Dispozice a plochy
1+kk
1+kk je byt s jedním obytným pokojem, ve kterém je zároveň kuchyňský kout. Samostatnou kuchyň nemá; koupelna, WC a předsíň se do čísla dispozice nezapočítávají.
Také se říká: 1kk, jednopokojový byt s kuchyňským koutem
Co to znamená
Označení 1+kk popisuje byt s jedním obytným pokojem, v němž je kuchyňský kout (zkratka kk). Kuchyňská linka tedy není v samostatné místnosti, ale je součástí pokoje, který slouží zároveň jako obývák, ložnice i jídelna. Koupelna, WC, předsíň, komora ani balkon se do čísla dispozice nezapočítávají, i když je byt samozřejmě má.
Dispozice je ustálená zvyklost českého realitního trhu, nikoli přesně vymezený právní pojem. Může se proto stát, že dva inzerenti podobný byt popíšou různě, například když je kuchyňská linka v malém výklenku nebo v širší předsíni.
Jak to funguje v Česku
Číslo před plusem udává počet obytných místností, druhá část říká, jak je řešená kuchyně: kk znamená kuchyňský kout v pokoji, +1 samostatnou kuchyň. Byt 1+kk je tak nejmenší běžná dispozice s vlastním sociálním zařízením. Občas se objevuje i 1+0, kde je kuchyňské vybavení jen minimální, a výraz garsoniéra či garsonka, který lidé používají pro malé jednopokojové byty obecně.
Dispozici 1+kk najdete v novostavbách i ve starších domech. Ve starších domech bývá výsledkem přestavby bytu 1+1, kdy se zbourá příčka mezi kuchyní a pokojem. Pokud se při tom měnily zdi nebo rozvody, vyplatí se zjistit, zda k úpravě existuje dokumentace a zda o ní ví společenství vlastníků nebo družstvo.
Údaj o dispozici v inzerátu pochází od prodávajícího nebo pronajímatele. Skutečné uspořádání ukáže půdorys a prohlídka, plochu pak dokumentace k bytu, například prohlášení vlastníka budovy nebo znalecký posudek.
Příklad z praxe
Například inzerát nabízí byt 1+kk o ploše 28 m² (číslo je jen ilustrační). Na půdorysu je předsíň s vestavěnou skříní, koupelna se sprchovým koutem a WC a jeden pokoj, ve kterém je u jedné stěny kuchyňská linka. Pro jednoho člověka to může stačit, ale postel, pracovní stůl a jídelní stůl se musí vejít do stejného prostoru, kde se vaří.
Na co si dát pozor
- Chtějte půdorys s rozměry, z fotek se velikost pokoje odhaduje špatně.
- Zeptejte se, jak je řešené odsávání kuchyňského koutu, protože pach z vaření zůstává v jediné obytné místnosti.
- Ověřte, zda nejde o ateliér nebo nebytový prostor inzerovaný jako byt; může to mít dopad na trvalý pobyt i na financování.
- Nečtěte 1+kk jako pokoj plus kuchyň: samostatná ložnice ani kuchyně tu není.
Časté otázky
Je 1+kk totéž co garsoniéra?
Ne vždy. Garsoniéra je hovorové označení pro malý jednopokojový byt, který může mít kuchyňský kout i jen kuchyňskou linku v předsíni. Co přesně inzerát nabízí, zjistíte z půdorysu.
Počítá se koupelna do dispozice 1+kk?
Nepočítá. Číslo vyjadřuje jen obytné místnosti a způsob řešení kuchyně; koupelna, WC, předsíň a komora jsou příslušenství, které se zvlášť neuvádí.
Hodí se byt 1+kk pro dva lidi?
Záleží na ploše a uspořádání. Pár v něm bydlet může, ale nemá žádnou místnost, kam by se mohl jeden z nich zavřít, když druhý vaří nebo pracuje.