Земля и кадастр

Кадастровый номер участка (parcelní číslo)

По-чешски: Parcelní číslo

Кадастровый номер участка (parcelní číslo) - номер, под которым чешский кадастр учитывает конкретный участок в пределах кадастровой территории. Различают строительные участки с пометкой st. и земельные, часто с дробью, например 512/3.

Также называют: номер участка, p. č., parc. č., st. p. č.

Что это значит

Номер участка (parcelní číslo, сокращённо p. č. или parc. č.) идентифицирует земельный участок в кадастре недвижимости (katastr nemovitostí). У каждого участка есть номер в пределах кадастровой территории, а к нему площадь, вид земли и собственник, записанный в листе собственности (list vlastnictví).

В кадастре две серии номеров. Строительные участки (stavební parcely) с пометкой st., например st. 145, - это земля, учтённая как застроенная площадь и двор, обычно участок под домом. Земельные участки (pozemkové parcely) без пометки, например 512/3, - всё остальное: сады, поля, луга, лес, дороги. Число после дроби обычно означает, что исходный участок был разделён.

Как это работает в Чехии

Номер участка указан в выписке из листа собственности, на кадастровой карте и онлайн в сервисе ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí. Поиск всегда начинается с выбора кадастровой территории, потому что тот же номер в соседней территории может принадлежать совсем другому участку.

Дом и земля под ним часто записаны как разные объекты: строительный участок со зданием, а к ним нередко ещё земельный участок с садом. По Гражданскому кодексу постройка, возведённая на участке, является его частью, кроме временных построек. Но в старых случаях постройка и участок могут принадлежать разным собственникам, и тогда по переходным положениям у них есть взаимное право преимущественной покупки (по состоянию на октябрь 2026 года).

Пример из практики

Например, в объявлении продаётся дача с садом площадью 1 200 м². По листу собственности видно, что в продажу входят три участка: st. 87 под домом, 340/2 с садом и 340/5 с подъездом. В договоре купли-продажи должны быть указаны все три вместе с кадастровой территорией, иначе один из них может к вам не перейти.

На что обратить внимание

  • Попросите перечень всех номеров участков, входящих в продажу, и проверьте каждый в кадастре.
  • Сложите площади участков и сравните с площадью, указанной в объявлении.
  • Проверьте, принадлежит ли строительный участок под домом тому же собственнику, что и дом.
  • Посмотрите на кадастровой карте, совпадают ли границы участков с забором и фактическим использованием.
  • У каждого участка проверьте вид земли: сам номер ничего не говорит о том, можно ли на нём строить.

Частые вопросы

Что означает пометка st. перед номером?

Это строительный участок, то есть земля, учтённая как застроенная площадь и двор, обычно под зданием. Остальные - земельные участки без этой пометки.

Что означает число после дроби?

Обычно то, что участок образован разделом исходного. Например, 340/2 и 340/5 выделены из участка 340.

Номер участка уникален по всей стране?

Нет, только в пределах одной кадастровой территории (katastrální území). Поэтому участок всегда указывают номером вместе с кадастровой территорией.

  • Кадастровая территория (katastrální území)Кадастровая территория (katastrální území) - обособленная часть территории муниципалитета, внутри которой чешский кадастр ведёт собственную нумерацию участков. Участок однозначно определяется только номером вместе с кадастровой территорией.
  • Лист собственности (list vlastnictví)Лист собственности (list vlastnictví, LV) - лист кадастра, который в пределах одной кадастровой территории показывает, кому принадлежат объекты и чем они обременены: залогом, сервитутами или текущей сменой собственника.
  • Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) - государственный публичный реестр Чехии, где учтены участки, здания и квартиры, а также права на них: собственность, залог, сервитуты. Его ведёт ведомство ČÚZK через кадастровые управления.
  • Участок под застройку (stavební pozemek)Участок под застройку (stavební pozemek) по чешскому Строительному закону - это участок, его часть или группа участков, выделенные и предназначенные для застройки. Можно ли на нём строить, решает прежде всего территориальный план.
  • Площадь застройки (zastavěná plocha)Площадь застройки (zastavěná plocha) - часть участка, которую занимает здание, то есть его пятно, измеренное по внешнему контуру стен. Её указывают для домов и участков, о жилом пространстве она не говорит.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Текст носит информационный характер и пока не прошёл экспертную юридическую или финансовую проверку. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Важные данные проверьте в указанных источниках или у специалиста.

Обновлено 25 октября 2026 г.

Все термины словаря