Prodej bytů v Brně
Hledáte byt na prodej v Brně? Na Lovec-Realit najdete nabídky ve všech městských částech - od historického centra a bonitního Veveří přes univerzitní Královo Pole a klidné Žabovřesky až po dostupnější Husovice, Židenice nebo panelové Bystrc a Bohunice. Filtry pomáhají zúžit výběr podle dispozice (1+kk až 5+1), typu domu (novostavba / cihla / panel) nebo konkrétní ulice. Všechny inzeráty jsou aktuální - neaktivní jsou denně automaticky odstraňovány.
Prodej bytu 2+1
Brno, ŽebětínskáNabízíme k prodeji příjemný byt 2+1 po rekonstrukci, situovaný v 7. nadzemním podlaží bytového domu v oblíbené brněnské městské části Kohoutovice, na ulici Žebětínská. Jedná se o velmi zajímavou nabídku pro všechny, kteří chtějí mít Brno na dosah, ale současně si užívat klid, zeleň a bezprostřední kontakt s přírodou. Byt se nachází prakticky na okraji zástavby směrem k Žebětínu, kde začíná okolní lesní krajina. Žebětínská ulice skutečně pokračuje směrem k Žebětínu a dále lesním územím. Dispozice a výměra Celková užitná plocha dle katastru 57,7m² plus balkon a sklep. Byt nabízí celkovou užitnou plochu 48,15 m² bez balkonu a sklepa (bez vnitřních zdí): 101 – předsíň a chodba: 7,20 m² 102 – kuchyně: 7,73 m² 103 – místnost pro pračku / šatna : 0,53 m² 104 – koupelna a toaleta: 2,13 m² 105 – pokoj: 14,28 m² 106 – místnost: 2,37 m² 107 – pokoj: 13,91 m² 108 – balkon: 2,21 m² 109 – sklep: 1,50 m² Samotný byt má tedy 48,15 m², k tomu náleží balkon 2,21 m² a sklep 1,50 m². Celková plocha těchto prostor činí 51,86 m². Dispozice 2+1 nabízí dvě samostatné obytné místnosti, kuchyni, koupelnu s toaletou, vstupní chodbu a další praktický prostor. Velkým bonusem je balkon, který příjemně rozšiřuje obytný prostor. Bydlení v Brně a přitom u lesa Jednou z největších předností tohoto bytu je bezesporu lokalita. Kohoutovice patří mezi části Brna, kde lze velmi dobře skloubit městský život s přírodou. Okolí Žebětínské nabízí možnosti pro procházky, běh, cyklistiku i každodenní odpočinek v zeleni. V blízkosti se nachází také obora Holedná, která je vyhledávaným místem pro procházky a trávení volného času v přírodě. A přitom stále zůstáváte v Brně – do centra města je to přibližně 7–8 km, Brněnská přehrada je vzdálena přibližně 3–4 km a na dálnici D1 se lze napojit přes západní část Brna. Lokalita nabízí Brno – centrum: přibližně 7–8 km Brněnská přehrada: přibližně 3–4 km obora Holedná: v bezprostředním okolí Žebětín: doslova za rohem Dálnice D1: pohodlné napojení přes západní část Brna dobrá dostupnost MHD kompletní občanská vybavenost v Kohoutovicích Žebětínská navíc představuje přirozené spojení Kohoutovic se Žebětínem a okolními lesy. Pro koho je byt ideální? Byt může být zajímavou volbou pro pár, jednotlivce i jako investiční nemovitost. Nabízí příjemnou dispozici, balkon, sklep, 7. patro a především lokalitu, která kombinuje výhody města s možností být během několika minut v přírodě. Bydlet v Brně, ale ráno vyjít z domu a mít les téměř za dveřmi – právě to je jedna z hlavních předností této nabídky. Doporučujeme osobní prohlídku, protože atmosféru této lokality nejlépe oceníte přímo na místě.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Brno, KřížováNabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 53,5 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného bytového domu s výtahem na ulici Křížová v Brně. Byt má balkon o výměře 2 m² a k bytu náleží také sklep o výměře 1,66 m². Dispozice bytu nabízí na dnešní poměry prostorné obytné místnosti – obývací pokoj o výměře 21,18 m², ložnici o velikosti 13,4 m² a samostatnou kuchyň o výměře 9,46 m². Dále byt tvoří koupelna 2,4 m², samostatné WC o velikosti 1 m² a vstupní chodba o výměře 4,6 m². Obývací pokoj s balkonem o velikosti 1,8 m² je orientovaný na severozápad do ulice, zatímco ložnice a kuchyně směřují na jihovýchod do klidného vnitrobloku. Celková užitná plocha jednotlivých místností včetně sklepa vychází na 53,70 m², balkon se do této výměry nezapočítává. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci a nabízí možnost vytvořit si krásné bydlení s velmi příjemnou dispozicí v širším centru Brna, v bezprostřední blízkosti brněnské náplavky, která dnes patří mezi jedno z nejoblíbenějších míst v Brně pro sport, odpočinek a trávení volného času. Vytápění je řešeno ústředním dálkovým vytápěním. Elektřina a plyn jsou v současné době z důvodu dlouhodobé neobývanosti bytu odpojené. Měsíční náklady spojené se správou domu a službami aktuálně činí 3.114 Kč. Byt nebyl několik let obýván, nevětralo se a topení bylo nastavené pouze na stupeň 1, aby byt temperoval. Proto jsou patrné stopy plísně, která se nachází pouze v jednom rohu jednoho z pokojů. U okna v obývacím pokoji je poškozená jedna vnější skleněná tabule, kterou bude potřeba v rámci rekonstrukce vyměnit. K bytu je možné samostatně dokoupit také garáž o výměře 24,5 m², která se nachází přímo v domě ve vnitrobloku. Garáž má délku 8 metrů a nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování, ale také pro další využití. Garáž je přístupná pěšky přímo z domu. Pro příjezd automobilem je nutné využít průjezd přes sousední pozemek, kde je umístěna závora. Za možnost průjezdu je účtován poplatek 3.600 Kč ročně. V případě zájmu o koupi bytu i garáže je možné se na ceně individuálně domluvit. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do centra Brna. V bezprostředním okolí se nachází obchody, restaurace, služby, zastávky MHD i další možnosti pro každodenní život. Velkou výhodou je také blízkost brněnské náplavky. Byt je vhodný pro zájemce, kteří hledají nemovitost v atraktivní lokalitě a chtějí si její podobu i dispozici upravit podle vlastních představ. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Brno, náměstí SNPHledáte zajímavou investiční příležitost v Brně, která Vám může od prvního dne přinášet pravidelný příjem z pronájmu? Pak je tato nabídka určena právě pro Vás! Nabízíme Vám ke koupi bytovou jednotku o dispozici 2+1 v atraktivní brněnské lokalitě Černá Pole, na ulici náměstí SNP. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží revitalizovaného bytového domu s výtahem a nabízí celkovou užitnou plochu 57,3 m² včetně sklepa a balkonu. Významnou výhodou této nabídky je její okamžitý investiční potenciál. Současný vlastník plánuje v bytě po prodeji ještě přibližně jeden rok bydlet a bude za jeho užívání hradit tržní nájemné. Kupující tak získá nemovitost s předem zajištěným nájemním vztahem a pravidelným příjmem, aniž by musel bezprostředně po koupi hledat nájemce. Byt má praktickou dispozici 2+1 s neprůchozími pokoji, koupelnou se sprchovým koutem a samostatným WC. Je orientován do klidného vnitrobloku, ve kterém je možné parkovat. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny ústředním dálkovým systémem. Díky svému uspořádání je byt vhodný jak k dlouhodobému pronájmu, tak k budoucímu vlastnímu bydlení. Energetická náročnost budovy je ve třídě C. Velkou předností je výborná občanská vybavenost a dopravní dostupnost. V bezprostředním okolí domu se nachází obchod s potravinami a restaurace, v pěší vzdálenosti jsou dvě mateřské školy a základní škola. Zastávky tramvaje a autobusu najdete hned za domem a zajišťují rychlé spojení s centrem Brna i dalšími částmi města. Jednotlivé výměry místností: obývací pokoj - 18,25 m², ložnice - 18,25 m², předsíň - 5,25 m², koupelna - 2,10 m², WC - 1,20 m², kuchyně - 9,05 m², balkon - 2,12 m², sklepní kóje - 1,07 m². Měsíční náklady činí celkem 8.437,- Kč: záloha na elektřinu 1.260,- Kč, záloha na plyn 670,- Kč, teplo 1.234,- Kč, teplá a studená voda 3.570,- Kč, fond oprav 1.103,- Kč, položky spojené se správou budovy - 477,- Kč (výtah, úklid, správa SVJ, odměny správce, provozní náklady, elektřina společné prostory, pojištění domu). Tato nemovitost byla před samotným prodejem prověřena firmou, která se zabývá inspekcí nemovitostí, kdy certifikovaný inspektor posuzuje technický stav nemovitosti na základě zjevných projevů a neinvazivních měřících přístrojů. Lokalita je atraktivní také díky blízkosti Mendelovy univerzity, parku Lužánky a dalších zelených ploch. Černá Pole patří mezi vyhledávané brněnské čtvrti, které spojují klidné bydlení s dobrou dostupností do centra. Byt tak nabízí zajímavou příležitost jak pro dlouhodobý pronájem, včetně studentského bydlení, tak pro budoucí vlastní využití.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Brno, StojanovaNa prestižní adrese v ulici Stojanova v Brně nabízíme byt 2,5 + 1 v OV o výměře 74 m2, v 1. patře cihlového domu, v těsné blízkosti parku Kraví hora a Masarykovy čtvrti. Byt má severojižní orientaci a poskytuje příjemné bydlení s dostatkem světla. Dispozici tvoří dva velké samostatné neprůchozí pokoje (20,6 a 19,5 m2), menší 1/2 pokoj (6,4 m2), kuchyně (9,9 m2) s lodžií (1,8 m2) a praktickou spížkou (1,5 m2), koupelna se sprchovým koutem (5,2 m2) a samostatná toaleta (1,5 m2). Největší pokoj a kuchyně s lodžií jsou orientovány do vnitrobloku a pokoj a 1/2 pokoj je do ulice a na Kraví horu. V bytě je dále prostorná centrální chodba (9,5 m2) a v suterénu sklep (5,4 m2). Byt prošel v roce 2026 rekonstrukcí. Byly položeny nové podlahy (síla 8 mm), osazeny nové interiérové dveře s kováním, zásuvky, vypínače a celý byt byl vymalován. V témže roce byl instalován nový úsporný kondenzační kotel s průtokovým ohřevem vody, provedeno nové vložkování komína a zajištěny aktuální revize plynu, kotle a komína. Bytový rozvaděč včetně jističů a proudového chrániče je také nový - zapojení rozvaděče je v mědi. Shrnutí základních informací: - osobní vlastnictví: 1 majitelka - dispozice 2+1 + 1/2 pokoj + spíž + sklep - koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta - výměra 74 m2 + sklep 5,4 m2 - nové podlahy, dveře, kotel, zásuvky a vypínače Bytový dům Stojanova 135/14 - revitalizovaný dům bez jakéhokoliv zatížení úvěrem: 1998 zateplení fasády a výměna oken za plastová 2010 rekonstrukce vodovodních stoupaček 2017 přesunutí plynoměrů z bytů od venkovních chodeb a jejich výměna za nové 2018 rekonstrukce sklepních kójí 2020 rekonstrukce elektroinstalace, včetně nových rozvaděčů v domě i bytě a nových elektroměrů 2021 nový výtah Popis lokality Ulice Stojanova se nachází v jedné z nejprestižnějších a nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Brně - ve čtvrti Veveří. Představuje klasickou městskou zástavbu tvořenou reprezentativními historickými bytovými domy. Jde o mimořádně lukrativní adresu v širším centru, která si díky své kolmé orientaci na hlavní tepny zachovává klidný, rezidenční charakter. Zástavbu tvoří ucelené bloky zděných historických činžovních domů (často z období secese či první republiky) s vnitrobloky. Přestože se nacházíte přímo v centru města, lokalita vyniká excelentním napojením na městskou zeleň a rekreační plochy: - Kraví hora: naprosto stěžejním benefitem je blízkost rozlehlého parku a rekreačního areálu Kraví hora, který nabízí rozsáhlé zelené plochy pro relaxaci, pikniky, krytý i venkovní plavecký areál, hvězdárnu a krásné panoramatické výhledy na Brno. - Městské parky: nedaleko se nachází park na Obilním trhu. Jen o pár desítek metrů dále, přes ulici Údolní, začínají zalesněné svahy hradu Špilberk, které tvoří centrální zelené plíce města. Dopravní napojení na centrum - Městská hromadná doprava: Dopravní obslužnost je bezchybná. Ve vzdálenosti 150 - 200 metrů se nacházejí trolejbusová (Úvoz) a tramvajová zastávka (Úvoz). Linkou č. 4 trvá cesta na hlavní přestupní uzel Česká pouhé 2 minuty. - Pěší dostupnost: Významnou přidanou hodnotou je fakt, že MHD často vůbec nepotřebujete. Do samého historického centra (na Českou či náměstí Svobody) lze pohodlně dojít pěšky za 10 až 15 minut. Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - lokalita splňuje definici patnáctiminutového města. V okruhu pár stovek metrů rezidenti naleznou naprosto vše: - Širokou síť vyhlášených brněnských kaváren, pekáren, bister a restaurací. - Menší supermarkety a lokální obchody s potravinami. - Kompletní lékařskou péči, polikliniky a specializovaná pracoviště (přímo Obilním trhu se nachází známá porodnice). - Základní a mateřské školy přímo v přilehlých ulicích. Zhodnocení z hlediska realitního trhu Tržní hodnota nemovitostí v této ulici je vysoce nadprůměrná. Byty si zde trvale drží svou hodnotu a likvidita je na trhu vynikající, protože nabídka v této lokalitě je tradičně velmi omezená. Investiční potenciál a blízkost VUT Kromě vlastního bydlení pro náročnější klientelu a rodiny má lokalita obrovský investiční potenciál. Zásadním faktorem je výhodnost bydlení pro studenty vysokých škol, zejména díky bezprostřední blízkosti areálu Vysokého učení technického (VUT) na Údolní ulici. Nedaleko sídlí i Fakulta výtvarných umění (FaVU). Pro studenty těchto a dalších přilehlých vysokých škol (např. Masarykova univerzita) představuje Stojanova ulice absolutní prime location, kde mohou bydlet doslova pár kroků od školy. Z toho plyne enormní zájem o nájemní bydlení a možnost dosahovat vysoce nadprůměrných tržních výnosů z pronájmu.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Brno, Renneská třídaNabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 ve 2. podlaží, situovaný na vyhledávané Renneské třídě v Brně. Byt zaujme především velmi příjemnou dispozicí, dostatkem prostoru a možností variabilního využití jednotlivých místností. Dispozice a výměry jednotlivých místností: * předsíň – 4,12 m² * toaleta – 1,14 m² * koupelna – 2,13 m² * kuchyně – 11,47 m² * ložnice – 13,79 m² * obývací pokoj – 21,75 m² * balkon – 2,80 m² Celková užitná plocha bytu bez balkonu činí 54,40 m². Včetně balkonu disponuje byt celkovou plochou 57,20 m². Byt nabízí samostatnou kuchyni, prostorný obývací pokoj a samostatnou ložnici, přičemž současné dispoziční řešení umožňuje, aby oba pokoje fungovaly jako neprůchozí. Mezi ložnicí a kuchyní existuje také možnost průchodu, která však v současné době není využívána. Budoucí majitel tak může dispozici přizpůsobit svým potřebám. Praktickým benefitem je samostatná koupelna a oddělená toaleta, což výrazně zvyšuje komfort každodenního bydlení. Součástí bytu je také balkon orientovaná na jihovýchod, která nabízí příjemné místo pro ranní kávu, posezení nebo odpočinek. Skvělá poloha pro bydlení i investici. Renneská třída patří mezi lokality s velmi dobrou dostupností do centra Brna. Do centra se lze pohodlně dostat pěšky i městskou hromadnou dopravou, přičemž zastávky MHD jsou v blízkém okolí. Lokalita zároveň nabízí kompletní občanskou vybavenost – obchody, služby, restaurace, školy i možnosti pro volnočasové aktivity. Velkou výhodou je také rychlá dostupnost hlavních dopravních tahů a dálnice D1, což ocení zejména ti, kteří pravidelně cestují autem mimo Brno. Zajímavá příležitost pro investory: Byt je vhodný nejen pro vlastní bydlení, ale především může být zajímavou investiční příležitostí k dlouhodobému pronájmu. Atraktivní poloha v širším centru Brna, dobrá dostupnost MHD a občanská vybavenost vytvářejí předpoklady pro stabilní poptávku po nájemním bydlení. Specifickou podmínkou prodeje je požadavek současného vlastníka na následné užívání bytu formou nájemního vztahu. Současně s podpisem kupní smlouvy bude uzavřena také nájemní smlouva mezi novým vlastníkem a současným vlastníkem, na jejímž základě bude současnému vlastníkovi umožněno užívat byt po dobu 24 měsíců. Nájemní vztah bude sjednán za nájemné odpovídající obvyklé tržní výši nájemného v daném místě a čase, se standardními smluvními podmínkami, včetně tříměsíční výpovědní lhůty. Tato podmínka může být zajímavá zejména pro investora, který hledá nemovitost s předem zajištěným nájemním vztahem a zároveň si chce ponechat dlouhodobý potenciál bytu v atraktivní brněnské lokalitě. Pro více informací, kompletní parametry bytu a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Brno, Elišky KrásnohorskéNabízím k prodeji velmi příjemný, světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+1 v oblíbené a klidné části Brna, na ulici Churého. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového domu a díky pečlivé rekonstrukci působí moderně, čistě a nabízí komfortní bydlení bez dalších investic. Užitná plocha činí 56,6 m². Po vstupu Vás přivítá prostorná chodba, která poskytuje dostatek místa pro úložné prvky a zároveň vytváří příjemný pocit vzdušnosti. Z chodby je vstup do moderní koupelny se sprchovým koutem, samostatného WC a také do praktické komory/spíže, ideální pro uskladnění potravin, domácích potřeb či sezónních věcí. Velkou předností bytu je samostatná kuchyň, oddělená od obytné části. Nabízí dostatek prostoru pro kuchyňskou linku i jídelní stůl, takže zde snadno vytvoříte útulné místo pro každodenní stolování. Dva neprůchozí pokoje zajišťují maximální soukromí a variabilitu využití – mohou sloužit jako dvě ložnice, nebo jako kombinace obývacího pokoje a ložnice podle Vašich potřeb. Pokud Vás byt zaujal, napište mi nebo zavolejte. Ráda Vám poskytnu veškeré doplňující informace a domluvíme si osobní prohlídku, při které si můžete celý prostor projít a nasát jeho příjemnou atmosféru.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Brno, HybešovaNabízíme k prodeji zajímavou bytovou jednotku o dispozici 2+1 a přibližné podlahové ploše 66 m², která se nachází v 1. nadzemním podlaží historického cihlového domu na ulici Hybešova v oblíbené části Brno – Staré Brno. Byt zaujme především vysokými stropy, praktickými dřevěnými podestami v obou pokojích a výbornou polohou v širším centru města. Hlavní přednosti • dispozice 2+1 a podlahová plocha přibližně 66 m², • dalších přibližně 13 m² využitelné plochy díky dřevěným podestám v pokojích, • vysoké stropy o výšce přibližně 3,6 m, • komora o velikosti přibližně 2 m² umístěná na chodbě přímo naproti bytu, • vlastní plynový kotel pro ohřev vody a ústřední topení, • možnost pokračovat v současném využití jako kadeřnictví, • vhodné také jako investiční byt v centru města. Popis bytu Byt je díky své dispozici variabilní a nabízí více možností využití. V současné době slouží jako kadeřnictví, přičemž tento způsob užívání je možné zachovat i do budoucna. Stejně dobře však může byt posloužit k vlastnímu bydlení nebo jako investice, například pro pronájem studentům či pracujícím, kteří ocení dostupnost centra města. Velkou předností bytu jsou stropy o výšce přibližně 3,6 m. Díky nim byly v obou pokojích vybudovány dřevěné podesty o výměrách přibližně 5,5 m² a 7,5 m². Ty lze prakticky využít například ke spaní, odpočinku nebo jako úložný prostor, čímž se funkční využitelnost bytu výrazně rozšiřuje. Technický stav a vybavení Elektroinstalace byla obnovena v roce 2010, vodoinstalace je provedena v plastu. Byt má vlastní plynový kotel zajišťující ohřev vody i ústřední vytápění. Komín je vyvložkován v nerezu. V pokojích jsou parketové podlahy překryté linem. V kuchyni jsou dřevěná prkna vyrovnaná nivelační hmotou a položena plovoucí podlaha. Kuchyňská linka je vybavena plynovou varnou deskou s možností výměny za indukční desku, myčkou a digestoří. Elektroinstalace je na případnou indukční varnou desku připravena. Vstupní dveře do bytu jsou nové a bezpečnostní. Otevírání vstupních dveří do domu je řešeno videotelefonem a byt je vybaven také zabezpečovacím zařízením. Lokalita Ulice Hybešova nabízí výbornou dostupnost do centra Brna i kompletní občanskou vybavenost v okolí. V blízkosti se nachází služby, obchody, zastávky městské hromadné dopravy i možnosti pro volnočasové aktivity. Atraktivitu lokality zvyšují také nově vybudované náplavky a cyklostezky podél řeky Svratky. Shrnutí Tento byt představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají nemovitost s osobitým charakterem, vysokými stropy a variabilním využitím v atraktivní brněnské lokalitě. Díky možnosti vlastního bydlení, provozování služeb i investičního pronájmu nabízí široké spektrum budoucího využití. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
za nemovitost
Prodej bytu 2+1
Brno, Stará osadaExkluzivně nabízíme k prodeji panelový byt v osobním vlastnictví o velikosti 2+1 na ulici Stará osada, v Brně. Panelový byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží s výtahem a jeho celková plocha činí 64 m2. Byt disponuje opravdu velkorysým a vzdušným prostorem a samostatnými vstupy do pokojů: • obývací pokoj - 16,61 m2 • ložnice - 18,44 m2 • kuchyně - 11,04 m2 • koupelna - 3,8 m2 • spíž/šatna - 2,79 m2 • předsíň 8,74 m2 • WC - 0,98 m2 • Sklepní kóje 1,45 m2 Byt je čerstvě po rekonstrukci. V celém bytě jsou nové omítky, sádrokartonové podhledy, vinylová podlaha, nové zásuvky. Zůstávají původní dveře a chybí kuchyňská linka, kterou si nový majitel může vybrat podle vlastních představ - což je určitě výhoda. Zděné bytové jádro a koupelna prošli rekonstrukcí před 12 lety. Koupelna s WC jsou v dobrém a udržovaném stavu. Lodžie (o velikosti 3,79 m2) je zasklená. V bytě jsou plastová okna s žaluziemi a v oknech jsou instalovány sítě proti hmyzu. Dům je po celkové revitalizaci a zateplený. Měsíční náklady na provoz bytu jsou cca 5 672 Kč, nesplácí se žádný úvěr. V domě se nachází dva výtahy , včetně nákladního výtahu, vhodného pro stěhování větších břemen. K využití jsou i společná kočárkárna s kolárnou. Kromě velikosti bytu je nesporně jeho další předností výborná strategická poloha: • hned před domem je nákupní centrum a obchod Albert • z tramvajové smyčky se tramvají pohodlně dostanete za pár minut do centra města, nebo kamkoli jinam po Brně • za domem je mateřská škola • o kousek dál je Kaufland • navazuje vlakové nádraží • hned za tratí se nachází koupaliště Zábrdovice – jediné koupaliště s umělým vlnobitím v Brně • před Albertem je tramvajová smyčka a zastávky autobusů • přes ulici se dostanete do lesoparku Akátky • za domem je souběžně s řekou Svitavou cyklostezka až do Bílovic • autobus č.201 vás doveze dál do přírody, např. do Jedovnic Byt je volný ihned. Majitel si vyhrazuje právo vybrat si kupujícího dle jeho kritérií.
za nemovitost
Široký výběr bytů na prodej v lokalitě Brno bytů 2+1 online
Aktuální na prodej byty v lokalitě Brno bytů 2+1 najdete přehledně na Lovec-Realit.cz. K dispozici jsou nabídky od různých typů inzerentů a díky filtrům můžete snadno upřesnit výběr podle ceny, plochy nebo dalších parametrů. To vám pomůže rychleji najít odpovídající nabídku. Výhodou je i možnost reagovat na inzeráty bez registrace.
Prodej bytů v Brně – kompletní průvodce 2026
Brno je druhé největší město České republiky a nejaktivnější rezidenční trh na Moravě. Medián nabídkové ceny bytu činí 134 010 Kč/m² (Brivo, agregát z 5 publikovaných čtvrtí – Veveří, Královo Pole, Bystrc, Židenice, Husovice). Meziroční růst dosáhl +9,8 % za Q4 2025 (ČSÚ Index cen bytových nemovitostí) – pomaleji než pražských 13,3 %, ale stabilně. Oproti Praze jsou brněnské byty zhruba o 17 % dostupnější, což z Brna dělá atraktivní cíl pro investory hledající kompromis mezi cenou a růstovým potenciálem. Na této stránce najdete aktuální inzeráty prodeje bytů od soukromých vlastníků i realitních kanceláří napříč všemi brněnskými městskými částmi.
Brněnský trh je v roce 2026 taženy dvěma silami: pokračujícím přílivem studentů a IT talentu (poptávka po malých bytech v Králově Poli a Veveří) a dostupnou nabídkou u větších bytů v panelových čtvrtích Bystrc, Bohunice a Židenice. Diverzifikovaný trh znamená stabilnější ceny než v Praze – rozdíl mezi nejlevnější a nejdražší brněnskou čtvrtí je zhruba 20 %, zatímco v Praze přesahuje 30 %.
Ceny bytů v Brně podle dispozice (Q2 2026)
Průměrné nabídkové ceny podle dispozice. Údaje vycházejí z analýzy inzerátů na Lovec-Realit.cz a dat Brivo (medián 134 010 Kč/m²).
| Dispozice | Průměrná cena celkem | Cena za m² | Typický m² | Typický segment |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / garsoniéra | 3,5 – 5,0 mil. Kč | 125 000 – 160 000 Kč/m² | 28 – 35 m² | investice, studenti, single |
| 1+1 | 4,0 – 5,5 mil. Kč | 115 000 – 140 000 Kč/m² | 35 – 45 m² | první bydlení, páry |
| 2+kk | 5,5 – 8,0 mil. Kč | 125 000 – 155 000 Kč/m² | 45 – 60 m² | páry, mladé rodiny |
| 2+1 | 5,0 – 7,0 mil. Kč | 110 000 – 135 000 Kč/m² | 55 – 70 m² | rodiny s 1 dítětem |
| 3+kk | 8,0 – 12 mil. Kč | 120 000 – 150 000 Kč/m² | 70 – 90 m² | rodiny, prémiový segment |
| 3+1 a větší | 7,0 – 13 mil. Kč (běžně) | 100 000 – 130 000 Kč/m² | 80 – 110 m² | rodiny, panelová i cihlová zástavba |
Pozn.: Ceny jsou orientační napříč celým Brnem. V centrálních částech (Brno-střed, Veveří, Ponava) běžně o 15–25 % vyšší, v okrajových (Bystrc, Bohunice, Vinohrady) o 10–20 % nižší. Novostavby v prvoprodeji jsou v průměru o 10–15 % dražší než starší byty srovnatelné dispozice.
Ceny bytů podle čtvrti (medián Kč/m², 2026)
Rozpětí mediánových cen napříč 5 publikovanými brněnskými čtvrtěmi. Zdroj: Brivo, agregace nabídek z aktivních inzertních portálů.
| Čtvrť | Medián Kč/m² | Charakter | Doprava | Pro koho |
|---|---|---|---|---|
| Husovice | 145 586 Kč/m² | revitalizovaná, blízko centra, cihlové domy | tramvaj 4, 9 | mladí profesionálové, investoři |
| Královo Pole | 138 000 – 143 000 Kč/m² | kampus VUT, parky, výborná občanská vybavenost | tramvaj 1, 6, vlak | studenti VUT, IT, rodiny |
| Bystrc | 132 000 – 138 000 Kč/m² | panelová zástavba u Brněnské přehrady | tramvaj 1, 3 | rodiny, rekreační kupci |
| Židenice | 125 000 – 132 000 Kč/m² | mix panelu a cihly, blízko centra | tramvaj 2, 3, 9 | dostupné bydlení, mladé páry |
| Veveří | 121 802 Kč/m² | univerzitní zóna, blízko centra, činžovní domy | tramvaj 12, 13 | studenti MUNI, investice do pronájmu |
| Brno-střed (centrum) | 150 000 – 170 000 Kč/m² (odhad) | historické jádro, prémiová lokalita | tramvaje, autobusy | top segment, investoři |
| Žabovřesky | 125 000 – 135 000 Kč/m² (odhad) | klidná rodinná čtvrť, parky | tramvaj 1, 3 | rodiny, klidné bydlení |
Hypotéka v roce 2026 – klíčové parametry
Financování kupní ceny hypotékou tvoří v ČR většinu transakcí. Před nákupem se vyplatí znát aktuální limity ČNB a nabídkové sazby bank – parametry jsou pro Brno stejné jako pro celou ČR.
| Parametr | Hodnota / limit (2026) | Zdroj |
|---|---|---|
| Průměrná sazba 5-letá fixace | 4,8 – 5,0 % p.a. | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| Rozpětí sazeb (fix 5 let) | 4,5 – 5,2 % p.a. | Hypoindex |
| LTV – žadatel do 36 let | max. 90 % | ČNB doporučení |
| LTV – žadatel 36+ let | max. 80 % | ČNB doporučení |
| LTV – investiční hypotéka | max. 70 % (od 1. 4. 2026) | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel do 36 let | max. 50 % | ČNB doporučení |
| DSTI – žadatel 36+ let | max. 45 % | ČNB doporučení |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % (postupně klesá) | ČNB |
Pozn.: LTV = loan-to-value (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti). DSTI = poměr měsíční splátky k čistému měsíčnímu příjmu. Konkrétní podmínky se liší mezi bankami – vždy se vyplatí porovnat 3–4 nabídky nebo využít hypotečního zprostředkovatele.
Jak koupit byt v Brně – krok za krokem
Šest kroků nákupu bytu od stanovení rozpočtu po vklad do katastru. Standardní transakce trvá 2–4 měsíce od podpisu rezervační smlouvy.
- Stanovte rozpočet a získejte předschválení hypotéky.Předschválení (indikativní nabídka) od banky vám dá jasný strop rozpočtu a zvyšuje šanci, že prodejce přijme právě vaši nabídku. V Brně je konkurence u atraktivních bytů v Králově Poli a Veveří vysoká – předschválení je zdarma a nezavazuje vás k čerpání.
- Prohlédněte si byt a ověřte právní stav.Vyžádejte si aktuální list vlastnictví (LV) z katastru nemovitostí – ověříte skutečného vlastníka, věcná břemena, zástavní práva a exekuce. Zkontrolujte prohlášení vlastníka, průkaz energetické náročnosti (PENB) a účetní stav SVJ / družstva.
- Vyjednejte cenu a podepište rezervační smlouvu.Rezervační smlouva blokuje byt pro vás na 30–60 dnů proti složení rezervačního poplatku (typicky 30 000 – 80 000 Kč nebo 1 % kupní ceny). Trvejte na jasné podmínce vrácení poplatku, pokud banka hypotéku neschválí.
- Dokončete hypotéku a podepište kupní smlouvu.Konečné schválení hypotéky zabere obvykle 2–4 týdny. Kupní smlouva je připravena advokátem nebo notářem; peníze se skládají do advokátní / notářské / bankovní úschovy, ze které se uvolní až po zápisu vlastnictví do katastru.
- Podejte návrh na vklad do katastru nemovitostí.Vklad podává obvykle advokát nebo notář. Katastrální úřad rozhodne do 20 pracovních dnů (skutečná lhůta často 30–60 dnů). Ode dne podání běží ochranná lhůta – během ní nemůže prodejce s bytem disponovat.
- Převezměte byt a nahlaste změny.Po zápisu vlastnictví si převezměte byt s protokolem (stavy měřičů, klíče, dokumentace). Nahlaste změnu vlastníka SVJ / družstvu, dodavatelům energií, správci daně z nemovitosti a případně pojišťovně.
Daně a poplatky při koupi bytu
Kupující v ČR aktuálně nehradí daň z nabytí nemovitých věcí (byla zrušena v roce 2020). Počítat je ale třeba s vedlejšími náklady a s roční daní z nemovitosti.
Často kladené otázky
Kolik stojí byt v Brně v roce 2026?
Medián nabídkové ceny bytu v Brně činí 134 010 Kč/m² (Brivo, 2026, 5 publikovaných čtvrtí). Průměrný 2+kk (55 m²) vyjde na 6,5 – 8,5 mil. Kč, 3+kk (80 m²) na 10 – 12 mil. Kč. Meziroční růst činil +9,8 % (ČSÚ Q4 2025).
Ve které brněnské čtvrti jsou byty nejlevnější?
Nejdostupnější publikovaná čtvrť je Veveří s mediánem 121 802 Kč/m² (Brivo), následují Židenice a Bystrc. Nejdražší je Husovice (145 586 Kč/m²), následuje historické Brno-střed. Rozdíl mezi extrémy je zhruba 20 % – méně než v Praze.
Jaká je aktuální sazba hypotéky v roce 2026?
Průměrná nabídková sazba 5-leté fixace se v Q2 2026 pohybuje mezi 4,8 – 5,0 % p.a., rozpětí trhu 4,5 – 5,2 %. ČNB drží 2T REPO sazbu na 4,00 %. Podmínky jsou pro Brno stejné jako pro celou ČR.
Kolik potřebuji vlastních zdrojů na koupi bytu?
ČNB doporučuje LTV maximálně 90 % pro žadatele do 36 let a 80 % pro starší. Na byt za 7 mil. Kč to znamená minimálně 700 000 Kč vlastních zdrojů (do 36 let), respektive 1,4 mil. Kč (36+). U investičních hypoték od 1. 4. 2026 je limit LTV 70 %.
Je koupě bytu v Brně výhodnější než v Praze?
Cenově ano – brněnské byty jsou zhruba o 17 % dostupnější (medián 134 010 Kč/m² vs. pražských 160 543 Kč/m²). Růst cen je ale pomalejší (+9,8 % vs. +13,3 %). Pro investici do pronájmu je Brno atraktivní díky stálému přílivu studentů MUNI a VUT.