Продажа квартир в Пльзене
Ищете квартиру на продажу в Пльзене? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от исторического центра и бонитного Внутреннего города до резидентных Slovany и Лохотина, университетского Bory, а также доступных Доубравки, Лобз и Сквржнян. Медиана предложения 91 935 крон/м², среднее 90 933. В 2026 году самый быстрый рост среди краевых центров (+4,1 %).
Продажа квартиры 4+1
Plzeň, KřimickáNabízíme celé patro bytového domu prostorný výhodný cihlový byt 4+1 (+další místnost mimo byt) s pozemkem (možnost parkování, posezení, zahrádka), který se nachází v ul. Křimická v bezprostřední blízkosti zastávek MHD (autobus 100m, tramvaj 300m). Bytová jednotka se nachází ve druhém patře zděného bytového domu a vznikla propojením třech původních samostatných bytů. K bytu náleží také další velká místnost s oknem (ve stejném podlaží), která může sloužit např. jako kancelář, pracovna, hobby místnost (modeláři, sběratelé), drobná dílna (elektrikáři, švadleny aj.) či jen jako skladovací prostory. Dispozice bytu (obytná plocha 124m2) : předsíň (6,9m2), kuchyň (17,6m2) propojená s velkým obývacím pokojem (35,8m2), 3x pokoje (17,6m2, 17,1m2, 15,8m2, byt má 2 vchody - některé ložnice jsou tedy samostatně přístupné), prostorná koupelna s WC (13,2m2 vana, dvojumyvadlo, prostor pro pračku, WC a také bidet, který je možné zaměnit za sprchový kout), a dále také samostatná místnost (6m2, mimo byt). Byt prošel rekonstrukcemi : okna, topení, voda + odpady - plast, el. rozvody - měď, omítky, rekonstruované dřevěné podlahy, dveře. Bytový dům prošel také několika fázemi modernizací : 1) r. 1993 : střecha, rozvody vody a odpadů, 2) r. 2020 : zateplení štítů, do domu zavedeno optické vlákno, 3) r. 2024 : instalováno nové tepelné čerpadlo (vytápění a ohřev vody pro celý dům), což znamená zásadní úsporu provozních nákladů. K domu náleží pozemek, který je k užívání pro všechny obyvatele domu (v domě se nachází komerční prostory v přízemí a jen 3 byty - každý v jednom patře). Pozemek je možné využít k parkování (k bytu nepsaně k užívání kryté parkovací stání), letnímu posezení (grilování) či zahrádkaření. Dům napojen na veškeré sítě : el. energie 230/400V, vodovod, kanalizace a vytápění bytu zajišťuje ústřední topení s tepelným čerpadlem. Na svoji velikost má byt velmi nízké měsíční provozní náklady : 1) Fixní : FO 2500,-Kč, správa 400,-Kč, 2) Zálohové : vytápění jen cca. 2500,-Kč (velmi výhodné na tak velkou výměru bytu), el. spol. prostor 272,-Kč), svoz odpadu 102,-Kč, úklid spol. prostor 298,-Kč, el. energie cca. 1500,-Kč a voda cca. 1000,-Kč (zálohy odvislé od počtu osob a spotřebě). Tato nabídka je zajímavá a ojedinělá z několika hledisek : 1) Nadstandardně velká užitná plocha a 2 vchody do bytu (např. starší děti můžou mít vl. vchod do jejich ložnic a větší míru soukromí), možnost samostatného nezávislého využívání části bytu, 2) Možnost užívání pozemku (výhoda oproti bytům v panelových domech na sídlištích bez vl. pozemku) 3) Předmětem prodej je celé patro žádný soused v etáži (velká míra klidu a soukromí) 4) Nízké měs. provozní náklady (vl. tepelné čerpadlo), 5) Dobrá poloha : okraj města (příroda), dobrá dostupnost MHD, nedaleko také obchvat města (při cestování není nutné projíždět centrum Plzně), 6) Velká místnost v patře (pro různé využití dílna, sklad, pracovna), tuto místnost je v případě zájmu možné vyměnit za 2 sklepní skladové místnosti v přízemí domu, 7) Dobrá cena : 62 000Kč/m2 (což je cena obvyklá spíše v malých městech v okresech v Plzeňském kraji, současné obvyklé ceny bytů v Plzni se pohybují v rozmezí 80 000Kč - 110 000Kč/m2 (dle kvality bytu a lokality). Veškerá vybavenost v místě (pár minut chůze) : MHD, atletický stadion, škola, nákup Lidl (dále i ostatní supermarkety), také pošta, lékaři apod. Bytový dům se nachází na okraji města nedaleko cyklostezka, možný okamžitý kontakt s přírodou (vycházky se psem, kočárkem apod.). Krásné bydlení i pro velkou rodinu na celý život. Ojedinělá nabídka - velký byt s možností využívání přilehlého pozemku!
за недвижимость
Широкий выбор квартир на продажу в локации Plzeň квартир 4+1 онлайн
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Plzeň квартир 4+1. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Пльзене – полный путеводитель 2026
Пльзень - столица Пльзеньского края, четвёртый по величине город Чехии (170 тыс. жителей). Рынок квартир один из самых активных среди краевых центров: в 2026 году зафиксировал самый быстрый рост в ЧР (+4,1 % весной). Медиана предложения 91 935 крон/м² (Housi, 11 июня 2026), примерно на уровне общегос. среднего 93 333 крон/м². Рынок формируют сотрудники промышленности (Škoda Transportation, Škoda Machine Tool, Bosch), студенты ZČU и LF UK, молодые семьи. Агломерация Пльзеня свыше 200 тыс. жителей.
Пльзень стал в 2026 году самым интересным краевым рынком: стабильная промышленная база (Škoda, Bosch), растущий университет (25 000 студентов), трасса D5 в Прагу (90 км, 1 ч на авто) и цены на 43 % ниже пражских. Лучшие локации: Внутренний город для премиума, Bory для инвестиций в студенческую аренду, Доубравка для новостроек.
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Пльзене по планировке (Q2 2026)
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 2,7 – 3,7 млн крон | 90 000 – 115 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты ZČU |
| 1+1 | 3,3 – 4,3 млн крон | 80 000 – 100 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 4,5 – 6,3 млн крон | 90 000 – 110 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 4,0 – 5,8 млн крон | 75 000 – 95 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 6,5 – 9,0 млн крон | 85 000 – 108 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиум |
| 3+1 и больше | 5,5 – 8,5 млн крон | 70 000 – 92 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: Медиана Пльзеня 91 935 крон/м² против пражских 160 543 - Пльзень на 43 % дешевле. Во Внутреннем городе и Bory на 15–25 % выше, в Сквржнянах и Доубравке на 15–20 % ниже.
Цены квартир по районам Пльзеня (Q2 2026)
| Район | Цена крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Внутренний город (центр, Пльзень 3) | 100 000 – 120 000 крон/м² | историческое ядро, рестораны, культура | трамваи 1, 2, 4 | топ-сегмент, экспаты, инвесторы |
| Slovany (Пльзень 2) | 85 000 – 105 000 крон/м² | семейный район, школы, бассейн, ТЦ | трамвай 2, автобусы | семьи с детьми |
| Лохотин (Пльзень 1) | 80 000 – 100 000 крон/м² | тишина, лесопарк Homolka, ZOO | трамвай 4 | семьи, тишина |
| Bory (Пльзень 3) | 85 000 – 105 000 крон/м² | кампус ZČU, виллы, смешанная застройка | трамвай 4, автобусы | студенты ZČU, специалисты, инвесторы |
| Доубравка (Пльзень 4) | 75 000 – 95 000 крон/м² | развивающийся, новостройки | трамвай 1, автобусы | современное жильё |
| Лобзы (Пльзень 4) | 75 000 – 95 000 крон/м² | тихий, близко к центру | троллейбус, автобусы | семьи, специалисты |
| Сквржняны (Пльзень 3) | 70 000 – 85 000 крон/м² | промышленная зона, доступно | трамвай 2 | экономия, рядом со Škoda |
Ипотека в 2026 году – ключевые параметры
Цены в Пльзене делают первую покупку реальной для пар с доходом от 55 000 крон в месяц.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
Как купить квартиру в Пльзене – шаг за шагом
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение.Привлекательные квартиры в Пльзене продаются за несколько недель.
- Осмотрите и проверьте юр. состояние.Выписка из кадастра, декларация собственника, PENB, состояние SVJ.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный взнос 30 000 – 80 000 крон.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Адвокатское депонирование.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней.
- Примите и обновите записи.Акт приёма-передачи.
Налоги и сборы
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Пльзене в 2026 году?
Медиана 91 935 крон/м² (Housi, 06/2026), среднее 90 933 крон/м². 2+kk (55 м²) за 4,5 – 6,3 млн крон, 3+kk (80 м²) за 6,5 – 9,0 млн крон. YoY +4,1 % - самый быстрый рост среди краевых центров.
В каком районе Пльзеня квартиры самые дешёвые?
Самые доступные Сквржняны (70 000 – 85 000 крон/м²), Доубравка и Лобзы (75 000 – 95 000). Самые дорогие Внутренний город (100 000 – 120 000) и Slovany. Bory держатся около 85 000 – 105 000 из-за университета.
Выгодно ли покупать в Пльзене как инвестицию?
Да. Комбинация 43 % ниже пражских цен, стабильной промышленности, растущего университета и D5 в Прагу (1 ч на авто). Валовая доходность 4–5 % годовых.