Apartments for Sale in Brno
Looking for an apartment to buy in Brno? Lovec-Realit lists options across all districts - from the historic center and premium Veveří to the university area Královo Pole, quiet Žabovřesky, and more affordable Husovice, Židenice or panel districts Bystrc and Bohunice. Filters help narrow down by layout (1+kk to 5+1), building type (new build / brick / panel) or specific street. All listings are kept current - outdated ads are removed automatically every day.
Apartment 1+kk for sale
Brno, PtašínskéhoNabízíme k prodeji světlý a prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a přibližné podlahové ploše 39,7 m², který se nachází ve 3. nadzemním podlaží historického domu s výtahem v klidné jednosměrné ulici Ptašínského v Brně. Byt i celý dům prošly před několika lety generální rekonstrukcí, díky čemuž je nemovitost ve velmi dobrém technickém stavu a připravena k okamžitému užívání nebo jako stabilní investice. Dispozice a vybavení bytu: Hlavní obytný pokoj je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči – myčkou, troubou, indukční varnou deskou a malou lednicí. Součástí bytu je vstupní chodba, koupelna s toaletou a praktická komora, ve které je umístěn bojler pro ohřev vody a přípojky pro automatickou pračku. Koupelna je vybavena umyvadlem se skříňkou, zrcadlem, topným žebříkem, závěsným WC a sprchovým koutem. Vytápění bytu zajišťuje elektrické podlahové topení. Příslušenství: K bytu náleží sklepní kóje, která poskytuje další úložný prostor. Lokalita: Dům se nachází v širším centru Brna, přesto v klidné jednosměrné ulici. V bezprostřední blízkosti je dětské hřiště a kompletní občanská vybavenost včetně škol, školek a nákupního centra. Lokalita nabízí pohodlné městské bydlení s dobrou dostupností služeb. Aktuální pronájem a investiční potenciál: Byt je v současnosti pronajatý spolehlivému nájemci, který má zájem v nájemním vztahu pokračovat. Nájemní smlouva končí ke 30.9.2026 a současný majitel bytu ji nebude prodlužovat. Aktuální nájemné činí 15 000 Kč měsíčně. K nájemnému se dále hradí zálohy na elektřinu ve výši 1 350 Kč měsíčně a náklady spojené s užíváním bytu ve výši 938 Kč měsíčně. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak zejména jako investice s již zajištěným nájemním vztahem. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 1+kk for sale
Brno, StaráPředprodej bytových jednotek projektu BOTANICA zahájen! Nabízíme Vám jedinečný projekt, který dá vašemu životu nový rozměr a prostor pro životní rovnováhu. Moderní městské bydlení je zeleným bodem v centrum Brna. Fasáda, balkony i společné prostory jsou navržené tak, aby byly osázené rostlinami a vytvořili tak zklidňující prostředí s příznivým mikroklimatem. Výstavba projektu bude zahájena v II.Q/2025. Nabízíme Vám bytové jednotky 1+KK o celkové ploše 37,9 m2. V interiérech pracujeme s prvotřídními přírodními materiály, které jsou zárukou vysoké kvality a nadčasového designu. Prostor zde mají moderní prvky jako je příprava pro chytrou domácnost. Vedle vlastní lodžie si klidné posezení užijete také na společné terase ve vnitrobloku. Nechybí ani další zázemí, jako jsou podzemní parkoviště, sklepní úložné prostory nebo kočárkárna/kolárna. Náš závazek vůči životnímu prostředí nekončí zelenou fasádou. Díky využití chytrých technologií od fotovoltaik na střeše přes tepelná čerpadla po systém energetického managementu je Rezidence BOTANICA energeticky nejen úsporná, ale i částečně soběstačná. Nyní Vám stačí pouze 15% z kupní ceny, s financováním koupě nemovitosti Vám rádi pomůžeme. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 1+kk for sale
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý podkrovní byt 1+kk v osobním vlastnictví, umístěný ve 3. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt působí vzdušně, je moderně řešený a díky podkrovnímu charakteru nabízí velmi příjemnou atmosféru. Celková podlahová plocha činí 28 m², k jednotce náleží také sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Výhodou je možnost ponechat stávajícího nájemníka, což z nabídky činí atraktivní investiční příležitost s okamžitým výnosem. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 1+kk for sale
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý a moderně řešený byt v osobním vlastnictví o dispozici 1KK se samostatnou šatnou, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt působí vzdušně, elegantně a díky chytré dispozici nabízí více prostoru, než by se mohlo zdát. Užitná plocha bytu činí 35,26 m². Samostatná šatna poskytuje praktický úložný prostor, zároveň však může sloužit i jako komfortní mini ložnice, což výrazně zvyšuje variabilitu využití bytu. K jednotce náleží také sklepní kóje o velikosti 1,26 m² ve výhradním užívání. Byt je díky své dispozici a lokalitě skvělou volbou jako startovací bydlení, ale zároveň představuje velmi atraktivní investiční příležitost – oblast je dlouhodobě vyhledávaná nájemníky, dopravní dostupnost je výborná a provozní náklady jsou efektivně řízené. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje přesnou kontrolu spotřeby. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a rychlé spojení do centra Brna – zastávka MHD se nachází přímo u domu. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro volný čas lze využít nedaleké parky, cyklostezky a další možnosti aktivního odpočinku. V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
for property
Apartment 1+kk for sale
Brno, SvitavskáV zastoupení majitele nabízíme ke koupi světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 1KK, umístěný ve 2. nadzemním podlaží domu na adrese Svitavská 29. Byt je moderně řešený, působí vzdušně, čistě a velmi příjemně. Podlahová plocha bytu činí 28 m². K jednotce náleží sklepní kóje o velikosti 1,37 m² ve výhradním užívání. Dům disponuje kvalitním technickým zázemím, které umožňuje efektivní kontrolu provozních nákladů. Vytápění i ohřev vody zajišťuje centrální plynová kotelna umístěná přímo v objektu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D. Každá jednotka má samostatné měření spotřeby vody a elektřiny, radiátory jsou vybaveny digitálními měřiči tepla pro přesné rozúčtování. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V bezprostřední blízkosti domu se nachází zastávka MHD s rychlým spojením do centra. V okolí najdete obchody, lékárnu, poštu, restaurace i školy. Pro relaxaci a volnočasové aktivity lze využít nedaleké parky a cyklostezky.
for property
Apartment 1+kk for sale
Brno, FrancouzskáPředmětem prodeje je ateliér o dispozici 1+kk v osobním vlastnictví. Výměra atelieru je 20 m2. Adresa Brno, Francouzská 417/81. Atelier se nachází v přízemí. Jednotka je ve velmi dobrém stavu. V roce 2023 proběhla rekonstrukce domu i všech jednotek. Atelier lze využít jak k bydlení, tak i jako výhodnou investici. Dům je cihlový po rekonstrukci v roce 2023 s výtahem. Dům má celkem čtyři patra. Dům je připojen na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění ústřední lokální. Aktuálně je atelier pronajatý, ale kupující si může vybrat, zda převezme atelier s nájemníkem, nebo prázdný. Lokalita Zábrdovice nabízí kompletní vybavenost a zároveň výbornou dostupnost do centra města Brna. V blízkosti se nachází školy, školky, obchody, restaurace a kavárny. Navíc je zde výborná dopravní dostupnost do všech částí Brna díky blízkému tramvajovému spojení. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Pro více informací navštivte naše webové stránky vydrazeno nebo nás kontaktujte. Prohlídka nemovitosti: Koná se dle předchozí individuální dohody.
for property
Apartment 1+kk for sale
Brno, ViničníHledáte světlý byt s velkorysým prostorem v atraktivní lokalitě Brna? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovanou bytovou jednotku o dispozici 1+kk a užitné ploše 47,69 m² s balkonem o výměře 4 m², která se nachází v podkroví menšího bytového domu na ulici Viniční. Přestože je byt veden jako 1+kk, svou velikostí a uspořádáním působí výrazně prostorněji. Velký otevřený obytný prostor nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení bez pocitu stísněnosti. Byty s podobně velkorysou podlahovou plochou téměř 48 m², balkonem a kompletní rekonstrukcí se v této lokalitě objevují jen výjimečně. Příjemným bonusem je také balkon o výměře 4 m², který poskytuje ideální místo pro ranní kávu, večerní posezení nebo pěstování bylinek. Další praktickou výhodou je soukromá chodba před vstupem do bytu, která náleží výhradně k této bytové jednotce. Nabízí dostatek prostoru pro umístění botníku, věšákové stěny, skříně nebo uskladnění dalších věcí, aniž by zabíraly místo přímo v bytě. Byt se nachází v posledním podlaží domu, takže nad vámi nebude nikdo bydlet. Oceníte tak větší soukromí, klid a absenci hluku od sousedů nad vámi. Byt prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. O tepelný komfort se stará elektrické podlahové vytápění s moderním WiFi termostatem, díky kterému můžete regulovat teplotu pohodlně odkudkoliv prostřednictvím mobilního telefonu. Dalším benefitem jsou nízké měsíční náklady na bydlení, které se při běžném užívání dvěma osobami pohybují přibližně mezi 2 500 až 3 500 Kč. Hlavní přednosti bytu: - velmi světlý interiér - dispozice 1+kk s velkorysým otevřeným obytným prostorem - užitná plocha 47,69 m² - balkon 4 m² - žádní sousedé nad vámi - byt po kompletní rekonstrukci - elektrické podlahové vytápění - WiFi termostat pro pohodlné ovládání vytápění - zateplený bytový dům - nízké měsíční náklady na bydlení - vhodné pro vlastní bydlení i jako investice k pronájmu - bez nutnosti dalších investic Lokalita: Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i skvělou dostupnost do centra Brna. V pěší vzdálenosti se nachází zastávky MHD, obchody, restaurace, sportoviště i zeleň pro každodenní odpočinek. Díky tomu je byt vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice určená k pronájmu. Kupní cena: 6 400 000 Kč. Provizi realitní kanceláři neplatíte. Dům je zateplený. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou PENB F. Uvedená hodnota se vztahuje na celou budovu jako celek, nikoliv pouze na nabízenou bytovou jednotku. Pokud vás tato nabídka zaujala, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám byt osobně představíme, zodpovíme veškeré dotazy a domluvíme termín prohlídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastního uvážení. V případě více zájemců může být nemovitost prodána zájemci, který předloží nejvýhodnější nabídku kupní ceny.
for property
Complete overview of apartments for sale in Brno 1+kk apartments in one place
Interested in for sale apartments in Brno 1+kk apartments? On this page, you will find an overview of current listings that can be filtered by price, area, and other criteria. New offers are continuously added by real estate agencies and private advertisers. On Lovec-Realit.cz, you can also respond without registration.
Buying an Apartment in Brno – Complete Guide 2026
Brno is the Czech Republic's second-largest city and the most active residential market in Moravia. The median listing price for apartments is 134,010 CZK/m² (Brivo, aggregated across 5 published districts – Veveří, Královo Pole, Bystrc, Židenice, Husovice). Year-on-year growth reached +9.8% in Q4 2025 (Czech Statistical Office Property Price Index) – slower than Prague's 13.3%, but stable. Brno apartments are roughly 17% more affordable than Prague, making the city attractive for investors seeking a compromise between price and growth potential. This page lists current for-sale apartments from private owners and real estate agencies across all Brno districts.
Brno's market in 2026 is pulled by two forces: continued inflow of students and IT talent (demand for small apartments in Královo Pole and Veveří) and affordable supply of larger flats in the panel districts Bystrc, Bohunice and Židenice. This diversified market delivers steadier prices than Prague – the gap between the cheapest and most expensive Brno district is roughly 20%, versus over 30% in Prague.
Understanding Czech Apartment Notation
Czech real estate uses a specific notation for apartment sizes that often confuses foreign buyers:
Brno Apartment Prices by Layout (Q2 2026)
Average listing prices by layout, based on Lovec-Realit.cz analysis and Brivo data (median 134,010 CZK/m²).
| Layout | Total price | Price per m² | Typical m² | Typical buyer |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / studio | 3.5 – 5.0 million CZK | 125,000 – 160,000 CZK/m² | 28 – 35 m² | investors, students, singles |
| 1+1 | 4.0 – 5.5 million CZK | 115,000 – 140,000 CZK/m² | 35 – 45 m² | first-time buyers, couples |
| 2+kk | 5.5 – 8.0 million CZK | 125,000 – 155,000 CZK/m² | 45 – 60 m² | couples, young families |
| 2+1 | 5.0 – 7.0 million CZK | 110,000 – 135,000 CZK/m² | 55 – 70 m² | families with one child |
| 3+kk | 8.0 – 12 million CZK | 120,000 – 150,000 CZK/m² | 70 – 90 m² | families, premium segment |
| 3+1 and larger | 7.0 – 13 million CZK (typical) | 100,000 – 130,000 CZK/m² | 80 – 110 m² | families, mixed panel/brick |
Note: Prices are indicative across all of Brno. Central areas (Brno-střed, Veveří, Ponava) typically run 15–25% higher, outer districts (Bystrc, Bohunice) 10–20% lower. New builds are on average 10–15% more expensive than comparable older apartments.
Brno Apartment Prices by District (Median CZK/m², 2026)
Median price ranges across 5 published Brno districts. Source: Brivo aggregation of active listing portals.
| District | Median CZK/m² | Character | Transport | Best fit for |
|---|---|---|---|---|
| Husovice | 145,586 CZK/m² | revitalized, close to center, brick buildings | tram 4, 9 | young professionals, investors |
| Královo Pole | 138,000 – 143,000 CZK/m² | BUT campus, parks, excellent amenities | tram 1, 6, train | BUT students, tech, families |
| Bystrc | 132,000 – 138,000 CZK/m² | panel housing near Brno reservoir | tram 1, 3 | families, leisure buyers |
| Židenice | 125,000 – 132,000 CZK/m² | mix of panel and brick, close to center | tram 2, 3, 9 | affordable housing, young couples |
| Veveří | 121,802 CZK/m² | university zone, near center, 19th-century blocks | tram 12, 13 | MUNI students, rental investors |
| Brno-střed (center) | 150,000 – 170,000 CZK/m² (estimate) | historic core, premium location | trams, buses | top segment, investors |
| Žabovřesky | 125,000 – 135,000 CZK/m² (estimate) | quiet residential, parks | tram 1, 3 | families, quiet living |
Czech Mortgage in 2026 – Key Parameters
A mortgage funds most Czech property transactions. Before buying, understand current Czech National Bank (ČNB) limits and market rates – parameters for Brno are the same as for the whole country.
| Parameter | Value / limit (2026) | Source |
|---|---|---|
| Average rate, 5-year fix | 4.8 – 5.0% p.a. | Czech Banking Association Hypoindex, Q2 2026 |
| Rate range (5-year fix) | 4.5 – 5.2% p.a. | Hypoindex |
| LTV – applicant under 36 | max. 90% | ČNB recommendation |
| LTV – applicant 36+ | max. 80% | ČNB recommendation |
| LTV – investment mortgage | max. 70% (from April 1, 2026) | ČNB recommendation |
| DSTI – applicant under 36 | max. 50% | ČNB recommendation |
| DSTI – applicant 36+ | max. 45% | ČNB recommendation |
| ČNB 2W REPO rate | 4.00% (gradually decreasing) | ČNB |
Note: LTV = loan-to-value ratio. DSTI = ratio of monthly loan payment to net monthly income. Actual terms vary between banks – always compare 3–4 offers or use a mortgage broker.
How to Buy an Apartment in Brno – Step by Step
Six steps from budget planning to cadastre registration. A standard transaction takes 2–4 months from reservation contract to ownership transfer.
- Set your budget and get pre-approved for a mortgage.A bank's indicative approval gives you a firm budget ceiling and improves your chances of the seller accepting your offer. Competition is high for attractive Brno apartments in Královo Pole and Veveří – pre-approval is free and non-binding.
- View the apartment and verify legal status.Request a current property title certificate (LV) from the cadastre – it confirms the actual owner, easements, liens, and any executions. Check the declaration of ownership, energy performance certificate (PENB), and the homeowners' association financial status.
- Negotiate and sign a reservation contract.The reservation contract blocks the apartment for you for 30–60 days against a reservation fee (typically 30,000 – 80,000 CZK or 1% of the purchase price). Insist on clear terms for a refund if the bank denies your mortgage.
- Finalize the mortgage and sign the purchase contract.Final mortgage approval typically takes 2–4 weeks. The purchase contract is prepared by an attorney or notary; funds go into attorney / notary / bank escrow and are only released after ownership is registered.
- File the cadastre registration.Filing is usually done by an attorney or notary. The cadastre office decides within 20 business days (actual timeline 30–60 days). From the filing date a protective period runs – during which the seller cannot dispose of the apartment.
- Take over the apartment and update records.After ownership is registered, take over the apartment with a handover protocol (meter readings, keys, documentation). Notify the homeowners' association, utility providers, tax office, and insurance.
Taxes and Fees When Buying
Buyers in the Czech Republic no longer pay real estate transfer tax (abolished in 2020). Still, budget for closing costs and annual property tax.
Frequently Asked Questions
How much does an apartment cost in Brno in 2026?
The median listing price for a Brno apartment is 134,010 CZK/m² (Brivo, 2026, 5 published districts). An average 2+kk (55 m²) costs 6.5 – 8.5 million CZK, and a 3+kk (80 m²) costs 10 – 12 million CZK. Year-on-year growth was +9.8% in Q4 2025.
Which Brno district has the cheapest apartments?
The most affordable published district is Veveří at 121,802 CZK/m² (Brivo), followed by Židenice and Bystrc. The most expensive is Husovice (145,586 CZK/m²) and the historic Brno-střed. The gap between extremes is roughly 20% – narrower than in Prague.
What is the current mortgage rate in 2026?
The average offered rate for a 5-year fixed mortgage in Q2 2026 is between 4.8 – 5.0% p.a., with market rates ranging 4.5 – 5.2%. ČNB holds its 2-week REPO rate at 4.00%. Terms are the same for Brno as for the whole country.
How much of my own funds do I need to buy an apartment?
ČNB recommends LTV of max. 90% for buyers under 36 and 80% for older buyers. On a 7 million CZK apartment, that means at least 700,000 CZK of own funds (under 36) or 1.4 million CZK (36+). For investment mortgages from April 1, 2026, the LTV limit is 70%.
Is buying an apartment in Brno better than in Prague?
Price-wise yes – Brno apartments are roughly 17% cheaper (median 134,010 CZK/m² vs. Prague's 160,543 CZK/m²). Price growth is slower (+9.8% vs. +13.3%). For rental investment, Brno is attractive thanks to a steady inflow of MUNI and BUT students.