Що купують у Празі 3

Головне питання тут не де, а в якому стані будинок. Прибуткові будинки стоять понад сто років, і обсяг їхніх ремонтів коливається від повної реконструкції до будинку, де попереду практично все.

ЧастинаПереважна забудоваЧим цікаваПро що питати
Нижній Жижковприбуткові будинки кінця XIX століттяблизькість Головного вокзалу і центрустан комунікацій, стояків, даху, план ремонтів SVJ
Жижков біля Парукаржкиприбуткові будинки, тихіші вулиціпарк і видиобсяг реконструкції, ліфт
Околиці Флоризмішана забудоваметро A, торговий центррік побудови і проведені ремонти
Виногради (частина)представницькі прибуткові будинкинайвищі ціни в районіохорона пам'яток, вартість ремонтів
Вантажна станція Жижковнова забудова на майданчику розвиткунайбільше перетворення районустадія проєкту, що з'явиться поруч, терміни
Східна околицязмішана забудовадоступніші цінищо планується навколо

Прим.: У будинку без ліфта і без проведеної реконструкції розраховуйте, що великі вкладення ще попереду. Запросіть протоколи зборів SVJ за останні роки - вони скажуть про майбутні витрати більше, ніж огляд квартири.

Що впливає на ціну у Празі 3

  • Стан будинку:у районі з переважанням історичної забудови це найсильніший чинник. Дві квартири в сусідніх будинках можуть різнитися на десятки відсотків лише через те, що вже відремонтовано.
  • Межа з Виноградами:адреса біля Йиржиго з Подєбрад цінується інакше, ніж така сама квартира за кілька вулиць углиб Жижкова.
  • Метро A:Флора, Йиржиго з Подєбрад і Желівського. Три станції в маленькому районі означають, що майже звідусіль до метро можна дійти пішки.
  • Перебудова вантажної станції:цей майданчик поступово змінює всю східну частину району. Для покупця це і можливість, і ризик - залежить від того, що саме з'явиться по сусідству.
  • Паркування:давня проблема району. Квартира з гаражним місцем коштує тут помітно інакше.

Порядок купівлі

  1. Визначте тип власності.Приватна власність чи кооперативна частка.
  2. Огляньте весь будинок.Підвали, горище, стояки, дах і спільні приміщення.
  3. Запросіть протоколи SVJ за кілька років.Побачите, що вирішувалося, що відкладається і який фонд ремонту.
  4. Перевірте кадастр і територіальний план.Власник, застави і що готується поруч.
  5. Використайте депонування.Адвокатське або нотаріальне.
  6. Передача квартири.Акт із показниками лічильників і ключами.

Часті питання

Де у Празі 3 квартири доступніші?

Зазвичай у східній частині Жижкова і біля Желівського. Найвище тримається виноградська частина біля Йиржиго з Подєбрад.

На що дивитися у старому прибутковому будинку?

На те, що в будинку ще не відремонтовано. Стояки, електрика, дах і ліфт - великі вкладення, які одразу відображаються на платежах у фонд ремонту.

Чи змінюється район колишньої вантажної станції?

Це один із найбільших майданчиків розвитку в широкому центрі, забудова йде чергами. Перед купівлею вивчіть територіальний план і дізнайтеся стадію кожної черги.

Чи потрібно платити порталу?

Ні, розміщення і контакт із власником безкоштовні.