Продаж квартир у Ческе-Будейовіце
Шукаєте квартиру на продаж у Ческе-Будейовіце? На Lovec-Realit представлені варіанти у всіх районах - від історичного центру ЮНЕСКО до резиденційних Рожнов, Сухе Врбне і Пражське Пржедместье, а також сідліште Май, Влтава, Шумава. Медіана пропозиції 92 136 крон/м² - на 7,7 % нижче загальнодержавної медіани.
Продаж квартири 2+1
České Budějovice, HálkovaHledáte bydlení, které spojuje výbornou lokalitu, moderní provedení a pohodlí městského života? Pak vás tento byt v ulici Hálkova s parkovištěm před domem nadchne. REALDOMUS Vám nabízí kompletně zrekonstruovaný zděný byt, situovaný ve 2. patře udržovaného bytového domu o dispozici 2+1 s celkovou plochou 53,2 m² včetně balkonu o velikosti 4,5 m² a sklepní koje 0,9 m² (k výlučnému užívání je také určena další sklepní koje o výměře 3,51 m²). Interiér bytu působí světlým a čistým dojme. Nabízí praktické uspořádání a zcela novou vinylovou podlahu. Ze vstupního zádveří se dostanete do samostatné kuchyně s jídelním koutem a kuchyňskou linkou vybavenou plynovým sporákem a elektrickou troubou. Na jednoduchou prostornou kuchyň s místem na jídelní stůl navazuje světlý obývací pokoj se vstupem na balkon orientovaný do klidného prostředí. Součástí bytu je také samostatná ložnice. Koupelna s vanou a toaletou. O tepelný komfort se stará dálkové vytápění, ohřev vody zajišťuje plynový kotel (karma). Nízké provozní náklady podtrhuje fond oprav ve výši 1.786 Kč měsíčně. Aktuálně se řeší nové zateplení domu. K dispozici je také společná kolárna. Dům je bez výtahu. Velkou předností je vyhledávaná lokalita v docházkové vzdálenosti od historického centra města. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost, obchodní centrum IGY, zastávky MHD, školy, služby i oblíbené cyklostezky. Parkování je možné na veřejném parkovišti přímo před domem na rezidenční parkovací kartu. Byt je ideální volbou pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost v jedné z nejžádanějších částí Českých Budějovic. Ve fotografiích jsou použity vizualizace možného vybavení bytu. Byt je prázdný. Uvedené výměry jsou orientační. V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejlepší nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter. Přijďte se přesvědčit osobně o jeho atmosféře. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře REALDOMUS.
за нерухомість
Продаж квартири 2+1
České Budějovice, PlzeňskáNabízíme k prodeji moderně zrekonstruovaný byt 2+1 o výměře 50 m², který se nachází ve 2. patře domu s výtahem na Plzeňské ulici v Českých Budějovicích. Díky kompletní rekonstrukci je připraven k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je nová kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči, moderní koupelna, samostatné WC, nové podlahy i kompletně nové rozvody elektřiny, vody a odpadů. Dispozice bytu je prakticky řešená a nabízí dostatek prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Velkou výhodou je oblíbená lokalita s kompletní občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti najdete obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby, které zpříjemní každodenní život. Byt je tak skvělou volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost. Pokud hledáte nemovitost, do které se můžete bez starostí ihned nastěhovat, rádi vás přivítáme na osobní prohlídce.
за нерухомість
Актуальні пропозиції квартир на продаж у локації České budějovice квартир 2+1 без реєстрації
Шукаєте на продаж квартири у локації České budějovice квартир 2+1? На Lovec-Realit.cz ви знайдете актуальні оголошення від агентств нерухомості та приватних власників. Пропозиції можна легко фільтрувати за ціною, площею та іншими параметрами, щоб швидше знайти відповідний варіант. Додаткова перевага - можливість відгукуватися на оголошення без реєстрації.
Продаж квартир у Ческе-Будейовіце – повний путівник 2026
Ческе-Будейовіце - столиця Південночеського краю, сьоме за величиною місто Чехії (94 тис. жителів). Ринок квартир формують співробітники промислових гігантів (Robert Bosch Diesel, ČZ), пивоварні Budějovický Budvar, студенти Південночеського університету (JČU). Медіана пропозиції 92 136 крон/м² (Housi, квітень 2026) - на 7,7 % нижче загальнодержавної медіани. Річне зростання +8–10 %.
Ческе-будейовіцький ринок - типове обласне промислове місто: стабільне зростання без празьких крайнощів, гарний доступ до фінансування і привабливе співвідношення ціна/дохідність для інвестицій в оренду.
Як зрозуміти чеські позначення квартир
Ціни квартир у Ческе-Будейовіце за плануванням (Q2 2026)
Середні ціни пропозиції за плануваннями. Медіана 92 136 крон/м² (Housi, 04/2026).
| Планування | Середня ціна цілком | Ціна за м² | Типовий м² | Типовий сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студія | 2,7 – 3,7 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 28 – 35 м² | інвестори, самотні, студенти |
| 1+1 | 3,3 – 4,3 млн крон | 85 000 – 105 000 крон/м² | 35 – 45 м² | перше житло, пари |
| 2+kk | 4,5 – 6,5 млн крон | 90 000 – 110 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пари, молоді родини |
| 2+1 | 4,0 – 5,8 млн крон | 80 000 – 100 000 крон/м² | 55 – 70 м² | родини з однією дитиною |
| 3+kk | 6,5 – 9,0 млн крон | 88 000 – 108 000 крон/м² | 70 – 90 м² | родини, преміум |
| 3+1 і більше | 5,5 – 8,5 млн крон | 75 000 – 95 000 крон/м² | 70 – 95 м² | родини, панель і цегла |
Прим.: У центрі на 15–25 % вище, на сідліште Май і Влтава на 15–20 % нижче.
Найпопулярніші райони ЧБ для купівлі
| Район | Характер | Рівень цін | Доступність | Кому підходить |
|---|---|---|---|---|
| Внутрішнє місто (центр) | історичне ядро ЮНЕСКО | високий | МОТ, пішки | топ-сегмент, іноземці, інвестори |
| Пражське Пржедместье | змішана забудова, поруч з центром | середньо-високий | тролейбус, автобус | спеціалісти, молоді родини |
| Рожнов | біля JČU, резиденційний | середній | тролейбус 3, 5, 8 | родини, академічний сектор |
| Сухе Врбне | тихий резиденційний, біля IGY | середній | тролейбус, автобус | родини, баланс |
| Май | найбільше сідліште у Південній Чехії | нижче | тролейбус 1, 2, 5 | доступне житло |
| Влтава | сідліште на північ від центру | нижче | тролейбус 1, 3 | родини, економія |
| Шумава | сідліште, тихо, парк | нижче | тролейбус, автобус | родини з дітьми |
| Ческе Врбне | окраїна, тихо | нижче | автобус | економія, тиша |
Іпотека у 2026 році – ключові параметри
Параметри іпотеки єдині по країні. Нижча ціна в ЧБ вписується в DSTI ліміт для пар з доходом від 55 000 – 65 000 крон на місяць.
| Параметр | Значення / ліміт (2026) | Джерело |
|---|---|---|
| Середня ставка, 5-річна фіксація | 4,8 – 5,0 % річних | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – позичальник до 36 років | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – позичальник 36+ років | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – інвестиційна іпотека | макс. 70 % (з 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – позичальник до 36 років | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – позичальник 36+ років | макс. 45 % | ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Як купити квартиру у ЧБ – крок за кроком
- Визначте бюджет і отримайте попереднє схвалення.Попереднє схвалення задає стелю бюджету.
- Огляньте і перевірте юр. стан.Виписка з кадастру (LV) - власник, обтяження, застави. Перевірте декларацію власника, PENB, стан SVJ.
- Домовтеся про ціну і підпишіть резерваційний договір.Резерваційний внесок 30 000 – 80 000 крон або 1 % від ціни.
- Завершіть іпотеку і підпишіть договір купівлі-продажу.Фінальне схвалення 2–4 тижні. Договір від адвоката, кошти в депонуванні.
- Подайте заяву про реєстрацію в кадастр.Рішення за 20 робочих днів.
- Прийміть і оновіть записи.Акт приймання-передачі. Повідомте SVJ, постачальників енергії, податкову.
Податки та збори
Часті питання
Скільки коштує квартира у ЧБ у 2026 році?
Медіана пропозиції 92 136 крон/м² (Housi, 04/2026). Середня 2+kk (55 м²) - 4,5 – 6,5 млн крон, 3+kk (80 м²) - 7 – 9 млн крон. На 7,7 % нижче загальнодержавної медіани.
У якому районі ЧБ квартири найдешевші?
Найдоступніші - сідліште Май, Влтава, Шумава (75 000 – 90 000 крон/м²). Найдорожчі - Внутрішнє місто і резиденційні Рожнов, Сухе Врбне (105 000 – 120 000 крон/м²).
Чи вигідно купувати квартиру у ЧБ як інвестицію в оренду?
Так. Комбінація нижчої ціни (92 136 крон/м²) і стабільної оренди (14 461 крон середнє) дає валову дохідність 3,5–4,0 % річних - вище за празьку (2,5 %).