Dispozice a plochy
2+kk
2+kk je byt se dvěma obytnými pokoji, z nichž jeden má kuchyňský kout. Typicky jde o obývací pokoj s kuchyní a samostatnou ložnici, nikoli o byt se dvěma ložnicemi.
Také se říká: 2kk, dvoupokojový byt s kuchyňským koutem
Co to znamená
Byt 2+kk má dvě obytné místnosti a kuchyňský kout, který je součástí jedné z nich. V praxi to obvykle znamená obývací pokoj s kuchyňskou linkou a jídelním koutem a k tomu jeden samostatný pokoj, nejčastěji ložnici. Koupelna, WC, předsíň a šatna se do označení nepočítají.
Dvojka v označení se tedy týká všech obytných místností včetně obýváku. Kdo hledá byt se dvěma samostatnými ložnicemi a obývákem, potřebuje dispozici 3+kk nebo 3+1.
Jak to funguje v Česku
Kuchyňský kout bývá v obývacím pokoji, takže druhá místnost zůstává klidná a bez pachů z vaření. U některých bytů je ale pokoj s kuchyní menší a ložnice větší, případně je kuchyňská linka v širší předsíni. Inzerent pak dispozici označí stejně, i když se v bytě bydlí jinak.
Rozhodující je, zda je druhý pokoj skutečně samostatná místnost s vlastními dveřmi a oknem. U některých přestaveb vzniká ložnice jen oddělením části pokoje příčkou nebo skleněnou stěnou, případně jde o průchozí pokoj, do kterého se vchází přes obývák. Na papíře je to stále 2+kk, ale soukromí je méně.
Dva byty 2+kk tak mohou nabízet velmi odlišné bydlení. Půdorys čtěte stejně pečlivě jako cenu: velikost pokojů, umístění oken a poloha kuchyně řeknou víc než samotné označení.
Příklad z praxe
Například cizinec, který se stěhuje do Brna s partnerkou a dítětem, si přečte „2+kk, 55 m²“ (údaje jsou ilustrační) a představí si dvě ložnice. Na prohlídce zjistí, že jedna místnost je obývák s kuchyní a druhá jediná ložnice. Pro tříčlennou rodinu s oddělenými pokoji pro rodiče a dítě by musel hledat byt 3+kk.
Na co si dát pozor
- Nepleťte si 2+kk s bytem se dvěma ložnicemi; ložnice je zpravidla jen jedna.
- Ověřte na půdorysu, zda druhý pokoj není průchozí a zda má vlastní okno.
- Zeptejte se, kde přesně je kuchyňský kout a kolik obytného prostoru kolem něj zbývá.
- Pokud pokoj vznikl dodatečnou příčkou, zjistěte, zda k úpravě existuje dokumentace.
Časté otázky
Kolik ložnic má byt 2+kk?
Obvykle jednu. Druhou obytnou místností je obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Jaký je rozdíl mezi 2+kk a 2+1?
V 2+1 je kuchyně samostatná místnost, takže oba pokoje mohou sloužit k bydlení bez kuchyňské linky. V 2+kk je linka v jednom z pokojů.
Je 2+kk vhodný pro rodinu s dítětem?
Záleží na velikosti pokojů. S malým dítětem to jde, ale oddělený dětský pokoj a ložnice rodičů obvykle vyžadují aspoň 3+kk.