna u vstupu, moderní výtah, bezbariérový přístup a především prostorné balkony či lodžie a šatní komory, dále přímosousedící komory na patře jako samostatný úložný prostor u vybraných bytů. Byty nabízejí příjemné výhledy do soukromého rezidenčního vnitrobloku a poskytují soukromí i pohodlí uprostřed krajského města. Velkou výhodou jsou také výborné možnosti parkování. Dům je atraktivní kombinací klidného rezidenčního prostředí, skvělé dopravní dostupnosti, moderních technologií a nadstandardního poměru ceny a kvality. Lokalita umožňuje rychlý příjezd na dálnici a nabízí vše potřebné v bezprostředním okolí. Kupte si nový byt od prověřeného a spolehlivého developera s garantovanou pevnou cenou bez navýšení a bez inflačních doložek. Využijte jedinečné příležitosti nechat si navrhnout a postavit byt přesně podle Vašich přání a potřeb. Společnost STAFOS-REAL působí na trhu od roku 2005, za tuto dobu úspěšně realizovala téměř tři tisícovky bytových jednotek a klientům poskytuje kompletní servis – vlastní výstavbu, výhradní prodej i služby vlastního hypotečního centra, které Vám zdarma zajistí vyřízení financování s připravenými výhodami. Pro investory nabízíme navíc bezplatné zajištění následného pronájmu a správy. Těšíme se na setkání. Rastislav Šrajer, zástupce společnosti
za nemovitost
Prodej bytu 1+kk
Olomouc, LoudovaVe výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji byt 1+kk o užitné ploše 45,62 m² v novostavbě cihlového bytového domu na ulici Loudova v Olomouci. Dům byl dokončen v roce 2019 a byt se nachází ve 3. podlaží. Byt je orientovaný na jih, díky čemuž je interiér příjemně světlý a slunečný po většinu dne. Na obytný prostor navazuje velká lodžie, která přirozeně rozšiřuje byt o další místo pro odpočinek nebo posezení. Součástí bytu je kuchyňský kout s elektrickou sklokeramickou varnou deskou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem. Komfort bydlení zajišťuje centrální podlahové vytápění. K bytu náleží také sklep, který poskytuje praktický úložný prostor. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice k pronájmu. Díky relativně nové výstavbě nabízí moderní standard a nízké náklady na údržbu. Měsíční náklady na provoz bytu činí 2516,- + zálohy na elektřinu. Pro více informací prosím kontaktujte makléře.
za nemovitost
Přehled dostupných bytů na prodej v lokalitě Olomouc bytů 1+kk
Na Lovec-Realit.cz si můžete prohlédnout aktuální na prodej byty v lokalitě Olomouc bytů 1+kk. Inzeráty pocházejí od realitních kanceláří i přímých majitelů, takže máte na jednom místě přehled o dostupných nabídkách. Pomocí filtrů lze nabídku procházet podle ceny, plochy a dalších důležitých parametrů. Reagovat na vybrané inzeráty můžete bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Olomouci – kompletní průvodce 2026
Olomouc je krajské město Olomouckého kraje, šesté největší v ČR (100 tisíc obyvatel) a druhá nejstarší univerzitní centrum (Univerzita Palackého, UP). Trh s byty formují studenti UP (25 000 studentů), zaměstnanci průmyslu (Nestlé, Honeywell, Miele), stěhování z menších měst kraje. Průměrná nabídková cena 97 248 Kč/m², medián 95 144 Kč/m² (Nemovitomat, 2026). Cenový rozdíl mezi čtvrtěmi je značný: v Neředíně 75 105 Kč/m² (na základě 86 transakcí, o 21 % pod městským průměrem), v Lazcích a centru okolo 110 000 – 130 000 Kč/m².
Olomouc je typickým střední-cenovým trhem s výraznou studentskou a průmyslovou poptávkou. Klíčovou charakteristikou je 21% rozdíl mezi průměrem (95 144 Kč/m²) a nejdostupnější čtvrtí Neředín (75 105 Kč/m²) – pro rozumné rodinné bydlení s dobrou dostupností centra tramvají to znamená atraktivní příležitost. Pro investice do studentského pronájmu jsou nejlepší Nová Ulice a Nové Sady (blízkost UP).
Ceny bytů v Olomouci podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Medián 95 144 Kč/m² (Nemovitomat, 2026).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 2,8 – 3,8 mil. Kč | 95 000 – 115 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, studenti, single |
| 1+1 | 3,4 – 4,4 mil. Kč | 85 000 – 105 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 4,7 – 6,7 mil. Kč | 95 000 – 115 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 4,2 – 6,0 mil. Kč | 80 000 – 100 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 6,7 – 9,5 mil. Kč | 90 000 – 115 000 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny, prémium |
| 3+1 a větší | 5,8 – 8,8 mil. Kč | 75 000 – 95 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, panelová i cihlová |
Pozn.: V centru (Vnitřní město) a Lazcích ceny běžně o 20–30 % vyšší (110 000 – 130 000 Kč/m²). V Neředíně je průměr 75 105 Kč/m² (o 21 % pod městským průměrem). Novostavby o 10–15 % dražší než starší byty.
Ceny bytů podle olomouckých čtvrtí (Q2 2026)
| Čtvrť | Cena Kč/m² | Charakter | Doprava | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Vnitřní město (centrum) | 110 000 – 130 000 Kč/m² | historické jádro UNESCO, památky | tramvaje 1, 2, 4, 5, 6, 7 | top segment, expati, investice |
| Lazce | 115 000 – 135 000 Kč/m² | prémiová rezidenční čtvrť s vilami | tramvaj 2, 4 | bonitní kupci |
| Nová Ulice | 95 000 – 115 000 Kč/m² | smíšená zástavba, blízko centra a UP | tramvaj 1, 3, 6 | studenti UP, mladí profesionálové |
| Slavonín | 90 000 – 110 000 Kč/m² | moderní novostavby, klid | tramvaj 4, autobusy | moderní rodiny |
| Hodolany / Pavlovičky | 80 000 – 100 000 Kč/m² | revitalizace, cihla i panel | tramvaj 5, 7, vlak | mladí kupci, dostupnost |
| Nové Sady | 75 000 – 95 000 Kč/m² | sídliště jižně od centra | tramvaj 6, autobusy | rodiny, dostupnost |
| Neředín | 75 105 Kč/m² (avg) | klidná okrajová, letiště | tramvaj 3 | rodiny, klidné bydlení, úspora |
| Svatý Kopeček / Lošov | 70 000 – 90 000 Kč/m² | okrajové, klid, lesy | autobus | úspora, klid, majitelé aut |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Kupní ceny v Olomouci (medián 95 144 Kč/m² proti pražským 160 543) znamenají, že koupě první nemovitosti je zde reálná pro páry s příjmem od 55 000 – 65 000 Kč měsíčně.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Jak koupit byt v Olomouci – krok za krokem
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.V Olomouci se atraktivní byty (2+kk v Nové Ulici, novostavby ve Slavoníně) prodávají do několika týdnů – předschválení urychlí rozhodnutí.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.List vlastnictví z katastru, prohlášení vlastníka, PENB, účetní stav SVJ.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační poplatek 30 000 – 80 000 Kč nebo 1 % ceny.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova, finální schválení 2–4 týdny.
- Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ, dodavatelů energií, správce daně.
Daně a poplatky
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Olomouci v roce 2026?
Medián nabídkové ceny 95 144 Kč/m², průměr 97 248 Kč/m² (Nemovitomat). 2+kk (55 m²) za 4,7 – 6,7 mil. Kč, 3+kk (80 m²) za 7 – 9,5 mil. Kč. Meziroční růst mírný.
V které olomoucké čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější Neředín – průměr 75 105 Kč/m² (o 21 % pod městským průměrem), následují Svatý Kopeček, Lošov a Nové Sady. Nejdražší Lazce (115 000 – 135 000 Kč/m²) a Vnitřní město (110 000 – 130 000 Kč/m²).
Vyplatí se v Olomouci investovat do bytu pro studenty UP?
Ano. Kombinace 25 000 studentů UP a stabilní poptávky po malých bytech (1+kk, 2+kk) v okolí univerzity (Nová Ulice, Nové Sady) drží nájemné stabilní. Hrubý výnos 3,5–4,5 % ročně. Sezonalita: srpen–září je nejsilnější.