Покупка дома в Тахове 2026

Тахов - районный центр Западной Чехии, 20 км от баварской границы. Цены на 75 % ниже пражских.

Уникальная экономика: отдельный дом 150 м² с 700 м² участком за 5-8 млн крон. В Праге 25-40 млн, в Баварии 500-800 тыс. €.

— Редакция Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Цены домов по размеру (Q2 2026)

Тип / размерЦена целикомЦена за м²Участок
Рядовой 100-130 м²3,5 - 5,5 млн крон30 000 - 50 000 крон/м²150 - 300 м²
Отдельный 130-180 м²5 - 8 млн крон35 000 - 55 000 крон/м²400 - 700 м²
Отдельный 180-250 м²7 - 11 млн крон40 000 - 60 000 крон/м²600 - 1 000 м²
Вилла 250+ м²10 - 16 млн крон50 000 - 75 000 крон/м²800 - 1 500 м²
Новостройка5 - 9 млн крон45 000 - 65 000 крон/м²300 - 700 м²
Старый под реконструкцию2 - 4 млн крон20 000 - 40 000 крон/м²300 - 800 м²

Почему Тахов?

  • Близость Баварии:20 км (Waidhaus, Bärnau).
  • D5:Пльзень 40 мин, Прага 1,5 ч, Нюрнберг 1 ч.
  • Доступные цены:на 75 % ниже Праги.
  • Баварский спрос:немцы ищут дешёвое жильё / инвестиции.
  • Туризм:Чешский лес.
  • Школы:гимназия, средние школы.

Ипотека 2026

ПараметрЗначение / лимитИсточник
5-летняя фиксация4,8 - 5,0 %ČBA
LTV до 36макс. 90 %ČNB
LTV 36+макс. 80 %ČNB
DSTI до 36макс. 50 %ČNB
DSTI 36+макс. 45 %ČNB

Как купить

  1. Получите одобрение.Продажа 6-10 недель.
  2. Осмотрите.Статика, PENB; у старых: асбест, свинец.
  3. Юр. состояние.LV.
  4. Резервация.50-150 000 крон.
  5. Договор.Депонирование.
  6. Кадастр.20 дней.

Налоги и сборы

  • Налог на переход:0 крон.
  • Депонирование:8 000 - 15 000 крон.
  • Кадастр:2 000 крон.
  • Комиссия РК:3-5 % + 21 % НДС.
  • Ежегодный налог:1 500 - 4 000 крон/год.

Часто задаваемые вопросы

Сколько стоит дом в Тахове 2026?

Рядовка 3,5-5,5 млн крон, отдельный 5-8 млн крон, вилла 10-16 млн крон. На 75 % ниже Праги.

Интересно для немцев?

Да, сильный баварский спрос.

Транспорт до Пльзеня?

40 мин по D5.

Без комиссии?

Да.