Prodej bytů v Plzni
Hledáte byt na prodej v Plzni? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech čtvrtích – od historického centra a bonitního Vnitřního města přes rezidenční Slovany a Lochotín, univerzitní Bory až po dostupnější Doubravku, Lobzy a Skvrňany. Medián nabídkové ceny 91 935 Kč/m², průměr 90 933 Kč/m². Rok 2026 přinesl nejrychlejší růst mezi krajskými městy (+4,1 %).
Prodej bytu 4+kk
Plzeň, KřížkovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej bytu 4+kk o velikosti 105 m² v patém patře v Křížkově ulici v Plzni. Byt má dvě samostatné WC a jednu koupelnu. Vlastní plynové topení a bojler na teplou vodu. Měsíční náklady cca 5.000,- Kč (plyn + elektřina). Z bytu je krásný výhled na okolí. Do centra cca 5 min. pěšky. Možnost rezidenční parkovací karty - parkování před domem. Ev. číslo: 656599.
za nemovitost
Aktuální nabídka bytů na prodej v lokalitě Plzeň bytů 4+kk bez registrace
Hledáte na prodej byty v lokalitě Plzeň bytů 4+kk? Na Lovec-Realit.cz najdete aktuální nabídky od realitních kanceláří i soukromých majitelů. Nabídku můžete snadno filtrovat podle ceny, plochy a dalších parametrů, takže rychleji najdete možnost, která vám bude vyhovovat. Výhodou je také možnost reagovat na inzeráty bez nutnosti registrace.
Prodej bytů v Plzni – kompletní průvodce 2026
Plzeň je krajské město Plzeňského kraje a čtvrté největší v ČR (170 tisíc obyvatel). Trh s byty je jedním z nejaktivnějších mezi krajskými městy: v roce 2026 zaznamenal nejrychlejší růst v ČR (+4,1 % jaro 2026). Medián nabídkové ceny 91 935 Kč/m² (Housi, 11. června 2026), zhruba na úrovni celostátního průměru 93 333 Kč/m². Trh formují zaměstnanci průmyslu (Škoda Transportation, Škoda Machine Tool, Bosch), studenti Západočeské univerzity (ZČU) a Lékařské fakulty UK, plus mladé rodiny. Aglomerace Plzeň a okolí přesahuje 200 tisíc obyvatel.
Plzeň se v roce 2026 stala nejzajímavějším krajským trhem s bytovými cenami: kombinace stabilního průmyslového zázemí (Škoda, Bosch), rostoucí univerzity (25 000 studentů ZČU a LF UK), dálnice D5 do Prahy (90 km, 1 h autem) a nižších cen než v Praze (o 43 %) vytváří stabilní růstový potenciál. Nejzajímavější lokality: Vnitřní město pro prémium, Bory pro investici do studentského pronájmu, Doubravka pro moderní bydlení s novostavbami.
Ceny bytů v Plzni podle dispozice (Q2 2026)
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 2,7 – 3,7 mil. Kč | 90 000 – 115 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, studenti ZČU |
| 1+1 | 3,3 – 4,3 mil. Kč | 80 000 – 100 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 4,5 – 6,3 mil. Kč | 90 000 – 110 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 4,0 – 5,8 mil. Kč | 75 000 – 95 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 6,5 – 9,0 mil. Kč | 85 000 – 108 000 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny, prémium |
| 3+1 a větší | 5,5 – 8,5 mil. Kč | 70 000 – 92 000 Kč/m² | 70 – 95 m² | rodiny, panelová i cihlová |
Pozn.: Medián Plzně 91 935 Kč/m² vs. Praha 160 543 Kč/m² – Plzeň je o 43 % dostupnější. V centru (Vnitřní město) a bonitní Bory ceny o 15–25 % vyšší, ve Skvrňanech a okrajové Doubravce o 15–20 % nižší. Novostavby o 10–15 % dražší.
Ceny bytů podle plzeňských čtvrtí (Q2 2026)
| Čtvrť | Cena Kč/m² | Charakter | Doprava | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Vnitřní město (centrum, Plzeň 3) | 100 000 – 120 000 Kč/m² | historické jádro, restaurace, kultura | tramvaje 1, 2, 4 | top segment, expati, investice |
| Slovany (Plzeň 2) | 85 000 – 105 000 Kč/m² | rodinná čtvrť, školy, plovárna, OC | tramvaj 2, autobusy | rodiny s dětmi |
| Lochotín (Plzeň 1) | 80 000 – 100 000 Kč/m² | klid, lesopark Homolka, ZOO | tramvaj 4 | rodiny, klid |
| Bory (Plzeň 3) | 85 000 – 105 000 Kč/m² | univerzita ZČU, kampus, vilová zástavba | tramvaj 4, autobusy | studenti ZČU, mladí profesionálové, investice |
| Doubravka (Plzeň 4) | 75 000 – 95 000 Kč/m² | rozvíjející se čtvrť, novostavby | tramvaj 1, autobusy | moderní bydlení, novostavby |
| Lobzy (Plzeň 4) | 75 000 – 95 000 Kč/m² | klidná, blízko centra | trolejbus, autobusy | rodiny, mladí profesionálové |
| Skvrňany (Plzeň 3) | 70 000 – 85 000 Kč/m² | průmyslová zóna, dostupné ceny | tramvaj 2 | úspora, blízko Škody |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Plzeňské byty (medián 91 935 Kč/m² proti pražských 160 543) znamenají, že koupě první nemovitosti je reálná pro páry s příjmem od 55 000 Kč měsíčně.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % | ČNB |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB |
Jak koupit byt v Plzni – krok za krokem
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.V Plzni se atraktivní byty (2+kk v Borech, novostavby v Doubravce) prodávají do několika týdnů – předschválení urychlí rozhodnutí.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.List vlastnictví, prohlášení vlastníka, PENB, účetní stav SVJ.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační poplatek 30 000 – 80 000 Kč nebo 1 % ceny.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Advokátní úschova, finální schválení 2–4 týdny.
- Podejte návrh na vklad do katastru.Rozhodnutí do 20 pracovních dnů.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Předávací protokol, uvědomění SVJ.
Daně a poplatky
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Plzni v roce 2026?
Medián nabídkové ceny 91 935 Kč/m² (Housi, 06/2026), průměr 90 933 Kč/m². 2+kk (55 m²) za 4,5 – 6,3 mil. Kč, 3+kk (80 m²) za 6,5 – 9,0 mil. Kč. YoY +4,1 % – nejrychlejší růst mezi krajskými městy.
Ve které plzeňské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější Skvrňany (70 000 – 85 000 Kč/m²), Doubravka a Lobzy (75 000 – 95 000). Nejdražší Vnitřní město (100 000 – 120 000) a Slovany (85 000 – 105 000). Bory se drží kolem 85 000 – 105 000 díky univerzitě.
Vyplatí se koupit byt v Plzni jako investici?
Ano. Kombinace 43 % nižší kupní ceny než v Praze, stabilního průmyslu (Škoda, Bosch), rostoucí univerzity (ZČU, LF UK) a dálnice D5 do Prahy (1 h autem) tvoří stabilní růstový potenciál. Hrubý výnos z pronájmu 4–5 % ročně.