Dispozice a plochy
1+1
1+1 je byt s jedním obytným pokojem a samostatnou kuchyní, která je oddělenou místností se dveřmi. Koupelna, WC a předsíň se do tohoto označení nezapočítávají.
Také se říká: jednopokojový byt s kuchyní
Co to znamená
Dispozice 1+1 znamená jeden obytný pokoj a k tomu samostatnou kuchyň za dveřmi. Kuchyně je plnohodnotná místnost, často i s místem na jídelní stůl, a pokoj tak může sloužit jen jako obývák a ložnice. Koupelna, WC a předsíň jsou příslušenstvím a v označení se neobjevují.
Od 1+kk se liší právě oddělenou kuchyní: pach a hluk z vaření nezůstávají v místnosti, kde se spí. Hranice mezi kuchyní a pokojem ale není nikde pevně stanovená, takže velkou kuchyň jeden inzerent označí jako +1 a druhý ji započítá jako další pokoj.
Jak to funguje v Česku
S dispozicí 1+1 se setkáte typicky ve starších domech, například panelových nebo činžovních, kde se kuchyně navrhovaly jako samostatné místnosti s oknem.
Větší kuchyně v bytě 1+1 umožňuje přestavbu: když se z ní udělá pokoj a kuchyňská linka se přesune do původního pokoje, vznikne fakticky 2+kk. Při přesouvání příček, odpadů nebo plynu je dobré předem zjistit, jaké povolení nebo ohlášení úprava vyžaduje a co k ní říkají pravidla domu, která stanoví společenství vlastníků nebo družstvo.
Na půdorysu si ověřte, zda je kuchyně opravdu samostatná místnost s dveřmi a oknem, nebo jen úzký kuchyňský prostor oddělený od předsíně. Obojí se v inzerci někdy označuje jako 1+1.
Příklad z praxe
Například pár hledá menší byt k pronájmu a vybírá mezi bytem 1+kk a 1+1 se stejnou plochou kolem 36 m² (údaj je ilustrační). V 1+1 má pokoj menší, zato si může zavřít dveře do kuchyně a nespí vedle sporáku. V 1+kk je jeden větší prostor, který působí vzdušněji, ale vaření se odehrává přímo v obytné místnosti.
Na co si dát pozor
- Podívejte se, zda kuchyně má okno; bez něj hodně záleží na kvalitě odsávání.
- Pokud je kuchyně velká, zeptejte se, zda stejný byt není jinde inzerován jako 2+kk.
- U starších bytů se zeptejte na stav rozvodů vody, odpadů a elektřiny v kuchyni.
- Přestavbu na 2+kk konzultujte předem se správcem domu a ověřte, že nezasahuje do nosných zdí.
Časté otázky
Je 1+1 větší než 1+kk?
Ne nutně. Označení popisuje jen počet a druh místností, ne plochu, takže byt 1+kk může mít víc metrů než 1+1.
Dá se z 1+1 udělat 2+kk?
Často ano, pokud je kuchyně dost velká a má okno. Přestavba ale znamená zásah do rozvodů nebo příček, proto si předem zjistěte, co k ní dům a úřady vyžadují.
Počítá se do 1+1 balkon nebo sklep?
Nepočítá. Balkon, lodžie nebo sklep se uvádějí zvlášť, případně je inzerent přičte k celkové ploše.