Продаж квартир у Маріанських Лазнях
Шукаєте квартиру на продаж у Маріанських Лазнях? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх локаціях - від люксових апартаментів в історичному центрі (колонади, Поющий фонтан) до резиденційних Ушовіце і Хотенов, а також доступних панельних сідліште. Середнє 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн до 16,49 млн крон.
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, RuskáDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej krásného bytu s vysokými stropy 3+1/2B situovaného do druhého patra s výtahem bytového domu SPLENDID v lázeňském centru Mariánských Lázní. Byt o rozloze 100 m² (z čehož 9 m² tvoří dva balkony) nabízí obývací pokoj propojený s kuchyní (se samostatnou komorou), dále průchozí do koupelny s toaletou, 2 prostorné ložnice, jedna výjímečně prosvětlená se zastřešeným balkonem. Objekt je v udržovaném stavu po rekonstrukci s tím, že v domě je vlastní centrální plynová kotelna. Před domem je bezproblémové parkování v okolí u domu. Dům se nachází v centrální lázeňské zóně v bezprostřední blízkosti parků, kolonády, balneo provozů a z balkonů je krásný výhled do okolí. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Elektro expert, Planeo elektro, JYSK, drogerie Teta, mobilní operátoři, atd.. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a zimních tras pro běžkaře. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrka Hvozd s daňky a jeleny. V dosahu do 25 km jsou přírodní rezervace a turistické cíle: rašeliniště a naučná stezka Kladská, přírodní rezervace Smraďoch a Vlček, státní zámek Bečov, státní zámek Kynžvart, hrad a krásné město Loket, klášter Teplá, blízké klimatické Lázně Kynžvart, Krakonoš, rozhledna Hamelika, nejvyšší vrchol Slavkovského lesa Lesný (983 m) kudy vede mezinárodní evropská dálková turistická trasa E3. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně, které se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO jsou skvělé výchozí místo pro lidi hledající práci v gastronomii, případně v Německu, které nabízí jak dostatek pracovních příležitostí tak výhodných nákupů. Město je umístěné v údolí obklopené lesy a turistickými trasami, skýtající klid a ticho lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě potřeby zajištění financování Vám rádi doporučíme naše hypoteční specialisty. Ev. číslo: 648748.
за нерухомість
Продаж квартири 3+1
Mariánské Lázně, LidickáDumrealit.cz Vám zprostředkuje koupi krásného mezonetového bytu 3+1, který se rozkládá částečně v přízemí a v suterénu historické vily z 19. století v lázeňském centru v ulici Lidická v Mariánských Lázních. Bytová jednotka o celkové rozloze 90 m² se skládá z předsíně, obývacího pokoje, kuchyně s jídelním koutem, koupelny se sprchou, toaletou a bidetem (v přízemí), dále po schodech dolů se nachází ložnice, koupelna s vanou a další toaletou, chodba a průchozí prostorný pokoj, kde by byla vhodná např. pracovna, šatna či posilovna. Byt prošel kompletní rekonstrukcí včetně elektroinstalace, vodoinstalace, štuků, podlah, jsou zde plastová okna, nové interiérové dveře. Byla instalována kvalitní kuchyňská linka, která zůstává včetně spotřebičů. Celý obvod domu byl podříznut a opatřen kvalitní hydroizolací s tím, že bytová jednotka je jako "ve vaně"). Byt se prodává včetně vybavení, po dohodě je možné byt samozřejmě také vyklidit. Vytápění a rozvod teplé vody zajišťuje nově instalovaný plynový kotel. Budova je ve velmi dobrém stavu. Lokalita, resp. ulice Lidická je jedna z nejkrásnějších ulic města v příjemném prostředí pod Gymnáziem a kostelem s výhledem na upravené budovy a hotely, cca 200 m od lesa, zároveň blízko Hlavní třídy, pošty, parku, stanice MHD. 150 m od od domu jsou potraviny pro případný menší nákup. V Mariánských Lázních je veškerá občanská vybavenost včetně úřadů, bank, restaurací, obchodů, jsou zde supermarkety LIDL, PENNY, TESCO, Kaufland, BILLA, DM, Planeo elektro, JYSK, super ZOO, TAKKO, KIK, Deichmann. Mariánské Lázně jsou úžasné místo pro život i odpočinek, jsou prošpikované sítí turistických, cyklistických a běžkařských tras. Sportovcům je k dispozici plavecký bazén, sportovní areál Viktorka, plochá dráha, zimní stadion pro bruslaře, lyžařská sjezdovka s lanovkou, jezdecká škola, tenisové kurty, v létě je v provozu koupaliště Lido s písečnou pláží. Úžasné městské parky nabízí krásná zákoutí: Kolonádu se zpívající fontánou a přilehlý labutí park, Ferdinandův pramen, Lesní pramen, Rudolfův pramen, Medvědí pramen, Geologický park, obůrku Hvozd s daňky a jeleny. Výletní kavárna Panorama, vyhlášené výletní místo Miniatur Park, Pirátův pramen a Prelátův pramen se skvělým vyžitím a dřevěnými prolézačkami a lanovým parkem pro děti. Mariánské Lázně se roku 2021 dostaly na seznam světového kulturního dědictví UNESCO, skýtají klid lázeňského města se zdravou vodou a čistým ovzduším. Mariánské Lázně se nacházejí v blízkosti německých hranic, kde je dostatek pracovního uplatnění a možnost výhodných nákupů. Byt je prost jakýchkoli nároků třetích stran či věcných břemen. Cena zahrnuje provizi RK a veškerý právní servis. V případě zájmu Vám rádi doporučíme naše prověřené hypoteční poradce. Ev. číslo: 647701.
за нерухомість
Продаж квартири 5+1
Mariánské Lázně, ChopinovaDumrealit.cz Vám zprostředkuje prodej luxusních bytových jenotek a apartamentů v residenci Mon Plaisir v Mariánských Lázních. Objekt je koncipován tak, aby uspokojil požadavky nejnáročnějšího klienta. Chtěli jsme pro Vás připravit něco výjimečného, proto jsme hledali lokalitu, která je v docházkové vzdálenosti do 15 min od hlavní kolonády a zároveň v plné míře nabízí to, co je pro Mariánské Lázně nejcennější – klidný pobyt uprostřed parků na čistém vzduchu překypujícím kyslíkem. Našli jsme místo u soutoku Úšovického a Třebízského potoka v lokalitě zvané Lunapark. Zde je stavební pozemek s původním historickým vodojemem zásobujícím dříve Mariánské Lázně pitnou vodou. Klenuté stropy vodojemu zachováváme jako historickou památku v podzemí novostavby residence. Příjezd vede po málo frekventované Třebízského ulici vedoucí směrem k obci Prameny. Pěší přístup do centra města vede lesoparkem po asfaltových cestách Třebízského ulicí kolem hotelu Parkhotel Saint Moritz ( kompletní balneoprovoz, bazén a restaurační provoz), Městského divadla N.V. Gogola na Hlavní třídu. Souběžně s ní je možné využít i druhou cestu – Chopinovo ulici vedoucí kolem tenisového areálu s lanovým centrem, hudební školy a hotelu Reitenberg na hlavní Kolonádu. Vydat se je možné i pěší upravenou parkovou cestou podél potoka a přes kolonádu Lesního pramene. Dům s výraznou architekturou nabízí ve čtyřech nadzemních podlažích 15 nadstandardních bytů odlišných velikostí a dispozičním řešení od plochy 78 m² do 215 m². Byty umístěné v 3. patře jsou řešeny jako mezonetové. Většina bytů má vlastní balkony s výhledem na okolní krajinu. V 1.PP se nachází garáže pro 11 osobních vozidel, wellness a krytý bazén. V objektu je osobní výtah. V historickém sklepě vodojemu je 15 chladných nevytápěných komor. Obytná podlaží a garáž jsou propojená domovním schodištěm a osobním výtahem. Pozemek domu poskytuje jak možnost rekreace na jeho jižní straně, tak dostatek parkovacích míst na straně severní. Doporučujeme. Ev. číslo: 626201.
за нерухомість
Актуальні квартири на продаж у Маріанські-Лазні
Маріанські-Лазні - відоме курортне місто в Карловарському краї, яке приваблює покупців нерухомості спокійною атмосферою та красивою архітектурою. Місто підходить як для постійного проживання, так і для інвестицій у житло. На Lovec-Realit можна знайти квартири на продаж у різних районах міста. За допомогою фільтрів за ціною, плануванням і розташуванням можна швидко знайти відповідні варіанти нерухомості. Якщо оголошення вас зацікавить, ви можете одразу зв’язатися за ним без реєстрації.
Продаж квартир у Маріанських Лазнях – повний путівник 2026
Маріанські Лазні - друге за значенням курортне місто Чехії (13 тис. жителів), внесене до списку ЮНЕСКО. Ринок специфічний: поєднання люксових апартаментів в історичному центрі, резиденційних квартир для місцевих жителів та інвестиційних одиниць для іноземних покупців. Середня ціна 56 299 крон/м² - одна з найнижчих серед чеських курортів. Ціновий діапазон екстремальний: від 1,75 млн крон (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі).
Маріано-лазенський ринок - один з найсегментованіших у Чехії: різниця між найдешевшою і найдорожчою квартирою майже 10×.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир у Маріанських Лазнях за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Середнє 56 299 крон/м² (Realingo, 2026).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 1 750 000 – 2 500 000 крон | 50 000 – 80 000 крон/м² | 25 – 35 м² | інвестори, малі апартаменти |
| 1+1 | 1 800 000 – 2 800 000 крон | 45 000 – 65 000 крон/м² | 35 – 45 м² | старі квартири, панельна забудова |
| 2+kk | 2 300 000 – 4 500 000 крон | 50 000 – 85 000 крон/м² | 45 – 55 м² | пари, інвестори, 19 оголошень |
| 2+1 | 1 990 000 – 4 000 000 крон | 40 000 – 65 000 крон/м² | 55 – 65 м² | старі квартири, 17 оголошень |
| 3+kk | 2 499 000 – 6 500 000 крон | 45 000 – 70 000 крон/м² | 65 – 90 м² | родини, новобудови, 18 оголошень |
| 3+1 | 2 249 000 – 5 500 000 крон | 35 000 – 55 000 крон/м² | 70 – 95 м² | панельна забудова, 20 оголошень (найчастіше) |
| Люксові апартаменти в центрі | 8 000 000 – 16 500 000 крон | 80 000 – 170 000 крон/м² | 60 – 150 м² | топ-сегмент, короткострокова оренда |
Прим.: Середня житлова площа 88 м². На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Найпопулярніші локації в Маріанських Лазнях
| Локація | Характер | Рівень цін | Кому підходить |
|---|---|---|---|
| Історичний центр (колонади, Поющий фонтан) | курортний комплекс ЮНЕСКО, готелі, апартаменти | найвищий (80 000 – 170 000 крон/м²) | люкс, інвестиції |
| Villa Butterfly / Villa Zvon (Російська вулиця) | престижні вілли XIX ст., преміум-апартаменти | високий | топ-сегмент, іноземні покупці |
| Сідліште Вора / Май | панельна забудова на захід від центру | низький (35 000 – 55 000 крон/м²) | економія, родини |
| Ушовіце | резиденційний, біля центру | середній (50 000 – 75 000 крон/м²) | родини, молоді спеціалісти |
| Хотенов | окраїнне село, тиша, нова забудова | середній | родини, спокійне житло |
| Гамрники | окраїна, ліси, тиша | нижчий | економія, тиша, з авто |
Інвестиційні аспекти і специфіка курортного ринку
Три інвестиційні сценарії: короткострокова оренда курортним гостям (6–8 % річних, сезонність), довгострокова оренда місцевим (4–5 % річних, стабільність), реконструкція і продаж (маржа 30–50 %).
Іпотека 2026 – ключові параметри
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
Як купити квартиру в Маріанських Лазнях – крок за кроком
- Визначте мету купівлі.Власне житло, довгострокова оренда місцевим або короткострокова оренда курортним гостям?
- Перевірте юр. статус і правила SVJ.У квартир в історичних будівлях особливо перевірте, чи дозволяє декларація власника короткострокову оренду.
- Отримайте попереднє схвалення іпотеки.Для інвестиційних купівель з 1. 4. 2026 LTV 70 %.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Простір для торгу 5–10 %.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Кошти в адвокатському депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
Часті питання
Скільки коштує квартира в Маріанських Лазнях у 2026 році?
Середня ціна 56 299 крон/м², діапазон від 1,75 млн (старі панельки) до 16,49 млн крон (люксові апартаменти в центрі). На 40–50 % дешевше Карлових Вар.
Чи вигідно купувати в МЛ як інвестицію в короткострокову оренду?
Так, з умовами. Апартаменти в центрі біля колонад можуть дати валову дохідність 6–8 % річних через Airbnb/Booking. Зимою заповненість нижче 20 %.
Які локації в МЛ найкращі для довгострокового житла?
Резиденційні Ушовіце і Хотенов. Панельні сідліште Вора і Май для економії. Центр швидше для інвестиції.
Хто купує квартири в Маріанських Лазнях?
Місцеві жителі, іноземні інвестори (Німеччина, Австрія), російськомовна громада, чеські інвестори з Праги і Пльзеня.