Земля и кадастр

Кадастровая территория (katastrální území)

По-чешски: Katastrální území

Кадастровая территория (katastrální území) - обособленная часть территории муниципалитета, внутри которой чешский кадастр ведёт собственную нумерацию участков. Участок однозначно определяется только номером вместе с кадастровой территорией.

Также называют: k. ú., кадастровый округ

Что это значит

Кадастровая территория (katastrální území, сокращённо k. ú.) - базовая территориальная единица, на которые делится чешский кадастр недвижимости (katastr nemovitostí). У каждой есть название и числовой код, и часто она соответствует исторической деревне, посёлку или части города. Внутри каждой кадастровой территории участки нумеруются отдельно, поэтому тот же номер участка может снова встретиться в соседней деревне.

Кадастровая территория не обязательно совпадает с муниципалитетом или с названием места в объявлении. В одном муниципалитете может быть несколько кадастровых территорий, в больших городах их десятки, и их границы не обязаны совпадать с районами города или местными названиями.

Как это работает в Чехии

При поиске в кадастре, например в сервисе ČÚZK Nahlížení do katastru nemovitostí, сначала выбирают муниципалитет и кадастровую территорию и только потом вводят номер участка, здания или квартиры. Те же данные используются в договоре купли-продажи и в заявлении о внесении записи (návrh na vklad): объект описывается номером участка или здания и названием кадастровой территории.

От этого зависит и сам переход права. Собственность на зарегистрированную недвижимость переходит только с записью в кадастр, и если в договоре указана неверная кадастровая территория, управление не сможет однозначно определить объект, а регистрация может затянуться или осложниться.

Пример из практики

Например, объявление предлагает участок в Праге с пометкой Újezd. Но в Праге есть и кадастровая территория Újezd u Průhonic, и кадастровая территория Újezd nad Lesy, в разных частях города. Если в Nahlížení do katastru nemovitostí выбрать не ту, под тем же номером окажется совсем другой участок с другим собственником.

На что обратить внимание

  • При поиске в кадастре всегда проверяйте, что выбрана правильная кадастровая территория, а не только правильный город.
  • Убедитесь, что кадастровая территория в договоре резервации и купли-продажи совпадает с выпиской из кадастра.
  • Не полагайтесь на название места в объявлении: часто это маркетинговое название или район города.
  • Выясните, к какому муниципалитету относится кадастровая территория: именно там ищут территориальный план.

Частые вопросы

Кадастровая территория и муниципалитет - это одно и то же?

Нет. У муниципалитета может быть одна или несколько кадастровых территорий, и их границы не обязательно совпадают с районами или местными названиями.

Почему у двух разных участков одинаковый номер?

Участки нумеруются отдельно в каждой кадастровой территории. Уникальна только пара: номер участка и кадастровая территория.

Где узнать кадастровую территорию объекта?

В выписке из кадастра или в Nahlížení do katastru nemovitostí, где она указана у каждого участка и здания. Можно также попросить у продавца выписку из листа собственности (list vlastnictví).

  • Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) - государственный публичный реестр Чехии, где учтены участки, здания и квартиры, а также права на них: собственность, залог, сервитуты. Его ведёт ведомство ČÚZK через кадастровые управления.
  • Кадастровый номер участка (parcelní číslo)Кадастровый номер участка (parcelní číslo) - номер, под которым чешский кадастр учитывает конкретный участок в пределах кадастровой территории. Различают строительные участки с пометкой st. и земельные, часто с дробью, например 512/3.
  • Лист собственности (list vlastnictví)Лист собственности (list vlastnictví, LV) - лист кадастра, который в пределах одной кадастровой территории показывает, кому принадлежат объекты и чем они обременены: залогом, сервитутами или текущей сменой собственника.
  • Территориальный план (územní plán)Территориальный план (územní plán) - основной планировочный документ муниципалитета. Он определяет, где можно строить, для чего служат отдельные зоны и какие условия действуют для застройки, поэтому его стоит проверить до покупки.
  • Договор купли-продажи (kupní smlouva)Договор купли-продажи (kupní smlouva) - письменный договор, по которому продавец обязуется передать покупателю право собственности на недвижимость, а покупатель - оплатить цену. Собственником покупатель становится только после записи в кадастр.

Источники

Законы и официальные страницы, на которых основан текст (на чешском).

Текст носит информационный характер и пока не прошёл экспертную юридическую или финансовую проверку. Это не юридическая, налоговая или финансовая консультация. Важные данные проверьте в указанных источниках или у специалиста.

Обновлено 25 октября 2026 г.

Все термины словаря