Dispozice a plochy
3+kk
3+kk je byt se třemi obytnými pokoji, z nichž jeden je spojený s kuchyňským koutem. Obvykle jde o obývák s kuchyní a dvě samostatné místnosti, například ložnici a dětský pokoj.
Také se říká: 3kk, třípokojový byt s kuchyňským koutem
Co to znamená
Dispozice 3+kk znamená tři obytné místnosti, přičemž v jedné z nich je kuchyňský kout. Typicky je to obývací pokoj s kuchyní a jídelnou a k tomu dva samostatné pokoje, které slouží jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna. Koupelny, WC, předsíň, šatna ani technická místnost se nepočítají.
Pro rodinu s dítětem nabízí 3+kk oddělenou ložnici rodičů i dětský pokoj. Variantou je 3+1, kde je kuchyně samostatná a všechny tři pokoje zůstávají bez kuchyňské linky.
Jak to funguje v Česku
Byt 3+kk může mít dvě koupelny nebo samostatné WC, šatnu, balkon či terasu. Nic z toho se v označení neobjeví, takže dva byty se stejnou dispozicí mohou nabízet velmi rozdílný komfort.
Stejné označení zakrývá i rozdíly ve velikosti pokojů. Jeden z pokojů může být malý, s oknem jen do dvora nebo světlíku, případně jde o podkrovní pokoj se šikmým stropem. Byt může být i mezonet, kde jsou ložnice v horním podlaží. To všechno ukáže až půdorys a prohlídka.
Ve starších domech někdy vzniká 3+kk přestavbou bytu 2+1, kdy se z bývalé kuchyně stane pokoj. Takový pokoj bývá užší a jeho okno vede tam, kam dříve kuchyně, třeba do dvora.
Příklad z praxe
Například pár s jedním dítětem hledá byt, kde bude i pracovna pro práci z domova. Dva inzeráty nabízejí 3+kk se srovnatelnou plochou kolem 75 m² (údaj je ilustrační). V prvním bytě jsou oba menší pokoje podobně velké a mají okna do ulice, ve druhém je jeden pokoj prostorný a druhý tak úzký, že se do něj vejde jen postel. Na papíře mají oba byty stejnou dispozici, v běžném životě se liší výrazně.
Na co si dát pozor
- Zkontrolujte velikost a tvar každého pokoje zvlášť, nejen celkovou plochu.
- Ověřte, že všechny pokoje mají okno, a zeptejte se, kam okna vedou.
- U mezonetu zjistěte, zda nejsou ložnice v podkroví s nízkým stropem.
- Když je byt výsledkem přestavby 2+1, chtějte dokumentaci k úpravě.
- Zeptejte se, kolik má byt koupelen a WC, protože z dispozice to nevyčtete.
Časté otázky
Kolik ložnic má byt 3+kk?
Obvykle dvě, třetí obytnou místností je obývací pokoj s kuchyňským koutem.
Jaký je rozdíl mezi 3+kk a 3+1?
Ve 3+1 je kuchyně samostatná místnost, takže je v bytě o jednu místnost víc. Ve 3+kk je kuchyně součástí obýváku.
Patří do dispozice 3+kk i šatna?
Ne. Šatna, komora ani technická místnost se mezi obytné pokoje nepočítají, i když mohou být poměrně velké.