Планировки и площади

Площадь застройки (zastavěná plocha)

По-чешски: Zastavěná plocha

Площадь застройки (zastavěná plocha) - часть участка, которую занимает здание, то есть его пятно, измеренное по внешнему контуру стен. Её указывают для домов и участков, о жилом пространстве она не говорит.

Также называют: zastavěná plocha, пятно застройки

Что это значит

Площадь застройки, по-чешски zastavěná plocha, показывает, сколько квадратных метров участка занимает здание. Это пятно здания, измеренное по его внешнему контуру, поэтому, в отличие от площади пола (podlahová plocha), в неё входит толщина наружных стен. У двухэтажного дома площадь застройки одна, а площадь пола обоих этажей вместе больше.

В объявлениях её указывают для частных домов, дач, строительных участков и коммерческих зданий. Сама по себе она не говорит, сколько в доме жилого пространства, а скорее показывает, какую часть участка занимает здание и сколько остаётся под сад.

Как это работает в Чехии

Площадь застройки важна, если вы планируете строительство или пристройку. Территориальный план муниципалитета (územní plán) может ограничивать, какую часть участка разрешено застроить или какого размера здания допустимы в этом месте. Перед покупкой участка посмотрите территориальный план в муниципалитете или на его сайте и проверьте, что там можно построить.

Не путайте это с кадастром недвижимости (katastr nemovitostí). Вид земельного участка «zastavěná plocha a nádvoří» (застроенная территория и двор), который вы увидите в выписке из листа собственности (list vlastnictví) или на nahlizenidokatastru.cz, говорит о том, как зарегистрирован участок, а не о пятне самого здания. Такой участок может быть больше дома, потому что включает двор или территорию вокруг.

Как в площадь застройки учитываются террасы, навесы, балконы или гараж, может зависеть от цели и документа. Если от цифры зависит ваше решение, например о пристройке, попросите проектировщика проверить расчёт и уточните в строительном управлении (stavební úřad).

Пример из практики

Например, участок 800 м² продаётся вместе с частным домом, площадь застройки которого 120 м² (цифры условные). В доме два этажа, поэтому площадь пола обоих этажей вместе больше 120 м². Покупатель хочет пристроить гараж и поэтому проверяет по территориальному плану, сколько ещё можно застроить на участке.

На что обратить внимание

Не принимайте площадь застройки дома за его жилое пространство.
Проверьте в территориальном плане, действует ли для участка ограничение застройки.
Вид участка «zastavěná plocha a nádvoří» в кадастре - не то же самое, что пятно здания.
Убедитесь, что постройки на участке, например гараж или навес, соответствуют документации.

Частые вопросы

Площадь застройки - это размер дома?

Нет. Это пятно здания на участке. Жилое пространство лучше описывают площадь пола, полезная или жилая площадь.

Что значит «zastavěná plocha a nádvoří» в кадастре?

Это вид земельного участка, под которым он зарегистрирован. Сам по себе он не говорит, насколько велик дом на нём.

Зачем знать площадь застройки при покупке участка?

Потому что территориальный план может ограничивать застраиваемую часть участка. От этого зависит, какой дом или пристройку можно построить.

Участок под застройку (stavební pozemek)Участок под застройку (stavební pozemek) по чешскому Строительному закону - это участок, его часть или группа участков, выделенные и предназначенные для застройки. Можно ли на нём строить, решает прежде всего территориальный план.
Территориальный план (územní plán)Территориальный план (územní plán) - основной планировочный документ муниципалитета. Он определяет, где можно строить, для чего служат отдельные зоны и какие условия действуют для застройки, поэтому его стоит проверить до покупки.
Возможность застройки участка (zastavitelnost)Возможность застройки участка (zastavitelnost pozemku) показывает, можно ли и сколько строить на участке. Её не определяет один документ: она складывается из территориального плана, вида земли, охранных зон, зон затопления, подъезда и сетей.
Семейный дом (rodinný dům)Семейный дом (rodinný dům) - здание, предназначенное прежде всего для проживания одной или нескольких семей, отдельно стоящее или примыкающее к соседним. Обычно продаётся вместе с участком, частью которого он является.
Площадь пола (podlahová plocha)Площадь пола (podlahová plocha) - площадь полов помещений квартиры или дома, измеренная изнутри, между стенами. Что именно в неё включают, бывает по-разному, поэтому уточняйте способ измерения.
Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí)Кадастр недвижимости (katastr nemovitostí) - государственный публичный реестр Чехии, где учтены участки, здания и квартиры, а также права на них: собственность, залог, сервитуты. Его ведёт ведомство ČÚZK через кадастровые управления.