Доходный дом (činžovní dům)

Что это значит

Доходный дом (činžovní dům) - многоэтажный дом с несколькими квартирами, обычно в сплошной городской застройке. Название происходит от слова činže, старого обозначения арендной платы: владелец строил дом, чтобы сдавать квартиры. В разговоре его называют činžák, а в объявлениях так обозначают прежде всего старые кирпичные дома рубежа XIX и XX веков и межвоенного периода.

Сегодня под этим понятием предлагают две разные вещи: весь дом одного владельца, где квартиры сдаются, и отдельные квартиры в доме, разделённом на единицы.

Как это работает в Чехии

При покупке всего доходного дома переходят здание и участок. Запросите список жильцов, копии всех договоров аренды и историю платежей и вместе с юристом разберите, что будет с действующими договорами после смены владельца. Закон об энергетическом хозяйстве обязывает собственника при продаже здания показать покупателю энергетический паспорт (PENB) до заключения договора.

Если дом разделён на единицы и в нём не менее пяти единиц, из которых минимум четыре принадлежат четырём разным собственникам, собственники обязаны создать товарищество собственников (společenství vlastníků jednotek, SVJ), которое управляет общими частями.

Если частное лицо покупает в ипотеку недвижимость для сдачи в аренду, Чешский национальный банк (ČNB) с 1 апреля 2026 года рекомендует банкам для таких инвестиционных ипотек LTV не выше 70 % и DTI не выше 7; на октябрь 2026 года это рекомендация, а не обязательный лимит. Доход от аренды облагается налогом по § 9 закона о подоходном налоге. По данным Налоговой службы (налоговый период 2025), можно применить паушальные расходы 30 %, не более 600 000 крон, или фактические расходы.