Trh a investice
Cena za m²
Cena za m² je nabídková nebo kupní cena nemovitosti vydělená její plochou. Pomáhá srovnat byty různé velikosti, ale jen tehdy, když se u všech nabídek počítá ze stejného druhu plochy.
Také se říká: cena za metr čtvereční, cena za metr, Kč/m², jednotková cena
Co to znamená
Cena za m² vyjadřuje, kolik v konkrétní nabídce připadá na jeden metr čtvereční plochy. Spočítá se tak, že se celková cena vydělí plochou nemovitosti. Díky tomu lze vedle sebe postavit menší a větší byt a zjistit, který je vzhledem ke své velikosti dražší.
Jde o orientační ukazatel, ne o ocenění. Neříká nic o stavu bytu, patře, dispozici ani o právních vadách. Srovnání má smysl hlavně mezi podobnými nemovitostmi ve stejné lokalitě a se stejným typem vlastnictví.
Jak to funguje v Česku
Na Lovec-Realit.cz se cena za m² zobrazuje přímo u inzerátu, pokud nabídka obsahuje cenu i plochu. Rozšíření prohlížeče Lovec Lens ji dopočítává i u nabídek na jiných realitních portálech, takže lze porovnávat stejným způsobem napříč weby.
Výsledek ale vždy závisí na tom, jakou plochu inzerent uvedl. V inzerátech se objevuje podlahová, užitná, obytná i celková plocha a každá zahrnuje něco jiného. Pokud jeden prodávající započítá balkon, terasu nebo sklep a druhý ne, vyjde cena za m² u stejně velkých bytů rozdílně.
Zkreslení způsobuje i to, co je v ceně. Garážové stání, parkovací místo nebo sklep prodávaný spolu s bytem cenu za m² zvedá, i když obytná plocha zůstává stejná. U družstevních bytů se zase uvádí cena za převod členského podílu, a pokud na bytě zbývá nesplacená anuita, skutečný náklad je vyšší.
Příklad z praxe
Například byt A stojí 5 400 000 Kč a má 60 m², tedy 90 000 Kč za m². Byt B stojí 6 000 000 Kč a inzerát uvádí 75 m², což dává 80 000 Kč za m². Na první pohled je B levnější. Po dotazu se ale ukáže, že 75 m² zahrnuje 9 m² terasy a 4 m² sklepa a v ceně je parkovací stání. Vnitřní plocha bytu B je jen 62 m².
Když se od ceny bytu B odečte parkovací stání, oceněné třeba na 400 000 Kč, vychází 5 600 000 Kč za 62 m², tedy zhruba 90 300 Kč za m². Oba byty jsou pak prakticky na stejné úrovni. Všechny částky jsou jen ilustrační.
Na co si dát pozor
- Zeptejte se, jaká plocha je v inzerátu uvedena a zda zahrnuje balkon, lodžii, terasu, sklep nebo komoru mimo byt.
- Zjistěte, zda je v ceně parkovací stání, garáž nebo zahrada, a srovnávejte ceny bez nich.
- U domů rozlišujte cenu za m² užitné plochy domu a cenu za m² pozemku.
- Plochu ověřte v dokumentaci, například v půdorysu nebo v prohlášení vlastníka, nespoléhejte jen na inzerát.
Časté otázky
Počítá se do ceny za m² i balkon a sklep?
Záleží na tom, jakou plochu inzerent uvedl, v praxi se setkáte s oběma přístupy. Proto se vyplatí zeptat, co plocha zahrnuje, a případně si cenu za m² přepočítat jen z vnitřní plochy bytu.
Kde na Lovec-Realit.cz najdu cenu za m²?
U inzerátů, které mají vyplněnou cenu i plochu, se cena za m² zobrazuje přímo v nabídce. U nabídek na jiných portálech ji spočítá rozšíření prohlížeče Lovec Lens.