Продажа квартир в Оломоуце
Ищете квартиру на продажу в Оломоуце? На Lovec-Realit представлены варианты во всех районах - от исторического центра ЮНЕСКО и бонитных Лазце до резидентной Новы Улицы, а также доступных Неґрадина, Годолан и окраинных Новых Садов. Медиана предложения 95 144 крон/м², среднее 97 248. Самый доступный Неґрадин 75 105 крон/м² (на 21 % ниже городского среднего).
Продажа квартиры 3+kk
Olomouc, Na zákopěS výhradním zastoupením majitele nabízím prodej cihlového bytu 3+kk v Olomouci na ulici Na zákopě v místní části města Chválkovice s výbornou dostupností do města. Jedná se o hezký, světlý podkrovní byt jehož podlahová plocha je 57m2 a jehož součásti je prostorná plechová garáž, která se nachází na pozemku u domu a slouží jako úložný prostor. Zastávka MHD se nachází cca 4minuty od domu a co je důležité 3minuty od domu máte nákupní park Bělidla a supermarket Lidl. Po vstupu do bytu se nachází prostorná předsíň, kde je umístěn plynový kondenzační kotel, který zajišťuje vytápění bytu a ohřev vody. Dále je zde vstup do prostorné špajzky a WC, které je samostatné a vstup jak do dětského pokoje tak do obývacího prostoru, který je propojen s kuchyňským koutem. Za ním se nachází koupelna a další pokoj.. Benefitem bytu je klimatizace, která v létě příjemně ochladí a v zimě zahřeje. Jedna je v dětském pokoji, druhá je obývací části bytu s možností připojení na další 2jednotky. Náklady na bydlení činí 2864Kč + elektřina a plyn. Chystá se oprava domu, který se nachází na oploceném pozemku o výměře 711m2 a je ve vlastnictví majitelů. I když součástí bytu není balkón, nabízí se tak možnost posezení venku u domu. Byt je vhodný i jako investice na pronájem bez dalších investic. V rámci vizualizace si můžete prohlédnout možnost úprav na bytě. Pokud vás tato nabídka bytu zaujala, zavolejte si o bližší informace a jeho prohlídku, na kterou vás tímto zvu.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Olomouc, BílkovaHledáte prostorné bydlení, které si můžete upravit přesně podle svých představ? Nebo investiční příležitost s potenciálem zvýšení hodnoty po rekonstrukci? Pak vás může zaujmout tato bytová jednotka o užitné ploše 105 m², situovaná v 1. nadzemním podlaží komorního, cihlového, bytového domu se dvěma bytovými jednotkami v klidné části Olomouce – Topolanech. Byt byl kolaudován v roce 2002 a nabízí nadstandardní obytný prostor, který poskytuje dostatek místa pro rodinné bydlení i pohodlný home office. Součástí prodeje je také menší terasa, podíl na pozemku kolem domu a možnost parkování přímo u domu na vlastním pozemku. Bytová jednotka je ve stavu, který již vyžaduje modernizaci interiéru podle současných standardů. V bytě se zároveň projevují známky vlhkosti. Nový majitel má možnost přizpůsobit rekonstrukci svým požadavkům a vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Topolany patří mezi vyhledávané okrajové části Olomouce. Nabízejí klidné prostředí, dostatek zeleně a zároveň výbornou dostupnost do centra města i na dálniční tahy. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají spojení klidného bydlení s výhodami krajského města. Hlavní přednosti: * bytová jednotka o užitné ploše 105 m², * 1. nadzemní podlaží cihlového, bytového domu, * kolaudace domu v roce 2002, * menší terasa, * podíl na pozemku kolem domu, * parkování na vlastním pozemku přímo u domu, * komorní dům pouze se dvěma bytovými jednotkami, * možnost modernizace dle vlastních představ, * klidná lokalita s rychlou dostupností do centra Olomouce. Pokud hledáte prostornou nemovitost s potenciálem, rádi vám byt představíme osobně při prohlídce. Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
LitovelNabízíme vám výhradně prodej v tomto roce nově rekonstruovaného bytu o dispozici 3+kk v rodinném domě o třech bytových jednotkách s podílem na domě a pozemku v obci Nová Ves u Litovle. Byt s podlahovou plochou bytu 80 m2 se nachází v přízemí domu a patří k němu i zahrádka vč. kůlny o velikosti 43 m2 a parkovací stání. Vrchní patro domu je odděleno a je zde vlastní vstup do domu a na zahradu. Dům je zateplen polystyrenem. Vytápění bytu novým elektrickým kotlem, na kterém lze ovládat vytápění od 2 kW - 14 kW dle potřeby. Ohřev vody - nový elektrický bojler. V bytě je nově vybudováno - elektřina, topení, voda, vnitřní nové omítky, stupačky, betonová podlaha vylitá nivelační stěrkou, plovoucí podlaha, plastová okna, radiátory. Majitel nabízí možnost dovybavení bytu kuchyní pro nového vlastníka a to dle výběru za velmi příznivou cenu. Vstupní dveře jsou nové bezpečnostní. Přední strana domu s orientací na Jih jsou kvalitní dřevěná okna dvojskla. Zadní strana domu s orientací na sever jsou plastová okna trojskla. Každý byt v domě má samostatné měřiče. Vrchní patro v domě již obývá velmi příjemná rodina. V současné době se řeší rekonstrukce posledního sousedního bytu v domě, který bude rovněž nabídnut posléze ke koupi. Součástí koupě bude vlastní parkovací místo podélné s výměrou 2,5 m x 6m, které se ještě bude stavět. Půdorys bytu je přiložen ve fotografiích, je ohraničen zeleně. Jedná se o klidnou lokalitu s dobrou dostupností do okolních měst a vzdáleností do Litovle 6 km (linka BUS), Olomouce 20 km, Mohelnice 17 km. V případě zájmu o další informace ohledně prodeje a výhodného financování kontaktujte realitního zprostředkovatele. PENB tř. B - velmi úsporná.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Olomouc, TopolováVe výhradním zastoupení nabízíme ke koupi moderní a nadstandardně řešený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 81,32 m², s prostornou lodžií o výměře 10,61 m², sklepní kójí (2,8 m²) a komfortním vnitřním parkovacím stáním, situovaný v 1. nadzemním podlaží novostavby na adrese Topolová 617/11, Olomouc – Slavonín. Byt je orientovaný na severozápad, což zajišťuje příjemné odpolední a večerní světlo a zároveň komfortní vnitřní klima i během letních měsíců. Dispozičně je byt velmi promyšleně řešen a nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na lodžii, dále samostatnou ložnici, dětský pokoj, koupelnu se sprchovým koutem, samostatné WC a vstupní chodbu. Velkým benefitem je samostatná walk-in šatna umístěná naproti ložnici, která slouží výhradně pro uložení oblečení a věcí a nabízí nadstandardní množství úložného prostoru. Komfort bydlení dále zvyšuje i privátní mezichodba sdílená pouze se sousedním bytem. Dominantou bytu je velkorysý obytný prostor s moderní kuchyňskou linkou vyrobenou na míru v nadčasovém bezúchytkovém designu, doplněnou o kuchyňský ostrůvek s varnou deskou a barovým sezením. Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči, designovou digestoří a kvalitní pracovní plochou. Na kuchyň přirozeně navazuje jídelní část a obývací zóna s dostatkem prostoru pro relaxaci i společenské chvíle. Interiér je vkusně doplněn o designové prvky, jako jsou lamelové obložení stěn a dekorativní povrchy, které podtrhují moderní a nadčasový charakter bytu. Ložnice nabízí klidné zázemí a je vybavena novou nábytkovou sestavou s dostatkem úložných prostor. Dětský pokoj je světlý a plnohodnotný, vhodný jak pro spaní, tak i pracovní či herní zónu. Koupelna je provedena v moderním stylu s velkoformátovou dlažbou a nabízí prostorný sprchový kout, umyvadlovou skříňku s úložným prostorem a místo pro pračku a sušičku. Samostatná toaleta je prakticky oddělená. Lodžie o výměře 10,61 m² představuje plnohodnotný venkovní obytný prostor. Je zastřešená, vybavená markýzou a nabízí dostatek místa pro posezení i grilování, které je zde běžně využíváno. Díky orientaci na severozápad si zde užijete příjemné odpolední a večerní slunce. Součástí prodeje je sklepní kóje a vnitřní parkovací stání, které výrazně zvyšují komfort každodenního bydlení. Byt se prodává včetně veškerého vybavení dle fotografií a je připraven k okamžitému nastěhování. Bytový dům je moderní, bezbariérový a velmi dobře udržovaný. Nachází se v klidné a vyhledávané lokalitě Slavonín s výbornou dostupností do centra Olomouce a v blízkosti přírody, rybníku Hamrys i cyklostezek. Tento byt doporučujeme všem, kteří hledají kvalitní, designově sladěné a praktické bydlení s důrazem na komfort, dostatek úložných prostor a příjemnou lokalitu. Doporučujeme osobní prohlídku.
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Olomouc, JanskéhoHledáte nové bydlení bez kompromisů a ALE? Pak věřím, že tato nabídka si Vás získá! Nabízíme možnost koupě slunného rohového bytu 3+kk o ploše 75,6 m2 + lodžie 10,67 m2 v novostavbě na ulici Janského, městská část Povel - Olomouc. Hlavními plusy této cihlové novostavby zkolaudované v roce 2022 jsou bezesporu použité technologie, z nichž za zmínku stojí kvalitní okenní prvky od fy Sulko, mezibytové příčky tloušťky 30cm z cihelných bloků Porotherm Akusym, zateplení obvodového pláště budovy tvrzenou minerální vatou 12cm, dům dále nabízí bezbariérový vstup a moderní výtah. Také díky okolní občanské vybavenosti, rychlé dostupnosti MHD, nájezdu na dálnici, se jedná o jednu z nejžádanějších klidných lokalit k bydlení. Samotný byt, orientovaný na nejslunnější Jihozápad, se nachází v šestém z celkových sedmi nadzemních podlažích. Z vybavení stojí za zmínku kuchyňská linka vyrobená na míru se značkovými spotřebiči, sladění prémiových podlah v dřevodekoru s dýhovanými interiérovými dveřmi, nebo také klimatizační jednotka v obývacím pokoji, zajišťující tepelný komfort jak v létě, tak v chladnějších obdobích mimo topnou sezónu. Praktičnost tohoto nového domova dokresluje samostatná komora o ploše 3,5 m2 na společné chodbě domu pro uložení vašeho sportovního náčiní a sezónních věcí a protože víme, že nikoho nebaví zdlouhavé večerní hledání parkování a kroužení kolem domu, je možnost dokoupení vnitřního parkovacího stání za cenu 500.000,- Kč, díky kterému už nikdy nezažijete škrabání námrazy z oken vašeho vozu. Dům spadá do energetické třídy B, náklady na bydlení tak budou minimální při maximálním tepelném komfortu, a to 2.916,- Kč vč. fondu oprav, dále internet a elektřina. Pro náročné uživatele internetu je tu přichystané připojení optickým kabelem od společnosti Nordic Telecom (O2). Díky naší silné pozici na trhu Vám pomůžeme také bezplatně zajistit nejvýhodnější hypoteční úvěr na dofinancování této koupě. Doporučujeme shlédnout virtuální prohlídku nemovitosti a poté Vás rádi uvítáme při osobní návštěvě, z které už nebudete chtít odejít...
за недвижимость
Продажа квартиры 3+kk
Olomouc, JeremiášovaNabízím vám ke koupi prostorný byt 3+kk o užitné ploše 84 m² (celková podlahová plocha 106 m² včetně lodžie a sklepa), který se nachází ve 3. podlaží moderního cihlového domu s výtahem v atraktivní lokalitě Olomouc. Dům je přibližně 14 let starý a situovaný v klidné slepé ulici s minimálním provozem - ideální kombinace soukromí a pohodlí. Dominantou bytu je velkorysý obývací pokoj s kuchyňským koutem a plně vybavenou kuchyňskou linkou. Díky orientaci na jih a východ je interiér po celý den zalitý přirozeným světlem, což vytváří příjemnou a pozitivní atmosféru. Dispozice dále nabízí: dvě samostatné ložnice, prostornou koupelnu s velkorysým sprchovým koutem, oddělené WC, dostatek úložných prostor včetně vestavěných skříní, velkou lodžii pro ranní kávu i večerní relax, sklep jako praktické zázemí navíc. Byt má zděné jádro, plastová okna, plovoucí podlahy a dálkové vytápění - tedy řešení, která přinášejí komfort i dlouhodobou hodnotu. V docházkové vzdálenosti najdete MHD, obchody, školky, lékárny, dětská hřiště i dům dětí a mládeže. Blízké relaxační a sportovní možnosti oceníte jak při aktivním životním stylu, tak při rodinném odpočinku. Tento byt je ideální volbou pro rodinu, pár hledající větší prostor i jako investice s potenciálem stabilního výnosu. Pokud hledáte kombinaci klidného bydlení a výborné dostupnosti, rád vám tuto nemovitost osobně představím. Ozvěte se mi a domluvíme si prohlídku - možná právě tady začíná vaše nová kapitola.
за недвижимость
Обзор доступных квартир на продажу в локации Olomouc квартир 3+kk
На Lovec-Realit.cz вы можете просмотреть актуальные на продажу квартиры в локации Olomouc квартир 3+kk. Объявления размещают как агентства недвижимости, так и прямые владельцы, поэтому в одном месте доступен удобный обзор актуальных предложений. С помощью фильтров можно просматривать объявления по цене, площади и другим важным параметрам. Откликаться на выбранные объявления можно без регистрации.
Продажа квартир в Оломоуце – полный путеводитель 2026
Оломоуц - столица Оломоуцкого края, шестой по величине город Чехии (100 тыс. жителей) и второй старейший университетский центр (Университет Палацкого, UP). Рынок формируют студенты UP (25 000), сотрудники промышленности (Nestlé, Honeywell, Miele). Средняя цена предложения 97 248 крон/м², медиана 95 144 крон/м² (Nemovitomat, 2026). Разница между районами существенна: Неґрадин 75 105 крон/м² (по 86 транзакциям, на 21 % ниже среднего), Лазце и центр около 110 000 – 130 000 крон/м².
Оломоуцкий рынок - типичный среднеценовой с сильным студенческим и промышленным спросом. Ключевая особенность: 21% разница между средним (95 144 крон/м²) и самым доступным районом Неґрадин (75 105 крон/м²).
Как понять чешские обозначения квартир
Цены квартир в Оломоуце по планировке (Q2 2026)
Средние цены предложения по планировкам. Медиана 95 144 крон/м² (Nemovitomat, 2026).
| Планировка | Средняя цена целиком | Цена за м² | Типичный м² | Типичный сегмент |
|---|---|---|---|---|
| 1+kk / студия | 2,8 – 3,8 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 28 – 35 м² | инвесторы, студенты, одинокие |
| 1+1 | 3,4 – 4,4 млн крон | 85 000 – 105 000 крон/м² | 35 – 45 м² | первое жильё, пары |
| 2+kk | 4,7 – 6,7 млн крон | 95 000 – 115 000 крон/м² | 45 – 60 м² | пары, молодые семьи |
| 2+1 | 4,2 – 6,0 млн крон | 80 000 – 100 000 крон/м² | 55 – 70 м² | семьи с одним ребёнком |
| 3+kk | 6,7 – 9,5 млн крон | 90 000 – 115 000 крон/м² | 70 – 90 м² | семьи, премиум |
| 3+1 и больше | 5,8 – 8,8 млн крон | 75 000 – 95 000 крон/м² | 70 – 95 м² | семьи, панель и кирпич |
Прим.: В центре и Лазце на 20–30 % выше. В Неґрадине среднее 75 105 крон/м² (на 21 % ниже среднего). Новостройки на 10–15 % дороже.
Цены квартир по районам Оломоуца (Q2 2026)
| Район | Цена крон/м² | Характер | Транспорт | Кому подходит |
|---|---|---|---|---|
| Внутренний город (центр) | 110 000 – 130 000 крон/м² | историческое ядро ЮНЕСКО | трамваи 1, 2, 4, 5, 6, 7 | топ-сегмент, экспаты, инвесторы |
| Лазце | 115 000 – 135 000 крон/м² | премиальный резидентный с виллами | трамвай 2, 4 | бонитные покупатели |
| Нова Улица | 95 000 – 115 000 крон/м² | смешанная застройка, у центра и UP | трамвай 1, 3, 6 | студенты UP, молодые специалисты |
| Славонин | 90 000 – 110 000 крон/м² | современные новостройки, тишина | трамвай 4, автобусы | современные семьи |
| Годоланы / Павловички | 80 000 – 100 000 крон/м² | обновление, кирпич и панель | трамвай 5, 7, поезд | молодые покупатели, доступность |
| Новые Сады | 75 000 – 95 000 крон/м² | сидлиштэ южнее центра | трамвай 6, автобусы | семьи, доступность |
| Неґрадин | 75 105 крон/м² (avg) | тихий окраинный, аэропорт | трамвай 3 | семьи, тишина, экономия |
| Свати Копечек / Лошов | 70 000 – 90 000 крон/м² | окраинные, тишина, леса | автобус | экономия, тишина, с авто |
Ипотека в 2026 году – ключевые параметры
Цены в Оломоуце (медиана 95 144 крон/м² против пражских 160 543) делают покупку первой недвижимости реальной для пар с доходом от 55 000 – 65 000 крон/мес.
| Параметр | Значение / лимит (2026) | Источник |
|---|---|---|
| Средняя ставка, 5-летняя фиксация | 4,8 – 5,0 % годовых | ČBA Hypoindex, Q2 2026 |
| LTV – заёмщик до 36 лет | макс. 90 % | ČNB |
| LTV – заёмщик 36+ лет | макс. 80 % | ČNB |
| LTV – инвестиционная ипотека | макс. 70 % (с 1. 4. 2026) | ČNB |
| DSTI – заёмщик до 36 лет | макс. 50 % | ČNB |
| DSTI – заёмщик 36+ лет | макс. 45 % | ČNB |
| ČNB 2T REPO | 4,00 % | ČNB |
Как купить квартиру в Оломоуце – шаг за шагом
- Определите бюджет и получите предварительное одобрение.Привлекательные квартиры в Оломоуце продаются за несколько недель.
- Осмотрите и проверьте юр. состояние.Выписка из кадастра, декларация собственника, PENB, состояние SVJ.
- Договоритесь о цене и подпишите резервационный договор.Резервационный взнос 30 000 – 80 000 крон или 1 % от цены.
- Завершите ипотеку и подпишите договор купли-продажи.Адвокатское депонирование, финальное одобрение 2–4 недели.
- Подайте заявление о регистрации в кадастр.Решение за 20 рабочих дней.
- Примите и обновите записи.Акт приёма-передачи, уведомление SVJ, поставщиков энергии, налоговой.
Налоги и сборы
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит квартира в Оломоуце в 2026 году?
Медиана предложения 95 144 крон/м², среднее 97 248 крон/м² (Nemovitomat). 2+kk (55 м²) за 4,7 – 6,7 млн крон, 3+kk (80 м²) за 7 – 9,5 млн крон.
В каком районе Оломоуца квартиры самые дешёвые?
Самый доступный Неґрадин - среднее 75 105 крон/м² (на 21 % ниже среднего). Самые дорогие Лазце (115 000 – 135 000 крон/м²) и Внутренний город (110 000 – 130 000).
Выгодно ли в Оломоуце инвестировать в квартиру для студентов UP?
Да. 25 000 студентов UP плюс стабильный спрос на малые квартиры (1+kk, 2+kk) у университета (Нова Улица, Новые Сады). Валовая доходность 3,5–4,5 % годовых. Пик сезона: август-сентябрь.