Продаж квартир в Остраві
Шукаєте квартиру на продаж в Остраві? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх міських округах - від історичного центру та Моравської Острави через університетську Порубу і оновлювані Маріанські Гори до доступних Ostrava-Jih (Забржег, Грабувка, Вишковіце). Острава - найдешевше велике місто Чехії, ціни квартир 55 000 – 95 000 крон/м², приблизно на 55 % нижче за Прагу. Усі оголошення актуальні - застарілі видаляються щодня автоматично.
Продаж квартири 3+kk
Ostrava, U HřištěProdej plně vybaveného družstevního bytu 3+kk o podlahové ploše 67 m² a sklepem o výměře 8 m², který je v současnosti úspěšně provozován jako krátkodobé ubytování Apartmán Anežka s vynikajícím hodnocením 9,5/10 na Booking.com. Družstvo krátkodobé pronájmy výslovně povolilo písemným souhlasem. Roční výnos z krátkodobého ubytování činí cca 400 000 Kč. Nemovitost se prodává kompletně zařízená, včetně zavedeného profilu na Booking.com, stávajícího hodnocení a již vytvořených rezervací, což umožňuje novému majiteli bezprostředně navázat na fungující provoz a jeho dosavadní výsledky. Zároveň je byt vhodný i pro ty, kteří hledají luxusní bydlení pro vlastní potřebu. Interiér apartmánu působí vzdušně, příjemně a nadčasově. Hlavní obytný prostor propojuje obývací část s plně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a prostorná vstupní chodba s možností dalšího využití. Topení i ohřev vody jsou řešeny vlastním plynovým kotlem. Díky nadstandardní světlé výšce některých místností nabízí byt také zajímavý potenciál do budoucna – je zde možnost vybudování spacího patra, čímž lze vytvořit další užitný prostor a zvýšit kapacitu bytu. Byt se prodává kompletně vybavený, včetně kuchyňské linky se spotřebiči – myčky, indukční varné desky, trouby, lednice, mikrovlnné trouby, kávovaru i pračky se sušičkou. Součástí vybavení jsou také veškerý nábytek na fotkách a schránka na klíče umožňující pohodlný bezkontaktní check-in. Velkou výhodou je možnost využívání společné oplocené zahrady s altánem a také parkoviště. PROČ JE NEMOVITOST ZAJÍMAVÁ PRO INVESTORA? - roční výnos z krátkodobého ubytování cca 400 000 Kč - Booking.com hodnocení 9,5/10 - zavedený profil včetně již existujících rezervací - písemně povolené krátkodobé ubytování ze strany bytového družstva - kompletní vybavení v ceně - možnost okamžitého pokračování provozu - potenciál vybudování dalšího prostoru formou spacího patra - atraktivní poloha v blízkosti Ostravar Arény Nemovitost je vhodná také pro vlastní bydlení – případně jako zajímavá nemovitost do budoucna pro děti. Další zajímavostí je plánovaný výtah v domě po splacení anuity v roce 2029. Kromě klasické osobní prohlídky nabízím také možnost online prohlídky v reálném čase prostřednictvím WhatsApp či FaceTime.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Ostrava, nábřeží Svazu protifašistických bojovníků- nejhezčí část Poruby - cihlový byt v domě s výtahem - 3+kk a velikost 61 m2 - poctivá vkusná právě dokončená rekonstrukce - místo na parkování za domem - park před domem - dobře hospodařící malé družstvo vchodu Co chtít víc? K tomuto bytu se není třeba moc rozepisovat, fotografie mluví za vše. A ne, nejsou to vizualizace, takto to skutečně vypadá. Byt nebyl po rekonstrukci užíván a vše tady voní novotou. Kuchyň je plně vybavená kvalitními spotřebiči, včetně myčky a lednice. Poruba patří dlouhodobě mezi nejžádanější lokality pro bydlení v Ostravě. Je to bezpečné místo plné zeleně s dobrou dopravní dostupností všemi směry. Jsou tu parky, sportovní hřiště, venkovní i vnitřní bazén, zimní stadion, nemocnice, kulturní vyžití, dobré restaurace, obchody, pošta, školy, školky, MHD vše v dosahu několika minut. Cihlový byt o dispozici 3+kk má 61 m2 a nachází se ve 3. NP z celkových 6, v blízkosti park k odpočinku a dostatek zeleně, parkování za domem ve dvoře. Přijďte se podívat, než si to rozmyslím a přestěhuji se tam sám! Pro bližší informace mne neváhejte kontaktovat. Případně se budu těšit na prohlídce osobně. Mgr. Filip Rohan
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Ostrava, KischovaNabízíme k prodeji byt 3+kk o výměře 58 m² ve 3. podlaží s prostornou lodžií a to v klidné části Ostravy–Zábřehu Byt prošel kompletní rekonstrukcí a veškerý nábytek včetně kuchyňské linky je vyroben na míru, což zajišťuje nadstandardní úložné prostory a dokonale využitý každý detail. Byt je světlý, moderní a připravený k okamžitému bydlení. V bezprostřední blízkosti je kompletní občanská vybavenost — školy, školky, obchody, MHD i nákupní centra. Byt je ideální pro ty, kteří hledají krásný a nový prostor s potenciálem a neméně důležitým úložným prostorem Kdo mu chce vdechnout život? Neváhejte mě kontaktovat pro domluvení prohlídky.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Ostrava, ZárubeckáHledáte bydlení, které nabízí moderní interiér, dostatek soukromí a zároveň rychlou dostupnost centra Ostravy? Nabízíme ke koupi atraktivní podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 79 m², který se nachází v klidném a uzavřeném rezidenčním areálu na ulici Zárubecká ve Slezské Ostravě. Byt zaujme především svou příjemnou podkrovní atmosférou, vzdušným uspořádáním a povedenou rekonstrukcí. Dominantou interiéru je moderní kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která přirozeně navazuje na obytnou část a vytváří ideální prostor pro každodenní život i setkávání s rodinou a přáteli. V rámci rekonstrukce byly provedeny nové rozvody elektřiny, omítky a podlahy. Kuchyňská linka je vybavena sklokeramickou varnou deskou, troubou, digestoří a granitovým dřezem. Koupelna nabízí moderní sprchový kout, obklady, kamenné umyvadlo a praktickou koupelnovou skříňku. Součástí ceny jsou také vestavěné skříně v obývacím pokoji a ložnici. Velkou předností nabídky je samotný uzavřený soukromý areál, který poskytuje klidnější a bezpečnější prostředí než běžná městská zástavba. Přímo před domem jsou k dispozici dvě parkovací místa, takže každodenní parkování nemusíte řešit v okolních ulicích. K bytu náleží také prostorný sklep. Areál je pravidelně udržován, včetně venkovních ploch, veřejného osvětlení, elektrické brány a zimní údržby. Měsíční zálohové platby podle evidenčního listu činí pro jednu osobu 2 204 Kč, z toho fond oprav 632 Kč. Nemovitost je vedena jako samostatná bytová jednotka v osobním vlastnictví. Jednotka se nachází v bytovém domě č. p. 1436 v katastrálním území Slezská Ostrava. Lokalita nabízí výborné spojení klidného bydlení s bezprostřední dostupností centra města. Forum Nová Karolina, centrum Ostravy, obchody, služby i možnosti volnočasového vyžití jsou dosažitelné během několika minut. Tento byt je vhodný pro pár, rodinu i jako zajímavá investiční příležitost. Nabízí kombinaci, která se na trhu neobjevuje často: podkrovní charakter, kvalitní rekonstrukci, uzavřený areál a dvě parkovací místa přímo před domem. Přijďte se osobně přesvědčit o atmosféře tohoto výjimečného bydlení.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Ostrava, KosmonautůHledáte moderní bydlení bez nutnosti rekonstrukce? Nabízíme byt o dispozici 2+1 a výměře 57,74 m² v oblíbené části Ostravy-Zábřehu, v blízkosti Bělského lesa. Byt prošel kompletní a pečlivou renovací a po dokončení úprav v něm dosud nikdo nebydlel. Interiér byl navržen s důrazem na čistý moderní vzhled, funkčnost a pohodlí. V celém bytě jsou nové sádrové omítky a kvalitní vinylové podlahy položené na nově upraveném podkladu. Celkový dojem podtrhuje světlé a vzdušné provedení jednotlivých místností. Kuchyň může být propojena s obývacím pokojem nebo může sloužit jako prostorná kuchyň. Kuchyňská linka je vyrobená na míru od stolařské firmy. Součástí jsou vestavné spotřebiče Bosch – indukční varná deska, trouba a myčka nádobí. Dále je zde lednice a mikrovlnná trouba.Kuchyně je doplněna granitovým dřezem a LED podsvícením. Přípojky na pračku jsou připraveny v prostorné předsíni, což přispívá k většímu komfortu při každodenním užívání. Byt dále nabízí dva samostatné pokoje, koupelnu se sprchovým koutem a oddělenou toaletu vybavenou bidetovou sprchou. Praktickým detailem jsou noční orientační světla s pohybovým čidlem v předsíni nebo digitální kukátko s displejem ve vstupních dveřích. K bytu náleží lodžie vhodná pro odpočinek, i sklepní kóje. V domě je k dispozici také kolárna a kočárkárna. Společné prostory i sklepní část jsou zabezpečeny kamerovým systémem a ochrannými mřížemi. Velkou výhodou je samotná lokalita. V pěší dostupnosti se nachází největší lesopark Bělský les – oblíbené místo pro sport, procházky i relax v přírodě. Nedaleko vede také okolí řeky Odry s cyklostezkami a dalšími možnostmi volnočasového vyžití. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost a velmi dobrá dopravní dostupnost. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost bez dalších vstupních nákladů. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Upozornění: Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku ani veřejný příslib podle § 1733 občanského zákoníku.
за нерухомість
Продаж квартири 3+kk
Ostrava, BalcarovaNabízím ke koupi světlý byt 3+kk a výměře 62 m², situovaný v 5. nadzemním podlaží z 6 v cihlovém domě s výtahem na ulici Balcarova v Ostravě. Byt prošel v roce 2017 kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala nové rozvody elektřiny, modernizaci koupelny s WC, vybudování kuchyňského koutu propojeného s obývacím pokojem, nové plovoucí podlahy. Dispozice bytu je prakticky řešena - centrem bytu je obývací pokoj s kuchyňským koutem, ze kterého jsou samostatné vstupy do dvou pokojů po stranách bytu. V předsíni se nachází praktická komora a vestavěná skříň poskytující úložný prostor. Okna směřují na západ do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné bydlení s dostatkem odpoledního světla a minimem ruchu z ulice. K bytu náleží sklepní kóje. V domě je úplně nový výtah. Vhodné jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Makléř David Gierc
за нерухомість
Огляд доступних квартир на продаж у локації Ostrava квартир 3+kk
Актуальні на продаж квартири у локації Ostrava квартир 3+kk зручно представлені на Lovec-Realit.cz. Тут доступні пропозиції від різних типів рекламодавців, а завдяки фільтрам можна легко уточнити пошук за ціною, площею та іншими параметрами. Це допомагає швидше знайти відповідне оголошення. Ще одна перевага - можливість відгукуватися без реєстрації.
Продаж квартир в Остраві – повний путівник 2026
Острава - третє за величиною місто Чехії та найдоступніший великий ринок житла в країні. Медіана пропозиції квартир становить 69 000 – 71 000 крон/м² (Sreality, травень 2026) - приблизно на 55 % нижче, ніж у Празі (160 543 крон/м²), і на 47 % нижче, ніж у Брно (134 010 крон/м²). Ринок неоднорідний: преміальна Моравська Острава (центр) продається по 75 000 – 95 000 крон/м², а панельні сідліште Ostrava-Jih (Забржег, Грабувка) тримають 55 000 – 68 000 крон/м². На цій сторінці представлені актуальні оголошення продажу квартир у всіх остравських округах.
Острава залишається найдешевшим великим містом Чехії та приваблює дві різні групи покупців. Перші - інвестори, що шукають високу валову дохідність від оренди: за ціни близько 70 000 крон/м² і оренди 220–260 крон/м² дохідність досягає 3,8–4,5 % річних (проти празьких 2,5 %). Другі - місцеві родини, що шукають більші квартири за розумні гроші: 3+1 (80 м²) у Порубі або Ostrava-Jih обійдеться у 4,5–5,5 млн крон, що у Празі - ціна студії.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
У чеських оголошеннях використовується специфічна система позначень розмірів квартир:
Ціни квартир в Остраві за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Дані ґрунтуються на аналізі оголошень Lovec-Realit.cz та Sreality (медіана 69–71 тис. крон/м²).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий покупець |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1,8 – 2,7 млн крон | 65 000 – 85 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори в оренду, самотні |
| 1+1 | 2,2 – 3,2 млн крон | 60 000 – 75 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 3,3 – 5,0 млн крон | 65 000 – 85 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 3,0 – 4,5 млн крон | 55 000 – 70 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з дитиною, економія |
| 3+kk | 5,0 – 7,5 млн крон | 65 000 – 85 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміальний сегмент |
| 3+1 і більше | 4,5 – 7,0 млн крон (зазвичай) | 55 000 – 75 000 крон/м² | 80 – 110 м² | родини, панельна забудова Ostrava-Jih та Поруби |
Прим.: Ціни усереднені по всій Остраві. У Моравській Остраві та Пржівозі (центр) зазвичай на 20–35 % вище, в окраїнних частинах (Ostrava-Jih, Радваніце) - на 10–20 % нижче.
Ціни квартир за округами Острави (Q2 2026)
Діапазон цін за головними остравськими округами. Джерело: Brivo, Sreality (травень 2026).
| Округ | Ціна крон/м² | Характер | Транспорт | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Моравська Острава і Пржівоз (центр) | 75 000 – 95 000 крон/м² | історичне ядро, комерційні квартири, культура | трамваї, гол. вокзал | топ-сегмент, іноземці, інвестори |
| Поруба | 60 000 – 72 000 крон/м² | університет VŠB-TU, зелений пояс, сідліште | трамвай 8, 9, 17 | студенти VŠB, викладачі, родини |
| Маріанські Гори і Гулваки | 58 000 – 70 000 крон/м² | район, що оновлюється, цегла і панель | трамвай, поруч з центром | молоді покупці, оновлення |
| Слезська Острава | 55 000 – 72 000 крон/м² | змішана, поруч з центром, гарні ціни | трамвай, автобус | доступне житло, молоді родини |
| Ostrava-Jih (Забржег, Грабувка, Вишковіце, Дубина, Бельський лес) | 55 000 – 68 000 крон/м² | найбільше панельне сідліште у Чехії, магазини, школи | трамвай, автобус | родини, економія, найбільша пропозиція |
| Міхалковіце / Радваніце | 45 000 – 60 000 крон/м² | окраїнні, найдоступніші ціни | автобус | мінімальні бюджети |
Іпотека в Чехії у 2026 році – ключові параметри
Остравські квартири через нижчу ціну дають значно менші місячні платежі, ніж у Празі - типова 3+1 за 5 млн крон з 80 % LTV означає кредит 4 млн крон і платіж близько 20 000 крон на місяць.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Діапазон ставок (фікс 5 років) | 4,5 – 5,2 % річних | Hypoindex |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | рекомендація ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | рекомендація ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | рекомендація ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | рекомендація ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Прим.: Низька ціна остравських квартир означає, що багато молодих покупців пройдуть ліміт DSTI навіть з меншим доходом - купівля квартири в Остраві реально доступна парам з валовим доходом від 60 000 крон на місяць.
Як купити квартиру в Остраві – крок за кроком
Шість кроків від планування бюджету до реєстрації в кадастрі.
- Визначте бюджет та отримайте попереднє схвалення іпотеки.Попереднє схвалення від банку задає стелю бюджету. В Остраві конкуренція трохи нижча, ніж у Празі, але для новобудов і квартир до 3 млн крон залишається швидкою.
- Огляньте квартиру та перевірте юридичний стан.Запросіть виписку з кадастру (LV). У старих панельних квартир особливо перевірте фінансовий стан кооперативу / SVJ і плановані реконструкції.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний внесок зазвичай 20 000 – 50 000 крон або 1 % від ціни.
- Завершіть іпотеку та підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення 2–4 тижні. Договір готує адвокат або нотаріус; кошти в депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення протягом 20 робочих днів (реально 30–60).
- Прийміть квартиру та оновіть записи.Повідомте SVJ / кооператив, постачальників енергії, податкову та страхову.
Податки та збори при купівлі
Покупці в Чехії наразі не сплачують податок на перехід прав на нерухомість.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Остраві у 2026 році?
Медіана пропозиції в Остраві - 69 000 – 71 000 крон/м² (Sreality, травень 2026). Середня 2+kk (55 м²) - 3,5 – 4,5 млн крон, 3+1 (80 м²) - 4,5 – 5,5 млн крон. Острава приблизно на 55 % дешевша за Прагу.
У якому остравському окрузі найдешевші квартири?
Найдоступніші - окраїнні округи Міхалковіце і Радваніце (45 000 – 60 000 крон/м²), далі Ostrava-Jih (Забржег, Грабувка, Вишковіце) з 55 000 – 68 000 крон/м². Найдорожчий - Моравська Острава (центр) з 75 000 – 95 000 крон/м².
Чи вигідно купувати квартиру в Остраві як інвестицію в оренду?
Так. Валова дохідність в Остраві досягає 3,8 – 4,5 % річних. Це приблизно на 50 % більше, ніж у Празі (2,5 %), але при меншому потенціалі зростання ціни.
Яка актуальна ставка по іпотеці у 2026 році?
Середня пропонована ставка 5-річної фіксації у Q2 2026 - 4,8 – 5,0 % річних, діапазон ринку 4,5 – 5,2 %. ČNB тримає 2T REPO на 4,00 %.
Скільки потрібно власних коштів на купівлю квартири в Остраві?
Завдяки низькій ціні вимоги набагато менші, ніж у Празі. На 2+kk за 4 млн крон (10 % при LTV 90 % для позичальників до 36 років) потрібно 400 000 крон власних. Для 36+ (LTV 80 %) - 800 000 крон.