Dispozice a plochy
2+1
2+1 je byt se dvěma obytnými pokoji a samostatnou kuchyní. Obvykle jde o obývací pokoj, ložnici a kuchyň za dveřmi, tedy o uspořádání typické pro panelové a starší cihlové domy.
Také se říká: dvoupokojový byt s kuchyní
Co to znamená
Označení 2+1 popisuje byt se dvěma obytnými místnostmi a s kuchyní jako samostatnou místností. Žádný z pokojů tak nemusí mít kuchyňskou linku, a proto obvykle slouží jako obývák a ložnice, zatímco v kuchyni bývá místo i na jídelní stůl. Koupelna, WC, předsíň a spíž se nepočítají.
Proti 2+kk má byt 2+1 o jednu místnost víc, i když se v obou případech hovorově mluví o dvoupokojovém bytě. Celková plocha přitom může být podobná, protože samostatná kuchyně ubírá místo pokojům.
Jak to funguje v Česku
Byty 2+1 najdete hlavně v panelových domech a ve starších cihlových domech. Kuchyně v nich bývají užší, s oknem, a od obýváku je odděluje zeď, někdy s průchodem nebo okénkem.
Jednou z možných úprav je přestavba na 3+kk: z kuchyně se stane malý pokoj a kuchyňská linka se přesune do obývacího pokoje. Funguje to tam, kde má kuchyně okno a kde jde vodu a odpad dovést do obýváku. Zásah do příček a rozvodů je potřeba předem probrat se společenstvím vlastníků nebo družstvem a zjistit, co k němu vyžaduje stavební úřad.
Po takové přestavbě by se měl byt inzerovat podle skutečného stavu. Pokud prodávající nabízí 3+kk, ale v dokumentaci domu je stále 2+1, zeptejte se, kdy a jak úprava proběhla.
Příklad z praxe
Například rodina se dvěma malými dětmi zvažuje byt 2+1 o ploše 60 m² v panelovém domě (údaj je ilustrační). Pokoje jsou dva, ale kuchyně má okno a dost místa, takže uvažují o přestavbě: v kuchyni by vznikl dětský pokoj a linka by se přesunula do obýváku. Před koupí si proto nechají ukázat, kudy vedou stoupačky, a ověří u výboru SVJ, jaké úpravy dům povoluje.
Na co si dát pozor
- Pokud s kuchyní počítáte jako s budoucím pokojem, ověřte, že má okno a dostatečné rozměry.
- V panelových domech se zeptejte na stav bytového jádra a stoupaček.
- Porovnejte dispozici v inzerátu s dokumentací domu; rozdíl může znamenat nezdokumentovanou přestavbu.
- Balkon nebo lodžie se do 2+1 nepočítají; zeptejte se, zda jsou zahrnuty v uvedené ploše.
Časté otázky
Má 2+1 víc místností než 2+kk?
Ano, o jednu: kuchyně je samostatná místnost. Pokoje mohou být kvůli tomu menší, proto se dívejte na půdorys.
Lze 2+1 předělat na 3+kk?
Často ano, pokud má kuchyně okno a rozvody jdou přesunout. Úpravu je dobré předem probrat se správcem domu a zjistit, co vyžaduje stavební úřad.
Kolik ložnic má byt 2+1?
Obvykle jednu, druhý pokoj slouží jako obývák. Pokud obývák nepotřebujete, mohou být ložnice dvě a jíst se dá v kuchyni.