Pronájem komerčních prostor v ČB 2026

České Budějovice jsou pátý největší kancelářský trh v ČR (cca 50 000 m² moderních ploch). Prime rent 9-11 €/m²/měsíc. Trh formují Robert Bosch Diesel (2 500 zaměstnanců), Budějovický Budvar, ČZ Strakonice a JČU s 12 000 studenty.

Českobudějovický office trh je stabilní: prémiové kanceláře v centru a v okolí IGY drží prime rent 10-11 €/m²/měsíc. Neobsazenost pod 8 %.

— Redakce Lovec-Realit.cz, Q2 2026

Ceny pronájmu kanceláří (Q1 2026)

LokalitaPrime rent €/m²/měsícEkvivalent Kč/m²/rokTypická třída
City center (Vnitřní město)9,50 - 11,00 €≈ 2 850 - 3 300 Kč/m²/rokA / B+
Vnitřní zóna (Pražské předměstí)7,50 - 9,50 €≈ 2 250 - 2 850 Kč/m²/rokB
Periferie (Rožnov, průmyslové zóny)5,50 - 7,50 €≈ 1 650 - 2 250 Kč/m²/rokB / C

Pozn.: Servisní poplatky 60-90 Kč/m²/měsíc. Kurz CZK/EUR ~25.

Další typy komerčních prostor

TypNájemnéPlochaLokality
Retail high street20 - 40 €/m²/měsíc50 - 200 m²Náměstí Přemysla Otakara II.
Retail nákupní centra15 - 30 €/m²/měsíc60 - 350 m²IGY, Mercury Center
Sklad / logistika4 - 5,5 €/m²/měsíc500 - 5 000 m²Nemanice, průmyslové zóny
Co-working150 - 400 Kč/prac. místo/den1 - celý sálcentrum

Jak si pronajmout

  1. Definujte požadavky.Plocha, počet zaměstnanců.
  2. Ověřte kolaudaci.Musí odpovídat využití.
  3. Vyjednejte podmínky.3-5 let.
  4. Fit-out.300 - 1 000 Kč/m².
  5. Podepište smlouvu.Kauce 3 měsíce s DPH.
  6. Převezměte.Předávací protokol.

Daňové aspekty

  • DPH:21 %.
  • Servisní poplatky:60-90 Kč/m²/měsíc + DPH.
  • Inflační doložka:roční.
  • Provize:1 měsíční nájem/rok, obvykle platí pronajímatel.

FAQ

Kolik stojí kancelář v ČB 2026?

Prime rent 9-11 €/m²/měsíc v centru. O 65 % dostupnější než Praha.

Nejlepší lokality?

Vnitřní město, okolí IGY (Suché Vrbné), Pražské předměstí.

Bez provize?

Ano.